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新北市新莊區中央路100號

新北市新莊區中央路100號・其他・26 樓・屋齡 13 年・13 棟・195 戶

近一年中位單價

52.0萬/坪

+2.3%vs 新莊區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 53.7 萬/坪

近一年成交

3筆

-20.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 734 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 31.3–126.5 萬/坪・2013/09～2026/05・共 218 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/05
新北市新莊區中央路100號
52.0萬/坪
5,120 萬
98.5 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 13 年・5房2廳4衛
2026/04/19
新北市新莊區中央路118號
60.1萬/坪
7,200 萬
107.3 坪・6/26F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 750萬
2026/04/06
新北市新莊區中央路102號
51.0萬/坪
5,550 萬
99.8 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2025/08/22
新北市新莊區中央路102號
51.0萬/坪
5,550 萬
99.8 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2025/06/20
新北市新莊區中央路100號
53.7萬/坪
5,750 萬
99.7 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 12 年
坡道平面 400萬
2025/03/20
新北市新莊區中央路112號
58.0萬/坪
7,128 萬
109.9 坪・21/26F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳5衛
坡道平面 750萬
2025/01/20
新北市新莊區中央路102號
102.4萬/坪
6,900 萬
65.1 坪・1/22F・住宅大樓・屋齡 12 年
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2024/07/11
新北市新莊區中央路128號
55.1萬/坪
6,380 萬
101.1 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛
坡道平面 810萬
2024/07/07
新北市新莊區中央路120號
53.7萬/坪
5,650 萬
91.3 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面 750萬含增建
2024/03/08
新北市新莊區中央路120號
53.6萬/坪
5,300 萬
90.4 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 11 年・5房2廳5衛
坡道平面 460萬
2024/02/08
新北市新莊區中央路112號
50.7萬/坪
5,980 萬
108.9 坪・15/26F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/01/26
新北市新莊區中央路116號
54.7萬/坪
5,388 萬
91.2 坪・11/26F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳5衛
坡道平面 400萬
2023/12/09
新北市新莊區中央路100號
50.9萬/坪
5,800 萬
100.4 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 690萬）
2023/08/08
新北市新莊區中央路102號
53.1萬/坪
5,950 萬
100.8 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面 600萬
2023/06/23
新北市新莊區中央路128號
54.1萬/坪
5,980 萬
101.3 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛
坡道平面 500萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/05	新北市新莊區中央路100號	52.0	5,120	98.5	4/22F	住宅大樓	13年	5房2廳4衛	—
2026/04/19	新北市新莊區中央路118號	60.1	7,200	107.3	6/26F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 750萬
2026/04/06	新北市新莊區中央路102號	51.0	5,550	99.8	13/22F	住宅大樓	13年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2025/08/22	新北市新莊區中央路102號	51.0	5,550	99.8	13/22F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2025/06/20	新北市新莊區中央路100號	53.7	5,750	99.7	13/22F	住宅大樓	12年	—	坡道平面 400萬
2025/03/20	新北市新莊區中央路112號	58.0	7,128	109.9	21/26F	住宅大樓	12年	3房2廳5衛	坡道平面 750萬
2025/01/20	新北市新莊區中央路102號	102.4	6,900	65.1	1/22F	住宅大樓	12年	—	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2024/07/11	新北市新莊區中央路128號	55.1	6,380	101.1	18/22F	住宅大樓	11年	3房2廳3衛	坡道平面 810萬
2024/07/07	新北市新莊區中央路120號	53.7	5,650	91.3	11/22F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面 750萬	含增建
2024/03/08	新北市新莊區中央路120號	53.6	5,300	90.4	12/22F	住宅大樓	11年	5房2廳5衛	坡道平面 460萬
2024/02/08	新北市新莊區中央路112號	50.7	5,980	108.9	15/26F	住宅大樓	11年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/01/26	新北市新莊區中央路116號	54.7	5,388	91.2	11/26F	住宅大樓	11年	3房2廳5衛	坡道平面 400萬
2023/12/09	新北市新莊區中央路100號	50.9	5,800	100.4	12/22F	住宅大樓	10年	3房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 690萬）
2023/08/08	新北市新莊區中央路102號	53.1	5,950	100.8	19/22F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面 600萬
2023/06/23	新北市新莊區中央路128號	54.1	5,980	101.3	15/22F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面 500萬

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 12 對）

中位持有

8.3 年

中位總報酬

-8.9%

中位年化報酬

-0.9%

近三年賣出 -0.7%

賠售比例

85%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中央路100號	2016/09/30	53.0	2026/05/05	52.0	9.6 年	-1.9%
中央路118號	2013/11/14	59.5	2026/04/19	60.1	12.4 年	+1%
中央路102號	2025/08/22	44.6	2026/04/06	44.6	0.6 年	0%
中央路102號	2014/05/29	55.8	2025/08/22	44.6	11.2 年	-20%
中央路100號	2014/05/30	59.7	2025/06/20	53.7	11.1 年	-10.1%
中央路112號	2013/12/03	62.1	2025/03/20	58.0	11.3 年	-6.6%
中央路128號	2016/03/30	57.5	2024/07/11	55.1	8.3 年	-4.2%
中央路120號	2013/10/25	56.6	2024/07/07	53.7	10.7 年	-5.2%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/05	新北市新莊區中央路130號	90,000	734	98.0	3/22F	住宅大樓	4房2廳4衛
2023/05/31	新北市新莊區中央路116號	68,000	651	92.1	16/26F	住宅大樓	3房1廳5衛	含管理費
2023/03/20	新北市新莊區中央路128號	68,800	605	101.3	13/22F	辦公商業大樓	3房1廳3衛
2021/04/23	新北市新莊區中央路108號	55,000	724	75.9	—	店面	—