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馥華時尚會館

新北市板橋區新府路146號・住宅大樓・24 樓・屋齡 18 年・37 棟・別名：馥華時尚會館社區管理委員會

近一年中位單價

73.7萬/坪

+26.0%vs 板橋區n=7

一年漲跌

-11.5%

近三年中位 80.3 萬/坪

近一年成交

7筆

-28.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

2.47%

月租 1517 元/坪・15 筆

價格走勢

歷史區間 40.6–96.4 萬/坪・2012/07～2026/08・共 446 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・114 對（近三年 25 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+9.5%

中位年化報酬

+1.8%

近三年賣出 +4.0%

賠售比例

23%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新府路112號	2020/10/24	59.7	2026/01/24	71.0	5.3 年	+18.8%
新府路66號	2013/02/07	49.7	2025/12/26	64.3	12.9 年	+29.4%
新府路86號	2023/09/02	78.5	2025/12/16	83.3	2.3 年	+6.1%
新府路102號	2013/03/29	49.0	2025/11/30	68.7	12.7 年	+40.2%
新府路80號	2021/02/08	67.4	2025/09/15	80.3	4.6 年	+19.2%
新府路128號	2017/12/07	40.9	2025/08/25	61.2	7.7 年	+49.7%
新府路90號	2022/05/06	68.9	2025/08/17	81.1	3.3 年	+17.7%
新府路66號	2020/09/04	56.4	2025/07/18	77.6	4.9 年	+37.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/12	新北市板橋區新府路132號	86.4	1,030	11.9	11/24F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/03/17	新北市板橋區新府路132號	83.9	1,000	11.9	17/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2026/01/24	新北市板橋區新府路112號	71.0	1,545	21.8	13/24F	住宅大樓	17年	3房1廳1衛	—	含增建
2025/12/26	新北市板橋區新府路66號	64.3	1,600	21.8	18/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬
2025/12/16	新北市板橋區新府路86號	83.3	955	11.5	6/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2025/11/30	新北市板橋區新府路102號	68.7	1,260	14.7	21/24F	住宅大樓	17年	0房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/11/02	新北市板橋區新府路68號	73.7	2,880	33.1	5/24F	住宅大樓	17年	1房2廳1衛	坡道平面 440萬	含增建
2025/09/15	新北市板橋區新府路80號	80.3	1,180	14.7	19/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/08/25	新北市板橋區新府路128號	61.2	1,310	12.0	20/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/08/17	新北市板橋區新府路90號	81.1	1,466	15.3	19/24F	住宅大樓	17年	1房2廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2025/08/10	新北市板橋區新府路100號	85.1	1,250	14.7	12/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/08/10	新北市板橋區新府路128號	84.9	1,250	12.0	4/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2025/07/20	新北市板橋區新府路142號	72.3	1,850	22.4	21/24F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2025/07/18	新北市板橋區新府路66號	77.6	1,690	21.8	12/24F	住宅大樓	17年	0房1廳1衛	—
2025/07/13	新北市板橋區新府路138號	78.5	930	11.8	13/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/07/13	新北市板橋區新府路140號	68.7	2,050	26.2	13/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/06/29	新北市板橋區新府路118號	74.2	1,800	24.3	23/24F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/06/13	新北市板橋區新府路136號	75.6	3,058	36.5	2/24F	住宅大樓	17年	4房1廳2衛	坡道平面 300萬
2025/06/02	新北市板橋區新府路96號	75.8	2,250	26.6	9/24F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2025/03/02	新北市板橋區新府路90號	88.9	1,355	15.3	20/24F	住宅大樓	16年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/03/01	新北市板橋區新府路86號	90.3	1,035	11.5	19/24F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2025/02/16	新北市板橋區新府路132號	88.2	1,052	11.9	21/24F	住宅大樓	16年	0房1廳1衛	—	含增建
2025/01/05	新北市板橋區新府路146號	88.2	1,020	11.6	4/24F	住宅大樓	16年	0房1廳1衛	—	含增建
2025/01/04	新北市板橋區新府路106號	84.7	1,495	14.7	6/24F	住宅大樓	16年	3房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/10/15	新北市板橋區新府路96號	79.2	2,340	26.6	5/24F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2024/09/17	新北市板橋區新府路98號	90.5	1,330	14.7	8/24F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/08/01	新北市板橋區新府路78號	90.9	1,380	15.2	14/24F	住宅大樓	16年	0房1廳1衛	—	含增建
2024/08/01	新北市板橋區新府路72號	86.9	1,518	14.7	24/24F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	坡道平面 240萬
