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新北市新莊區幸福路626號

新北市新莊區幸福路626號・華廈・10 樓・屋齡 37 年・17 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新莊區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 42.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 793 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 28.2–54.3 萬/坪・2012/12～2025/03・歷年共 21 筆買賣

買賣成交紀錄共 31 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/07
新北市新莊區幸福路624號
54.3萬/坪
1,968 萬
36.2 坪・7/10F・華廈・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/08
新北市新莊區幸福路624號
42.2萬/坪
1,530 萬
36.2 坪・7/10F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/30
新北市新莊區幸福路670巷2弄19號
39.0萬/坪
1,638 萬
42.0 坪・4/10F・華廈・屋齡 34 年・5房2廳2衛
含增建
2021/09/28
新北市新莊區幸福路614號
31.5萬/坪
1,610 萬
51.1 坪・3/10F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2021/04/10
新北市新莊區幸福路670巷2弄17號
32.6萬/坪
1,700 萬
52.1 坪・4/10F・華廈・屋齡 32 年・4房2廳2衛
含增建
2021/03/14
新北市新莊區幸福路670巷2弄5號
34.4萬/坪
1,400 萬
40.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 32 年・4房2廳2衛
含增建
2020/07/06
新北市新莊區幸福路622號
34.4萬/坪
1,245 萬
36.2 坪・4/10F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2020/05/12
新北市新莊區幸福路614號
28.2萬/坪
1,440 萬
51.1 坪・3/10F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2020/02/13
新北市新莊區幸福路670巷2弄19號
36.2萬/坪
1,750 萬
42.0 坪・10/10F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2019/10/07
新北市新莊區幸福路670巷2弄11號
34.7萬/坪
1,643 萬
40.7 坪・6/10F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2019/09/14
新北市新莊區幸福路670巷2弄1號
32.0萬/坪
1,490 萬
46.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2019/05/05
新北市新莊區幸福路670巷2弄7號
29.2萬/坪
1,430 萬
49.0 坪・6/10F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2017/03/10
新北市新莊區幸福路620號
37.8萬/坪
1,600 萬
36.2 坪・10/10F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2016/04/17
新北市新莊區幸福路606號
33.7萬/坪
1,220 萬
36.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳2衛
含增建
2015/06/21
新北市新莊區幸福路670巷2弄15號
32.4萬/坪
1,360 萬
42.0 坪・9/10F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/07	新北市新莊區幸福路624號	54.3	1,968	36.2	7/10F	華廈	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/08	新北市新莊區幸福路624號	42.2	1,530	36.2	7/10F	華廈	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/30	新北市新莊區幸福路670巷2弄19號	39.0	1,638	42.0	4/10F	華廈	34年	5房2廳2衛	—	含增建
2021/09/28	新北市新莊區幸福路614號	31.5	1,610	51.1	3/10F	華廈	32年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/04/10	新北市新莊區幸福路670巷2弄17號	32.6	1,700	52.1	4/10F	華廈	32年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/03/14	新北市新莊區幸福路670巷2弄5號	34.4	1,400	40.7	5/10F	華廈	32年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/07/06	新北市新莊區幸福路622號	34.4	1,245	36.2	4/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2020/05/12	新北市新莊區幸福路614號	28.2	1,440	51.1	3/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2020/02/13	新北市新莊區幸福路670巷2弄19號	36.2	1,750	42.0	10/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2019/10/07	新北市新莊區幸福路670巷2弄11號	34.7	1,643	40.7	6/10F	華廈	30年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2019/09/14	新北市新莊區幸福路670巷2弄1號	32.0	1,490	46.6	6/10F	華廈	30年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2019/05/05	新北市新莊區幸福路670巷2弄7號	29.2	1,430	49.0	6/10F	華廈	30年	4房2廳2衛	—
2017/03/10	新北市新莊區幸福路620號	37.8	1,600	36.2	10/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2016/04/17	新北市新莊區幸福路606號	33.7	1,220	36.2	5/10F	華廈	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2015/06/21	新北市新莊區幸福路670巷2弄15號	32.4	1,360	42.0	9/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 22 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

1.4 年

中位總報酬

+9.6%

中位年化報酬

+1.4%

近三年賣出 +35.5%

賠售比例

20%

兩年內轉手

60%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
幸福路624號	2024/05/08	42.2	2025/03/07	54.3	0.8 年	+28.6%
幸福路614號	2020/05/12	28.2	2021/09/28	31.5	1.4 年	+11.8%
幸福路670巷2弄17號	2013/10/15	28.8	2021/04/10	32.6	7.5 年	+13.3%
幸福路670巷2弄11號	2013/03/04	31.7	2019/10/07	33.6	6.6 年	+6%
幸福路606號	2014/12/31	35.5	2016/04/17	33.7	1.3 年	-5.3%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/15	新北市新莊區幸福路624號	28,700	793	36.2	8/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/22	新北市新莊區幸福路612號	31,500	790	39.8	2/10F	華廈	4房1廳2衛	含管理費
2025/06/06	新北市新莊區幸福路624號	27,000	747	36.2	8/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/01/20	新北市新莊區幸福路626號	85,000	2,337	36.4	1/10F	店面	—	續租
2024/11/28	新北市新莊區幸福路626號	85,000	2,337	36.4	1/10F	店面	—	續租
2024/10/24	新北市新莊區幸福路626號	90,000	2,476	36.4	1/10F	店面	—	續租
2024/09/25	新北市新莊區幸福路626號	90,000	2,476	36.4	1/10F	店面	—
2021/01/19	新北市新莊區幸福路620號	120,000	3,008	39.9	1/10F	店面	—
2020/10/29	新北市新莊區幸福路622號	100,000	2,506	39.9	1/10F	店面	—
2020/01/07	新北市新莊區幸福路626號	113,520	1,431	79.3	1/10F	店面	—