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府中參御苑

新北市板橋區四川路1段48號・住宅大樓・13 樓・屋齡 13 年・5 棟・54 戶

別名：府中參御苑公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 板橋區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 68.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1964 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 12.6–98.7 萬/坪・2013/02～2024/08・歷年共 60 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 60 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 60 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/08/20
新北市板橋區四川路1段48號
69.8萬/坪
2,365 萬
31.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房2廳1衛
升降平面 200萬含增建
2024/08/15
新北市板橋區四川路1段48號
67.7萬/坪
2,100 萬
31.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房0廳1衛
含增建
2023/07/15
新北市板橋區四川路1段50號
67.5萬/坪
1,990 萬
29.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2023/04/09
新北市板橋區四川路1段50號
66.8萬/坪
1,970 萬
29.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
2022/11/01
新北市板橋區四川路1段50號
67.8萬/坪
2,168 萬
29.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
升降機械 170萬
2022/04/18
新北市板橋區四川路1段48號
64.5萬/坪
2,150 萬
31.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道機械 150萬
2022/04/16
新北市板橋區四川路1段52號
51.1萬/坪
2,550 萬
46.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
升降機械 160萬
2021/03/07
新北市板橋區四川路1段52號
50.7萬/坪
2,500 萬
46.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
升降機械 130萬
2019/12/22
新北市板橋區四川路1段46號
48.8萬/坪
4,380 萬
81.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
升降平面（未分開計價，估 400萬）
2019/09/11
新北市板橋區四川路1段52號
48.7萬/坪
2,427 萬
46.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2019/03/31
新北市板橋區四川路1段48號
48.8萬/坪
1,500 萬
30.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
含增建
2018/10/18
新北市板橋區四川路1段46號
41.8萬/坪
2,300 萬
51.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
升降機械 140萬
2018/01/15
新北市板橋區四川路1段52號
44.9萬/坪
2,250 萬
46.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2017/04/18
新北市板橋區四川路1段52號
98.7萬/坪
3,250 萬
31.4 坪・1/13F・店面・屋齡 4 年・0房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2015/10/31
新北市板橋區四川路1段52號
52.0萬/坪
2,433 萬
46.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/08/20	新北市板橋區四川路1段48號	69.8	2,365	31.0	8/13F	住宅大樓	12年	1房2廳1衛	升降平面 200萬	含增建
2024/08/15	新北市板橋區四川路1段48號	67.7	2,100	31.0	9/13F	住宅大樓	12年	2房0廳1衛	—	含增建
2023/07/15	新北市板橋區四川路1段50號	67.5	1,990	29.5	5/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2023/04/09	新北市板橋區四川路1段50號	66.8	1,970	29.5	4/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2022/11/01	新北市板橋區四川路1段50號	67.8	2,168	29.5	8/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	升降機械 170萬
2022/04/18	新北市板橋區四川路1段48號	64.5	2,150	31.0	6/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬
2022/04/16	新北市板橋區四川路1段52號	51.1	2,550	46.8	4/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	升降機械 160萬
2021/03/07	新北市板橋區四川路1段52號	50.7	2,500	46.8	10/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	升降機械 130萬
2019/12/22	新北市板橋區四川路1段46號	48.8	4,380	81.6	13/13F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	升降平面（未分開計價，估 400萬）
2019/09/11	新北市板橋區四川路1段52號	48.7	2,427	46.8	4/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2019/03/31	新北市板橋區四川路1段48號	48.8	1,500	30.8	12/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/10/18	新北市板橋區四川路1段46號	41.8	2,300	51.7	9/13F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	升降機械 140萬
2018/01/15	新北市板橋區四川路1段52號	44.9	2,250	46.8	8/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2017/04/18	新北市板橋區四川路1段52號	98.7	3,250	31.4	1/13F	店面	4年	0房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2015/10/31	新北市板橋區四川路1段52號	52.0	2,433	46.8	3/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 60 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 0 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+10.7%

中位年化報酬

+1.6%

近三年賣出 —

賠售比例

31%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
四川路1段50號	2013/04/09	54.3	2023/07/15	67.5	10.3 年	+24.4%
四川路1段50號	2013/05/03	51.9	2023/04/09	66.8	9.9 年	+28.8%
四川路1段50號	2013/04/09	53.4	2022/11/01	67.8	9.6 年	+26.9%
四川路1段48號	2013/05/08	51.3	2022/04/18	64.5	8.9 年	+25.7%
四川路1段52號	2019/09/11	45.8	2022/04/16	51.1	2.6 年	+11.5%
四川路1段52號	2013/03/18	44.8	2021/03/07	50.7	8 年	+13.1%
四川路1段46號	2013/02/22	44.6	2019/12/22	42.0	6.8 年	-5.9%
四川路1段52號	2014/09/16	51.3	2019/09/11	45.8	5 年	-10.8%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/24	新北市板橋區四川路1段48號	53,000	1,964	27.0	1/13F	店面	—	含管理費
2024/02/18	新北市板橋區四川路1段50號	28,347	962	29.5	13/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2021/04/09	新北市板橋區大華街33號	70,000	1,365	51.2	1/13F	店面	—
2021/03/01	新北市板橋區四川路1段50號	28,000	949	29.5	13/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2013/05/11	新北市板橋區四川路1段48號	28,000	754	31.0	7/13F	住宅大樓	2房2廳1衛