2024/07/17	新北市板橋區新府路142號	64.5	2,050	22.4	11/24F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2024/07/09	新北市板橋區新府路76號	96.4	1,416	14.7	15/24F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2024/07/01	新北市板橋區新府路132號	60.6	1,292	11.9	24/24F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/06/30	新北市板橋區新府路110號	81.5	2,948	33.1	5/24F	住宅大樓	16年	1房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/06/22	新北市板橋區新府路140號	79.4	2,330	26.2	17/24F	住宅大樓	16年	1房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/06/21	新北市板橋區新府路68號	77.0	2,800	33.1	18/24F	住宅大樓	16年	1房1廳2衛	坡道平面 250萬
2024/06/12	新北市板橋區新府路130號	93.1	1,110	11.9	17/24F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2024/05/18	新北市板橋區新府路132號	85.6	1,020	11.9	5/24F	住宅大樓	16年	0房0廳1衛	—	含增建
2024/05/09	新北市板橋區新府路98號	83.0	1,220	14.7	5/24F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/05/01	新北市板橋區新府路70號	88.5	1,300	14.7	19/24F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/29	新北市板橋區新府路112號	76.7	1,670	21.8	9/24F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/19	新北市板橋區新府路146號	85.6	990	11.6	15/24F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2024/04/15	新北市板橋區新府路76號	87.8	1,290	14.7	18/24F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/14	新北市板橋區新府路132號	79.7	950	11.9	18/24F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2024/04/02	新北市板橋區新府路92號	83.4	956	11.5	4/24F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/01	新北市板橋區新府路66號	79.4	1,728	21.8	7/24F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/03/26	新北市板橋區新府路122號	87.9	1,220	13.9	19/24F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/17	新北市板橋區新府路140號	81.2	2,128	26.2	15/24F	住宅大樓	15年	1房2廳2衛	—
2024/03/05	新北市板橋區新府路96號	65.5	1,975	26.6	5/24F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2024/02/29	新北市板橋區新府路66號	75.1	1,885	21.8	8/24F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/02/12	新北市板橋區新府路126號	81.8	970	11.8	4/24F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2024/01/15	新北市板橋區新府路80號	68.7	1,230	14.7	18/24F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	坡道平面 220萬
2024/01/15	新北市板橋區新府路78號	68.9	1,012	14.7	18/24F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2024/01/10	新北市板橋區新府路90號	84.0	1,280	15.3	15/24F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/01/03	新北市板橋區新府路118號	59.0	1,968	24.0	12/24F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/12/17	新北市板橋區新府路78號	81.6	1,450	14.7	17/24F	住宅大樓	15年	0房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/12/13	新北市板橋區新府路90號	78.6	1,198	15.3	13/24F	住宅大樓	15年	0房2廳1衛	—	含增建
2023/12/11	新北市板橋區新府路122號	80.3	1,115	13.9	15/24F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2023/12/10	新北市板橋區新府路72號	77.9	1,375	14.7	21/24F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2023/11/27	新北市板橋區新府路100號	81.7	1,200	14.7	18/24F	住宅大樓	15年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/11/17	新北市板橋區新府路142號	66.9	1,700	22.4	13/24F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/11/16	新北市板橋區新府路126號	57.1	1,160	11.8	13/24F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/11/15	新北市板橋區新府路80號	79.8	1,433	14.7	20/24F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	坡道平面 260萬	含增建
2023/11/08	新北市板橋區新府路108號	77.0	1,130	14.7	16/24F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/10/13	新北市板橋區新府路86號	81.8	938	11.5	15/24F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/10/12	新北市板橋區新府路98號	81.5	1,198	14.7	22/24F	住宅大樓	15年	1房2廳1衛	—	含增建
2023/09/29	新北市板橋區新府路126號	84.8	1,005	11.8	24/24F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/09/18	新北市板橋區新府路66號	75.7	1,660	21.9	14/24F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/09/15	新北市板橋區新府路146號	56.2	800	11.6	20/24F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/09/09	新北市板橋區新府路82號	66.4	2,020	26.6	17/24F	住宅大樓	15年	2房1廳2衛	坡道平面 250萬
