新北市 › 新莊區

雙橡園

新北市新莊區昌德街8號・住宅大樓・15 樓・屋齡 1 年・10 棟

別名：青青

近一年中位單價

70.1萬/坪

+40.6%vs 新莊區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 64.4 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

—%

月租 1141 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 53.8–93.2 萬/坪・2021/12～2025/12・共 145 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/12/27
新北市新莊區昌德街16號
73.7萬/坪
1,455 萬
16.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面 260萬
2025/12/20
新北市新莊區昌德街8號
71.8萬/坪
1,630 萬
19.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面 260萬
2025/11/08
新北市新莊區昌德街12號
67.7萬/坪
2,390 萬
31.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2025/09/30
新北市新莊區昌德街26號
68.5萬/坪
2,450 萬
31.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 265萬
2025/08/10
新北市新莊區昌德街8號
76.5萬/坪
2,265 萬
26.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2025/07/15
新北市新莊區昌德街8號
74.5萬/坪
1,932 萬
22.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/07/11
新北市新莊區昌德街8號
69.3萬/坪
1,858 萬
22.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道平面 275萬
2025/06/02
新北市新莊區昌德街26號
70.4萬/坪
2,283 萬
29.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/05/23
新北市新莊區昌德街8號
70.7萬/坪
1,900 萬
22.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面 285萬
2024/02/27
新北市新莊區昌德街18號
68.0萬/坪
1,680 萬
24.7 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
預售分件含裝潢
2024/02/22
新北市新莊區昌德街20號
63.6萬/坪
2,250 萬
31.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 255萬預售分件含裝潢
2024/02/20
新北市新莊區昌德街26號
61.5萬/坪
2,106 萬
29.8 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 275萬預售分件含裝潢
2024/02/18
新北市新莊區昌德街18號
67.8萬/坪
1,675 萬
24.7 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
預售分件含裝潢
2024/02/05
新北市新莊區昌德街18號
68.3萬/坪
1,688 萬
24.7 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
預售分件含裝潢
2023/12/22
新北市新莊區昌德街20號
64.3萬/坪
2,288 萬
31.4 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 270萬預售分件含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/27	新北市新莊區昌德街16號	73.7	1,455	16.2	10/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 260萬
2025/12/20	新北市新莊區昌德街8號	71.8	1,630	19.1	10/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 260萬
2025/11/08	新北市新莊區昌德街12號	67.7	2,390	31.6	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/09/30	新北市新莊區昌德街26號	68.5	2,450	31.9	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 265萬
2025/08/10	新北市新莊區昌德街8號	76.5	2,265	26.6	3/12F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2025/07/15	新北市新莊區昌德街8號	74.5	1,932	22.8	11/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/07/11	新北市新莊區昌德街8號	69.3	1,858	22.8	6/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 275萬
2025/06/02	新北市新莊區昌德街26號	70.4	2,283	29.2	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/05/23	新北市新莊區昌德街8號	70.7	1,900	22.8	12/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 285萬
2024/02/27	新北市新莊區昌德街18號	68.0	1,680	24.7	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件含裝潢
2024/02/22	新北市新莊區昌德街20號	63.6	2,250	31.4	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 255萬	預售分件含裝潢
2024/02/20	新北市新莊區昌德街26號	61.5	2,106	29.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件含裝潢
2024/02/18	新北市新莊區昌德街18號	67.8	1,675	24.7	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件含裝潢
2024/02/05	新北市新莊區昌德街18號	68.3	1,688	24.7	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件含裝潢
2023/12/22	新北市新莊區昌德街20號	64.3	2,288	31.4	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件含裝潢

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 9 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+11.6%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 +4.3%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
昌德街16號	2021/12/28	61.5	2025/12/27	73.7	4 年	+20%
昌德街8號	2022/03/04	62.0	2025/12/20	71.8	3.8 年	+15.7%
昌德街12號	2023/04/15	61.3	2025/11/08	67.7	2.6 年	+10.4%
昌德街26號	2023/11/25	63.4	2025/09/30	68.5	1.8 年	+8%
昌德街8號	2023/06/29	68.5	2025/08/10	65.7	2.1 年	-4.2%
昌德街8號	2023/06/13	67.4	2025/07/15	62.9	2.1 年	-6.8%
昌德街8號	2022/06/16	61.1	2025/07/11	69.3	3.1 年	+13.5%
昌德街26號	2023/09/28	62.6	2025/06/02	61.6	1.7 年	-1.6%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/23	新北市新莊區昌德街20號	45,000	1,141	31.6	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/24	新北市新莊區昌德街8號	31,500	1,286	24.5	7/12F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2025/10/14	新北市新莊區昌德街20號	40,000	1,018	31.4	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/01	新北市新莊區昌德街6號	31,000	1,028	30.1	10/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/06/06	新北市新莊區昌德街6號	60,000	2,598	23.1	—	店面	—