ToEstate
新北市預售屋 › 新莊區

蒲陽富都心

中原路中富街口・建商 蒲陽建設股份有限公司・170・第一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/09/11・建照 112莊建字第00309號
預售中位單價
60.1萬/坪
全期・69 筆・全期 60.1（69 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+17.9%
新莊區 近一年中古中位 51.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
170 戶
一眼看懂

蒲陽富都心已有 74 筆預售成交申報，每坪中位 60.1 萬（全期 69 筆），總價多在 2,032～2,780 萬（含車位）。最近一筆 2024/03/29，9/13F、33.5 坪、2,040 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/03/292,040萬9/13F・33.5 坪・3 房・含車位58.0 萬/坪
  • 2024/03/292,928萬12/13F・44.3 坪・3 房・含車位60.9 萬/坪
  • 2024/03/262,598萬2/13F・44.3 坪・3 房・含車位55.0 萬/坪
  • 2024/03/201,529萬9/13F・22.9 坪・2 房66.9 萬/坪
  • 2024/03/201,717萬9/13F・23.9 坪・2 房・含車位65.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,605萬
    約 24 坪・每坪 66.5 萬
    9 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    2,208萬
    約 33 坪・每坪 59.9 萬
    44 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    2,925萬
    約 46 坪・每坪 58.3 萬
    12 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,090～2,220萬
每坪約 59.9 萬 × 33 坪 ＋ 車位 160 萬
56.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交63.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/03・9 樓・33.45 坪・每坪 58.0 萬
  • 2024/03・11 樓・33.45 坪・每坪 58.9 萬
  • 2024/03・12 樓・32.24 坪・每坪 63.0 萬
  • 2024/03・13 樓・33.45 坪・每坪 60.4 萬
  • 2024/03・13 樓・33.45 坪・每坪 62.0 萬
  • 2024/03・11 樓・38.13 坪・每坪 62.6 萬
  • 2024/02・9 樓・33.45 坪・每坪 56.2 萬
  • 2024/02・12 樓・33.45 坪・每坪 59.3 萬
  • 2024/02・10 樓・33.45 坪・每坪 58.5 萬
  • 2024/02・13 樓・32.24 坪・每坪 63.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案60.1萬/坪全期 69 筆
  • 附近新建案73.2萬/坪參考單價，108 個近兩年有成交的建案加權
  • 新莊區預售72.4萬/坪近 24 個月 1,784 筆、33 個建案
  • 新莊區新成屋66.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新莊區中古51.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：中□中央廣場、□□ 72.6 萬・0.6 km、春城麗都 70.5 萬・0.5 km、碧瑤敦灃 83.2 萬・0.4 km、文華苑 72.9 萬・0.3 km、玄泰蔦居 74.0 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「蒲陽富都心」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 108 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
73.2萬/坪
附近新案中間一半：70.5～80.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
60.1 萬/坪
全期 69 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
中□中央廣場、□□0.6 km72.63613%
春城麗都0.5 km70.5139%
碧瑤敦灃0.4 km83.2199%
文華苑0.3 km72.958%
玄泰蔦居1.1 km74.0546%
國泰曦.0.2 km83.51175%
富都新玉-新玉區1.2 km76.7195%
百達莊園1.3 km63.02814%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市新莊區
建商
蒲陽建設股份有限公司
坐落
中原路中富街口
規模
170 戶
用途
集合住宅.店鋪
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一種住宅區
基地
副都心段六小段 24、副都心段六小段 43、副都心段六小段 45 等 10 筆，共約 130.7 坪
建照
112莊建字第00309號（2023/08/29 核發）
銷售期間
代銷 2023/09/16～2025/09/16
備查
2023/09/11
預售成交
2023/10/02～2024/04/17，實價登錄 69 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

新莊區的預售屋大概多少錢

新北市新莊區近 24 個月有 33 個建案、1,784 筆預售成交，近 6 個月中位 74.0 萬/坪（377 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

蒲陽富都心65 筆
58.9～63.4 中位 60.0
新莊區預售（近 24 個月）1,784 筆
68.4～76.4 中位 72.4
新莊區新成屋（屋齡 5 年內）569 筆
63.1～71.4 中位 66.6
新莊區中古（近一年）2,352 筆
40.1～63.4 中位 51.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新莊區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3213.61,00573.8
2 房81024.42,01073.2
3 房80835.12,72172.3
4 房以上3154.44,06269.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市新莊區 2024/11/22～2026/09/30，1,784 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新莊區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/17，569 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新莊區所有屋齡，近一年 2,352 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「蒲陽富都心」申報的預售成交，2023/10/02～2026/05/05。