2023/09/02	新北市板橋區新府路106號	76.6	1,125	14.7	16/24F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2023/09/02	新北市板橋區新府路86號	78.5	900	11.5	6/24F	住宅大樓	15年	1房0廳1衛	—
2023/09/01	新北市板橋區新府路82號	68.6	1,850	27.0	23/24F	住宅大樓	15年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/08/27	新北市板橋區新府路108號	77.0	1,360	14.7	20/24F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	坡道平面 230萬
2023/08/20	新北市板橋區新府路118號	65.0	1,775	24.0	15/24F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	坡道平面 215萬	含增建
2023/08/14	新北市板橋區新府路116號	77.5	1,150	14.8	4/24F	住宅大樓	15年	1房2廳1衛	—	含增建
2023/08/06	新北市板橋區新府路90號	70.2	1,070	15.3	15/24F	住宅大樓	15年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/08/04	新北市板橋區新府路106號	76.2	1,120	14.7	19/24F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/07/26	新北市板橋區新府路92號	72.8	835	11.5	15/24F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2023/07/13	新北市板橋區新府路132號	79.9	952	11.9	21/24F	住宅大樓	15年	0房1廳1衛	—	含增建
2023/06/04	新北市板橋區新府路96號	65.3	1,960	26.6	18/24F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	坡道平面 220萬
2023/05/14	新北市板橋區新府路130號	81.4	970	11.9	16/24F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/04/19	新北市板橋區新府路86號	75.9	1,110	11.5	10/24F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	坡道平面 240萬	含增建
2023/04/16	新北市板橋區新府路130號	80.1	955	11.9	15/24F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/04/09	新北市板橋區新府路130號	78.4	1,165	11.9	24/24F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2023/04/09	新北市板橋區新府路146號	76.1	880	11.6	24/24F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/03/18	新北市板橋區新府路116號	79.5	1,180	14.8	5/24F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/03/11	新北市板橋區新府路146號	80.0	925	11.6	9/24F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/03/09	新北市板橋區新府路112號	69.8	1,520	21.8	23/24F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2023/03/03	新北市板橋區新府路92號	80.1	918	11.5	11/24F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/02/23	新北市板橋區新府路150號	71.6	930	13.0	24/24F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/02/11	新北市板橋區新府路118號	68.3	1,640	24.0	9/24F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/01/19	新北市板橋區新府路100號	77.9	1,145	14.7	24/24F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/01/02	新北市板橋區新府路72號	70.8	1,280	14.7	12/24F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	坡道平面 240萬	含增建
2022/11/13	新北市板橋區新府路92號	75.4	865	11.5	13/24F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/11/09	新北市板橋區新府路140號	50.6	1,800	26.2	9/24F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2022/11/05	新北市板橋區新府路90號	64.3	980	15.3	5/24F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/10/13	新北市板橋區新府路138號	78.5	930	11.8	21/24F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2022/10/06	新北市板橋區新府路128號	82.2	988	12.0	24/24F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/09/24	新北市板橋區新府路130號	75.5	900	11.9	9/24F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/08	新北市板橋區新府路92號	0.1	1	11.8	14/24F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2026/05/05	新北市板橋區新府路92號	0.2	2	11.5	15/24F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	—	續租
2026/04/30	新北市板橋區新府路106號	0.2	2	14.7	16/24F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/04/07	新北市板橋區新府路128號	0.2	2	12.0	12/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2026/01/24	新北市板橋區新府路106號	0.2	2	14.7	16/24F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/01/23	新北市板橋區新府路130號	0.1	2	11.9	11/24F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	—
2026/01/23	新北市板橋區新府路142號	0.2	3	22.4	10/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/22	新北市板橋區新府路100號	0.1	2	23.2	8/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/12	新北市板橋區新府路92號	0.1	2	20.9	23/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2026/01/05	新北市板橋區新府路148號	0.2	2	11.5	21/24F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/12/08	新北市板橋區新府路70號	0.1	2	14.7	7/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	續租
