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欣岳逸境

新北市板橋區金門街369巷26號・住宅大樓・11 樓・屋齡 13 年・7 棟・134 戶

別名：欣岳逸境社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 板橋區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 52.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 19.2–59.0 萬/坪・2013/11～2025/08・共 179 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/20
新北市板橋區金門街369巷22號
59.0萬/坪
1,650 萬
28.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
2025/07/29
新北市板橋區金門街369巷22號
49.0萬/坪
2,188 萬
40.6 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2025/03/13
新北市板橋區金門街369巷12號
55.9萬/坪
1,765 萬
28.0 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2024/08/13
新北市板橋區金門街369巷20號
55.5萬/坪
1,800 萬
27.9 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/08/04
新北市板橋區金門街369巷22號
54.3萬/坪
1,768 萬
28.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2024/04/23
新北市板橋區金門街369巷12號
51.1萬/坪
1,680 萬
28.0 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/03/05
新北市板橋區金門街369巷26號
46.8萬/坪
2,150 萬
40.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/01/12
新北市板橋區金門街369巷20號
47.6萬/坪
2,480 萬
46.8 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/03/19
新北市板橋區金門街369巷26號
39.6萬/坪
1,858 萬
40.6 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/03/12
新北市板橋區金門街369巷22號
39.3萬/坪
1,350 萬
28.0 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/02/26
新北市板橋區金門街369巷12號
30.4萬/坪
1,100 萬
28.0 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/04/24
新北市板橋區金門街369巷20號
34.0萬/坪
1,200 萬
27.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/03/22
新北市板橋區金門街369巷22號
38.7萬/坪
1,720 萬
40.6 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2020/09/20
新北市板橋區金門街369巷26號
33.5萬/坪
1,605 萬
40.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/07/22
新北市板橋區金門街369巷22號
31.6萬/坪
1,980 萬
46.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/20	新北市板橋區金門街369巷22號	59.0	1,650	28.0	10/11F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2025/07/29	新北市板橋區金門街369巷22號	49.0	2,188	40.6	5/11F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/03/13	新北市板橋區金門街369巷12號	55.9	1,765	28.0	4/11F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2024/08/13	新北市板橋區金門街369巷20號	55.5	1,800	27.9	6/11F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/08/04	新北市板橋區金門街369巷22號	54.3	1,768	28.0	7/11F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/04/23	新北市板橋區金門街369巷12號	51.1	1,680	28.0	5/11F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/03/05	新北市板橋區金門街369巷26號	46.8	2,150	40.6	8/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/01/12	新北市板橋區金門街369巷20號	47.6	2,480	46.8	9/11F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/03/19	新北市板橋區金門街369巷26號	39.6	1,858	40.6	7/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/03/12	新北市板橋區金門街369巷22號	39.3	1,350	28.0	6/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/02/26	新北市板橋區金門街369巷12號	30.4	1,100	28.0	2/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/04/24	新北市板橋區金門街369巷20號	34.0	1,200	27.9	10/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/03/22	新北市板橋區金門街369巷22號	38.7	1,720	40.6	11/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/09/20	新北市板橋區金門街369巷26號	33.5	1,605	40.5	9/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/07/22	新北市板橋區金門街369巷22號	31.6	1,980	46.9	11/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 6 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+43.6%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
金門街369巷22號	2013/11/25	26.8	2025/08/20	59.0	11.7 年	+120%
金門街369巷22號	2016/05/28	30.1	2025/07/29	49.0	9.2 年	+62.6%
金門街369巷12號	2016/09/12	33.5	2025/03/13	55.9	8.5 年	+66.8%
金門街369巷20號	2013/12/03	23.3	2024/08/13	48.4	10.7 年	+108.1%
金門街369巷22號	2013/12/03	22.0	2024/08/04	54.3	10.7 年	+146.1%
金門街369巷12號	2013/12/03	23.3	2024/04/23	45.2	10.4 年	+94.2%
金門街369巷26號	2013/11/25	25.1	2024/03/05	43.1	10.3 年	+72%
金門街369巷20號	2013/11/28	24.9	2024/01/12	44.2	10.1 年	+77.4%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/07/15	新北市板橋區金門街369巷22號	35,000	671	46.9	11/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/07/12	新北市板橋區金門街369巷22號	25,000	823	28.0	11/11F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2025/05/16	新北市板橋區金門街369巷22號	23,000	823	28.0	8/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/07/20	新北市板橋區金門街369巷22號	25,000	823	28.0	11/11F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2023/11/01	新北市板橋區金門街369巷22號	38,000	1,154	24.8	11/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/11/01	新北市板橋區金門街369巷22號	38,000	810	38.7	11/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2016/05/26	新北市板橋區金門街369巷20號	22,000	592	27.9	6/11F	住宅大樓	3房2廳2衛