已申報
74筆
總戶數 170 戶
單價（萬/坪）
58.9～63.4
中位 60.0・住宅 65 筆
總價（萬）
2,032～2,780
中位 2,260，含車位
車位
160 萬
分開標價的 68 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房923.91,60566.5
3 房4433.42,20859.9
4 房以上1245.92,92558.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓757.0—
6～10 樓2759.1+4%
11～15 樓3162.0+9%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「蒲陽富都心」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 蒲陽富都心

近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/04/17中原路122號
    75.0萬/坪
    4,030 萬・53.7 坪・1/13F・住宅大樓・0房0廳1衛
  • 2024/04/16中原路122號
    70.0萬/坪
    3,670 萬・48.5 坪・1/13F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/03/29中原路122號
    58.0萬/坪
    2,040 萬・33.5 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 100 萬
  • 2024/03/29中原路122號
    60.9萬/坪
    2,928 萬・44.3 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/03/26中原路122號
    55.0萬/坪
    2,598 萬・44.3 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 160 萬
  • 2024/03/25中原路122號
    75.1萬/坪
    3,652 萬・48.6 坪・1/13F・住宅大樓・0房0廳1衛
  • 2024/03/20中原路122號
    66.9萬/坪
    1,529 萬・22.9 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/03/20中原路122號
    65.9萬/坪
    1,717 萬・23.9 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 140 萬
  • 2024/03/20中原路122號
    58.9萬/坪
    2,060 萬・33.5 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/03/20中原路122號
    63.0萬/坪
    2,130 萬・32.2 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 100 萬
  • 2024/03/15中原路122號
    61.5萬/坪
    2,998 萬・44.3 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/03/15中原路122號
    66.9萬/坪
    1,600 萬・23.9 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/03/14中原路122號
    60.4萬/坪
    2,181 萬・33.5 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 160 萬
  • 2024/03/14中原路122號
    64.5萬/坪
    1,378 萬・20.1 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2024/03/13中原路122號
    66.1萬/坪
    1,972 萬・23.9 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 390 萬
  • 2024/03/13中原路122號
    62.0萬/坪
    2,235 萬・33.5 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 160 萬
  • 2024/03/11中原路122號
    66.7萬/坪
    1,605 萬・22.9 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2024/03/10中原路122號
    66.9萬/坪
    1,701 萬・23.9 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 100 萬
  • 2024/03/08中原路122號
    66.5萬/坪
    1,520 萬・22.9 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/03/06中原路122號
    66.4萬/坪
    1,858 萬・23.9 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/03/02中原路122號
    62.6萬/坪
    2,666 萬・38.1 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2024/02/26中原路122號
    56.2萬/坪
    1,960 萬・33.5 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2024/02/17中原路122號
    59.3萬/坪
    2,145 萬・33.5 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 160 萬
  • 2024/02/16中原路122號
    58.5萬/坪
    2,051 萬・33.5 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2024/02/15中原路122號
    63.6萬/坪
    2,150 萬・32.2 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 100 萬
  • 2024/02/09中原路122號
    62.2萬/坪
    3,355 萬・46.9 坪・13/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2024/02/06中原路122號
    63.4萬/坪
    2,666 萬・38.1 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/01/30中原路122號
    61.5萬/坪
    2,133 萬・33.4 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2024/01/28中原路122號
    60.5萬/坪
    2,568 萬・38.3 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/01/28中原路122號
    65.2萬/坪
    1,990 萬・29.3 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2024/01/26中原路122號
    60.0萬/坪
    2,107 萬・33.5 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 100 萬
  • 2024/01/15中原路122號
    91.1萬/坪
    1,696 萬・17.9 坪・1/13F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2024/01/13中原路122號
    63.5萬/坪
    2,280 萬・33.4 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 160 萬
  • 2024/01/05中原路122號
    63.5萬/坪
    2,340 萬・34.3 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 160 萬
  • 2024/01/05中原路122號
    59.1萬/坪
    2,860 萬・44.3 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/12/25中原路122號
    63.4萬/坪
    2,678 萬・38.1 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2023/12/21中原路122號
    63.2萬/坪
