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幸福公園文學苑

新北市新莊區榮華路1段10號・住宅大樓・14 樓・屋齡 13 年・5 棟・38 戶

別名：幸福公園文學苑管理委員會

近一年中位單價

60.1萬/坪

+18.3%vs 新莊區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 60.4 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 33.2–150.1 萬/坪・2011/07～2026/06・歷年共 51 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 51 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 51 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/09
新北市新莊區榮華路1段8號
59.7萬/坪
3,600 萬
51.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2025/12/19
新北市新莊區榮華路1段12號
60.4萬/坪
3,250 萬
49.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2025/05/01
新北市新莊區榮華路1段12號
60.4萬/坪
3,250 萬
49.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2025/01/16
新北市新莊區榮華路1段10號
64.8萬/坪
1,500 萬
23.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
2023/09/08
新北市新莊區榮華路1段10號
63.5萬/坪
1,700 萬
23.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/10/26
新北市新莊區榮華路1段12號
54.8萬/坪
2,950 萬
49.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/11/01
新北市新莊區榮華路1段10號
54.4萬/坪
1,480 萬
23.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬
2020/12/08
新北市新莊區榮華路1段10號
50.0萬/坪
1,388 萬
23.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/11/06
新北市新莊區榮華路1段12號
48.5萬/坪
2,806 萬
49.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 400萬
2020/10/11
新北市新莊區榮華路1段12號
44.1萬/坪
2,365 萬
49.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 175萬
2020/07/19
新北市新莊區榮華路1段10號
45.3萬/坪
1,280 萬
23.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/06/23
新北市新莊區榮華路1段8號
53.0萬/坪
2,970 萬
51.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 220萬含裝潢
2020/05/25
新北市新莊區榮華路1段10號
49.7萬/坪
1,380 萬
23.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/02/07
新北市新莊區榮華路1段12號
35.3萬/坪
3,000 萬
85.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2019/11/09
新北市新莊區榮華路1段12號
53.1萬/坪
3,170 萬
55.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/09	新北市新莊區榮華路1段8號	59.7	3,600	51.9	6/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2025/12/19	新北市新莊區榮華路1段12號	60.4	3,250	49.6	4/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/05/01	新北市新莊區榮華路1段12號	60.4	3,250	49.6	11/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/01/16	新北市新莊區榮華路1段10號	64.8	1,500	23.2	3/14F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2023/09/08	新北市新莊區榮華路1段10號	63.5	1,700	23.2	8/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/10/26	新北市新莊區榮華路1段12號	54.8	2,950	49.6	9/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/11/01	新北市新莊區榮華路1段10號	54.4	1,480	23.2	9/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2020/12/08	新北市新莊區榮華路1段10號	50.0	1,388	23.2	9/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/11/06	新北市新莊區榮華路1段12號	48.5	2,806	49.6	10/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2020/10/11	新北市新莊區榮華路1段12號	44.1	2,365	49.6	3/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 175萬
2020/07/19	新北市新莊區榮華路1段10號	45.3	1,280	23.2	4/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/06/23	新北市新莊區榮華路1段8號	53.0	2,970	51.9	12/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	含裝潢
2020/05/25	新北市新莊區榮華路1段10號	49.7	1,380	23.2	7/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/02/07	新北市新莊區榮華路1段12號	35.3	3,000	85.0	10/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/11/09	新北市新莊區榮華路1段12號	53.1	3,170	55.5	2/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬

顯示 15 / 51 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 4 對）

中位持有

8.5 年

中位總報酬

+8.8%

中位年化報酬

+1.1%

近三年賣出 +1.8%

賠售比例

40%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
榮華路1段8號	2011/08/21	50.8	2026/06/09	59.7	14.8 年	+17.5%
榮華路1段12號	2017/01/02	48.4	2025/12/19	60.4	9 年	+24.7%
榮華路1段12號	2017/11/01	50.5	2025/05/01	60.4	7.5 年	+19.8%
榮華路1段10號	2011/07/29	55.3	2025/01/16	64.8	13.5 年	+17.2%
榮華路1段10號	2011/09/10	51.9	2023/09/08	41.6	12 年	-19.9%
榮華路1段12號	2011/07/29	52.1	2022/10/26	43.8	11.2 年	-16%
榮華路1段10號	2020/12/08	34.0	2021/11/01	54.4	0.9 年	+60.1%
榮華路1段10號	2011/08/24	52.7	2020/12/08	34.0	9.3 年	-35.5%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/10/21	新北市新莊區榮華路1段8號	30,000	936	22.2	18/19F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2021/01/28	新北市新莊區榮華路1段12號	36,000	536	49.6	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2018/05/25	新北市新莊區榮華路1段12號	36,000	536	49.6	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2017/09/20	新北市新莊區榮華路1段12號	26,000	1,752	14.8	7F	住宅大樓	3房2廳2衛