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龍鳳雙星

新北市板橋區英士路61號・住宅大樓・28 樓・屋齡 29 年・14 棟

別名：龍鳳雙星管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 板橋區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 65.6 萬/坪

近一年成交

0筆

-85.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 998 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 25.5–99.2 萬/坪・2012/07～2025/08・歷年共 98 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 92 筆（另 8 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 98 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/09
新北市板橋區雨農路56號
63.0萬/坪
2,459 萬
35.1 坪・20/28F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2025/06/22
新北市板橋區雨農路56號
65.3萬/坪
2,290 萬
35.1 坪・11/28F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2025/06/03
新北市板橋區雨農路52號
66.6萬/坪
2,150 萬
32.3 坪・22/28F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2025/05/12
新北市板橋區英士路53號
61.9萬/坪
2,250 萬
32.3 坪・15/28F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/12/16
新北市板橋區雨農路52號
65.6萬/坪
2,298 萬
32.3 坪・15/28F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
坡道機械 180萬含增建
2024/12/05
新北市板橋區英士路61號
66.7萬/坪
2,333 萬
32.3 坪・16/28F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2024/10/13
新北市板橋區雨農路58號
62.0萬/坪
2,176 萬
35.1 坪・9/28F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2024/07/21
新北市板橋區雨農路62號
71.4萬/坪
2,308 萬
32.3 坪・26/28F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/05
新北市板橋區英士路53號
72.1萬/坪
2,709 萬
35.1 坪・27/28F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道機械 180萬含增建
2024/04/13
新北市板橋區英士路53號
71.3萬/坪
2,500 萬
35.1 坪・20/28F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛
含增建
2023/11/07
新北市板橋區英士路53號
49.7萬/坪
2,500 萬
45.3 坪・8/28F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/04/30
新北市板橋區英士路59號
99.2萬/坪
2,638 萬
24.1 坪・1/28F・住宅大樓・屋齡 26 年・0房1廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2023/04/23
新北市板橋區英士路61號
57.6萬/坪
1,860 萬
32.3 坪・12/28F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2023/04/09
新北市板橋區英士路57號
55.6萬/坪
2,200 萬
35.1 坪・22/28F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2023/03/25
新北市板橋區英士路53號
61.5萬/坪
1,660 萬
24.1 坪・23/28F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/09	新北市板橋區雨農路56號	63.0	2,459	35.1	20/28F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/06/22	新北市板橋區雨農路56號	65.3	2,290	35.1	11/28F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2025/06/03	新北市板橋區雨農路52號	66.6	2,150	32.3	22/28F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/12	新北市板橋區英士路53號	61.9	2,250	32.3	15/28F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/12/16	新北市板橋區雨農路52號	65.6	2,298	32.3	15/28F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2024/12/05	新北市板橋區英士路61號	66.7	2,333	32.3	16/28F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2024/10/13	新北市板橋區雨農路58號	62.0	2,176	35.1	9/28F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/21	新北市板橋區雨農路62號	71.4	2,308	32.3	26/28F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/05	新北市板橋區英士路53號	72.1	2,709	35.1	27/28F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2024/04/13	新北市板橋區英士路53號	71.3	2,500	35.1	20/28F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/11/07	新北市板橋區英士路53號	49.7	2,500	45.3	8/28F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/04/30	新北市板橋區英士路59號	99.2	2,638	24.1	1/28F	住宅大樓	26年	0房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/04/23	新北市板橋區英士路61號	57.6	1,860	32.3	12/28F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/09	新北市板橋區英士路57號	55.6	2,200	35.1	22/28F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/03/25	新北市板橋區英士路53號	61.5	1,660	24.1	23/28F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建

顯示 15 / 92 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 5 對）

中位持有

6.6 年

中位總報酬

+37.5%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

13%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
雨農路56號	2012/12/17	37.1	2025/06/22	65.3	12.5 年	+76.2%
雨農路52號	2018/10/28	41.2	2025/06/03	66.6	6.6 年	+61.7%
英士路53號	2019/02/27	39.2	2024/05/05	72.1	5.2 年	+84%
英士路53號	2016/06/06	44.2	2024/04/13	71.3	7.9 年	+61.3%
英士路53號	2013/09/02	31.7	2023/11/07	49.7	10.2 年	+56.8%
英士路53號	2019/03/01	41.2	2023/03/25	56.3	4.1 年	+36.6%
英士路53號	2015/10/06	47.0	2022/06/27	55.9	6.7 年	+19%
雨農路58號	2016/03/29	37.0	2021/04/20	38.4	5.1 年	+3.7%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/28	新北市板橋區英士路55號	31,000	998	31.1	2/28F	店面	0房1廳1衛
2025/11/17	新北市板橋區英士路53號	24,000	998	24.1	8/28F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/07/31	新北市板橋區英士路61號	10,000	651	15.3	13/28F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/12/27	新北市板橋區英士路53號	24,000	998	24.1	8/28F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/09/21	新北市板橋區英士路53號	23,500	979	24.1	18/28F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/10/10	新北市板橋區英士路53號	23,500	979	24.1	18/28F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/08/18	新北市板橋區英士路55號	31,500	1,012	31.1	2/28F	辦公商業大樓	0房1廳1衛	含管理費
2021/12/30	新北市板橋區雨農路62號	190,000	1,055	180.2	B1/28F	住宅大樓	—
2021/03/15	新北市板橋區英士路55號	29,500	949	31.1	2/28F	辦公商業大樓	0房1廳1衛	含管理費
2016/04/15	新北市板橋區英士路61號	23,000	955	24.1	23/28F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費