2025/11/24	新北市板橋區新府路138號	0.2	2	11.8	4/24F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	—
2025/11/17	新北市板橋區新府路112號	0.1	3	21.8	10/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	續租
2025/11/05	新北市板橋區新府路90號	0.1	2	15.3	16/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/24	新北市板橋區新府路146號	0.2	2	11.6	9/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/28	新北市板橋區新府路130號	0.2	2	11.9	5/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/07	新北市板橋區新府路92號	0.2	2	11.5	17/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/05	新北市板橋區新府路130號	0.2	2	11.9	7/24F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/06/27	新北市板橋區新府路140號	0.1	4	26.2	15/24F	住宅大樓	17年	1房2廳1衛	—	含管理費
2025/06/25	新北市板橋區新府路142號	0.1	1	22.4	11/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2025/06/23	新北市板橋區新府路122號	0.1	2	14.9	14/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/06/04	新北市板橋區新府路140號	0.1	3	35.6	16/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/05/31	新北市板橋區新府路70號	0.2	3	14.7	12/24F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	—	續租
2025/05/20	新北市板橋區新府路132號	0.2	2	11.9	21/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2025/05/20	新北市板橋區新府路86號	0.2	2	11.5	7/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/05/20	新北市板橋區新府路92號	0.1	1	11.8	14/24F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/05/11	新北市板橋區新府路88號	0.1	3	24.7	23/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/05/07	新北市板橋區新府路138號	0.2	2	13.2	14/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2025/04/06	新北市板橋區新府路92號	0.2	2	11.5	15/24F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—	續租
2025/03/21	新北市板橋區新府路146號	0.1	2	20.9	5/24F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/02/08	新北市板橋區新府路120號	0.1	4	37.8	17/24F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/01/24	新北市板橋區新府路100號	0.1	2	14.7	8/24F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/12/24	新北市板橋區新府路92號	0.1	2	20.9	23/24F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—	續租
2024/12/17	新北市板橋區新府路70號	0.1	2	14.7	7/24F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2024/12/01	新北市板橋區新府路88號	0.1	2	24.7	23/24F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/10/10	新北市板橋區新府路146號	0.2	2	11.6	9/24F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/10/09	新北市板橋區新府路138號	0.2	2	11.8	4/24F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—
2024/09/24	新北市板橋區新府路112號	0.1	2	21.8	10/24F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2024/09/18	新北市板橋區新府路86號	0.2	2	11.5	13/24F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/08/22	新北市板橋區新府路90號	0.1	2	15.3	16/24F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—	續租
2024/08/14	新北市板橋區新府路148號	0.2	2	11.5	19/24F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—	續租
2024/06/25	新北市板橋區新府路122號	0.1	2	14.9	14/24F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/06/12	新北市板橋區新府路140號	0.1	3	35.6	16/24F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/06/01	新北市板橋區新府路70號	0.2	3	14.7	12/24F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—	續租
2024/05/10	新北市板橋區新府路92號	0.2	2	11.5	15/24F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—
2024/04/22	新北市板橋區新府路138號	0.2	2	11.8	4/24F	住宅大樓	15年	1房0廳1衛	—
2024/04/17	新北市板橋區新府路138號	0.2	2	13.2	14/24F	住宅大樓	15年	1房0廳1衛	—
2024/03/29	新北市板橋區新府路146號	0.2	2	11.6	5/24F	住宅大樓	15年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/03/24	新北市板橋區新府路146號	0.2	2	11.6	20/24F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含增建含管理費
2024/01/31	新北市板橋區新府路100號	0.1	2	23.2	8/24F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含管理費續租