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美樹首席

新北市新莊區福前街135巷67號・住宅大樓・29 樓・屋齡 6 年・36 棟・67 戶

別名：冠德泰極、冠德泰極管理委員會、美樹首席公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

70.9萬/坪

+44.2%vs 新莊區n=4，樣本少

一年漲跌

+13.7%

近三年中位 64.0 萬/坪

近一年成交

4筆

-16.7%vs 前一年近半年 -33%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 32.6–102.0 萬/坪・2012/10～2026/07・共 384 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/09
新北市新莊區福美街71號
70.8萬/坪
2,350 萬
29.7 坪・27/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2026/06/28
新北市新莊區福美街53號
76.2萬/坪
2,260 萬
29.7 坪・5/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房1廳1衛
2026/03/27
新北市新莊區福美街71號
71.0萬/坪
2,356 萬
29.7 坪・6/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2025/11/10
新北市新莊區福美街75號
68.3萬/坪
3,600 萬
49.0 坪・20/29F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2025/09/12
新北市新莊區福前街135巷67號
51.7萬/坪
3,580 萬
64.4 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2025/07/13
新北市新莊區福美街49號
70.1萬/坪
2,330 萬
29.7 坪・11/29F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2025/04/23
新北市新莊區福美街71號
75.8萬/坪
2,500 萬
29.7 坪・24/29F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2025/02/13
新北市新莊區福美街57號
72.4萬/坪
3,620 萬
46.1 坪・21/29F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬
2025/01/09
新北市新莊區福前街135巷65號
46.1萬/坪
3,500 萬
65.9 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/09/01
新北市新莊區思源路460號
99.6萬/坪
2,280 萬
20.6 坪・1/29F・住宅大樓・屋齡 4 年・0房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2024/05/12
新北市新莊區福前街135巷61號
54.4萬/坪
3,968 萬
64.5 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/05/09
新北市新莊區思源路462號
102.0萬/坪
2,100 萬
20.6 坪・1/29F・住宅大樓・屋齡 4 年
含增建
2024/04/02
新北市新莊區福美街57號
52.8萬/坪
975 萬
18.4 坪・3/29F・住宅大樓・屋齡 4 年
2024/03/15
新北市新莊區福前街135巷67號
50.7萬/坪
3,500 萬
64.4 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/02/06
新北市新莊區福美街45號
58.8萬/坪
2,950 萬
46.1 坪・9/29F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/09	新北市新莊區福美街71號	70.8	2,350	29.7	27/29F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2026/06/28	新北市新莊區福美街53號	76.2	2,260	29.7	5/29F	住宅大樓	6年	3房1廳1衛	—
2026/03/27	新北市新莊區福美街71號	71.0	2,356	29.7	6/29F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/11/10	新北市新莊區福美街75號	68.3	3,600	49.0	20/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/09/12	新北市新莊區福前街135巷67號	51.7	3,580	64.4	17/17F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/07/13	新北市新莊區福美街49號	70.1	2,330	29.7	11/29F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/04/23	新北市新莊區福美街71號	75.8	2,500	29.7	24/29F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/02/13	新北市新莊區福美街57號	72.4	3,620	46.1	21/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2025/01/09	新北市新莊區福前街135巷65號	46.1	3,500	65.9	2/17F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/09/01	新北市新莊區思源路460號	99.6	2,280	20.6	1/29F	住宅大樓	4年	0房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2024/05/12	新北市新莊區福前街135巷61號	54.4	3,968	64.5	9/17F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/05/09	新北市新莊區思源路462號	102.0	2,100	20.6	1/29F	住宅大樓	4年	—	—	含增建
2024/04/02	新北市新莊區福美街57號	52.8	975	18.4	3/29F	住宅大樓	4年	—	—
2024/03/15	新北市新莊區福前街135巷67號	50.7	3,500	64.4	5/17F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/02/06	新北市新莊區福美街45號	58.8	2,950	46.1	9/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 17 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+0.6%

中位年化報酬

+0.0%

近三年賣出 +5.9%

賠售比例

50%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福美街71號	2021/03/07	53.6	2026/07/09	70.8	5.3 年	+32.1%
福美街53號	2020/02/21	45.8	2026/06/28	76.2	6.3 年	+66.2%
福美街71號	2022/12/03	48.7	2026/03/27	71.0	3.3 年	+45.6%
福美街75號	2020/05/26	50.0	2025/11/10	68.3	5.5 年	+36.7%
福前街135巷67號	2019/05/15	39.6	2025/09/12	51.7	6.3 年	+30.5%
福美街49號	2020/07/07	46.5	2025/07/13	70.1	5 年	+50.7%
福美街71號	2021/01/15	52.3	2025/04/23	75.8	4.3 年	+45.1%
福美街57號	2021/01/29	50.7	2025/02/13	72.4	4 年	+42.7%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/04/17	新北市新莊區福美街67號	40,000	2,096	19.1	3/29F	住宅大樓	—	含管理費
2023/04/01	新北市新莊區福美街53號	43,000	1,349	29.7	16/29F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/03/22	新北市新莊區中原東路141號	48,000	1,468	32.7	—	辦公商業大樓	0房1廳1衛	含裝潢含管理費
2022/03/19	新北市新莊區思源路460號	40,000	1,236	20.6	—	店面	—
2022/01/27	新北市新莊區福美街61號	25,000	1,481	16.9	3/29F	住宅大樓	—
2017/06/01	新北市新莊區福前街135巷63號	32,100	423	64.0	7/17F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/01/01	新北市新莊區福美街62巷7號	60,000	757	67.3	1/17F	辦公商業大樓	2房2廳2衛
2013/11/20	新北市新莊區福前街135巷63號	36,000	476	64.0	4/17F	住宅大樓	3房2廳2衛