    2,260 萬・33.4 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 150 萬
  • 2023/12/18中原路122號
    63.4萬/坪
    2,338 萬・34.3 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 160 萬
  • 2023/12/16中原路122號
    59.3萬/坪
    2,910 萬・44.3 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2023/12/12中原路122號
    55.9萬/坪
    2,738 萬・44.3 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2023/12/06中原路122號
    59.7萬/坪
    2,150 萬・34.3 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 100 萬
  • 2023/12/05中原路122號
    64.8萬/坪
    2,920 萬・41.5 坪・13/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/11/22中原路122號
    61.4萬/坪
    2,150 萬・33.4 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 100 萬
  • 2023/11/20中原路122號
    57.3萬/坪
    2,780 萬・44.3 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/11/17中原路122號
    59.3萬/坪
    2,125 萬・33.5 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 140 萬
  • 2023/11/14中原路122號
    59.5萬/坪
    1,845 萬・29.3 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道機械 100 萬
  • 2023/11/09中原路122號
    58.6萬/坪
    2,060 萬・33.5 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 100 萬
  • 2023/11/08中原路122號
    57.8萬/坪
    2,950 萬・46.9 坪・9/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/11/03中原路122號
    59.9萬/坪
    2,030 萬・32.2 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 100 萬
  • 2023/11/02中原路122號
    57.8萬/坪
    2,950 萬・46.9 坪・10/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/11/02中原路122號
    59.7萬/坪
    1,850 萬・29.3 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道機械 100 萬
  • 2023/10/31中原路122號
    59.9萬/坪
    3,050 萬・46.9 坪・11/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/10/25中原路122號
    59.3萬/坪
    2,080 萬・33.4 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 100 萬
  • 2023/10/24中原路122號
    62.0萬/坪
    1,958 萬・29.3 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道機械 140 萬
  • 2023/10/24中原路122號
    61.2萬/坪
    3,110 萬・46.9 坪・12/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/10/17中原路122號
    60.1萬/坪
    1,862 萬・29.3 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道機械 100 萬
  • 2023/10/16中原路122號
    60.1萬/坪
    2,304 萬・34.3 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/10/14中原路122號
    59.9萬/坪
    2,298 萬・34.3 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/10/14中原路122號
    57.9萬/坪
    2,865 萬・45.4 坪・8/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/10/14中原路122號
    58.4萬/坪
    2,890 萬・45.4 坪・10/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/10/14中原路122號
    57.6萬/坪
    2,260 萬・37.7 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2023/10/13中原路122號
    59.0萬/坪
    2,382 萬・38.0 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 140 萬
  • 2023/10/09中原路122號
    56.1萬/坪
    2,818 萬・45.9 坪・4/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/10/09中原路122號
    57.0萬/坪
    2,859 萬・45.9 坪・5/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/10/07中原路122號
    59.7萬/坪
    2,376 萬・38.1 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 100 萬
  • 2023/10/04中原路122號
    59.2萬/坪
    2,490 萬・38.0 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/10/02中原路122號
    58.2萬/坪
    2,900 萬・45.7 坪・7/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/10/02中原路122號
    58.9萬/坪
    2,930 萬・45.7 坪・8/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/10/02中原路122號
    59.0萬/坪
    2,032 萬・32.2 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 130 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
副都心段六小段 24—61（115）110
副都心段六小段 43—61（115）—
副都心段六小段 45—61（115）90
副都心段六小段 46—61（115）—
副都心段六小段 47111.761（115）125
副都心段六小段 481961（115）125
副都心段六小段 49—61（115）—
副都心段六小段 50—61（115）—
副都心段六小段 51—61（115）90
副都心段六小段 52—61（115）110

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
雅朵花園120 m46.6149
國泰曦.192 m79.6117
文華苑314 m73.296
仰□339 m72.37
□Tower355 m—0
碧瑤敦灃361 m75.8164
國王大道 KING PARK373 m—0
勝旺興380 m48.0113
遠雄達利404 m43.5267
中□新天地416 m—0

新莊區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
玄泰蔦居7975.856
馥華之道-鳳庭65670.1405
騏苑4667.04
欣庄綻7672.141
富都新玉-新玉區6176.434
日健昌20282.32
春城麗都31872.828
禾蓮心中美15872.931
文華苑17073.296
中□中央廣場、□□38475.036
新月大河19463.885
皇鼎心莊8870.771

蒲陽建設股份有限公司的其他建案

蒲陽建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。