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新北市板橋區民生路3段248號

新北市板橋區民生路3段248號・住宅大樓・26 樓・屋齡 30 年・8 棟

近一年中位單價

54.1萬/坪

-8.4%vs 板橋區n=6

一年漲跌

-10.3%

近三年中位 55.6 萬/坪

近一年成交

6筆

-33.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.42%

月租 1091 元/坪・17 筆

價格走勢

歷史區間 28.4–67.9 萬/坪・2012/08～2026/06・歷年共 199 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 199 筆）

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/07
新北市板橋區長江路2段2號
55.6萬/坪
1,488 萬
26.7 坪・17/26F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
含增建
2026/05/19
新北市板橋區長江路2段2號
65.8萬/坪
1,327 萬
20.2 坪・10/26F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2026/04/19
新北市板橋區民生路3段248號
54.9萬/坪
1,785 萬
32.5 坪・10/26F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2026/01/14
新北市板橋區民生路3段252號
40.4萬/坪
1,832 萬
45.4 坪・9/26F・住宅大樓・屋齡 30 年・0房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2026/01/11
新北市板橋區民生路3段250號
53.3萬/坪
1,750 萬
32.8 坪・9/26F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
含增建
2025/11/09
新北市板橋區民生路3段246號
47.3萬/坪
1,968 萬
41.6 坪・14/26F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2025/05/31
新北市板橋區長江路2段2號
67.9萬/坪
805 萬
11.9 坪・15/26F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2025/04/03
新北市板橋區長江路2段2號
63.4萬/坪
1,330 萬
21.0 坪・3/26F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2025/03/01
新北市板橋區長江路2段6號
48.6萬/坪
2,280 萬
46.9 坪・22/26F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2025/03/01
新北市板橋區民生路3段248號
59.0萬/坪
743 萬
12.6 坪・8/26F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2025/01/22
新北市板橋區長江路2段2號
56.2萬/坪
1,180 萬
21.0 坪・3/26F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2024/12/28
新北市板橋區長江路2段2號
62.4萬/坪
740 萬
11.9 坪・24/26F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2024/12/15
新北市板橋區民生路3段248號
60.3萬/坪
760 萬
12.6 坪・5/26F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2024/08/07
新北市板橋區長江路2段2號
63.8萬/坪
1,340 萬
21.0 坪・9/26F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2024/07/05
新北市板橋區長江路2段2號
45.5萬/坪
1,788 萬
39.3 坪・18/26F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/07	新北市板橋區長江路2段2號	55.6	1,488	26.7	17/26F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—	含增建
2026/05/19	新北市板橋區長江路2段2號	65.8	1,327	20.2	10/26F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2026/04/19	新北市板橋區民生路3段248號	54.9	1,785	32.5	10/26F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/14	新北市板橋區民生路3段252號	40.4	1,832	45.4	9/26F	住宅大樓	30年	0房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2026/01/11	新北市板橋區民生路3段250號	53.3	1,750	32.8	9/26F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/11/09	新北市板橋區民生路3段246號	47.3	1,968	41.6	14/26F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/05/31	新北市板橋區長江路2段2號	67.9	805	11.9	15/26F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2025/04/03	新北市板橋區長江路2段2號	63.4	1,330	21.0	3/26F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2025/03/01	新北市板橋區長江路2段6號	48.6	2,280	46.9	22/26F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/03/01	新北市板橋區民生路3段248號	59.0	743	12.6	8/26F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/01/22	新北市板橋區長江路2段2號	56.2	1,180	21.0	3/26F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2024/12/28	新北市板橋區長江路2段2號	62.4	740	11.9	24/26F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/12/15	新北市板橋區民生路3段248號	60.3	760	12.6	5/26F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/08/07	新北市板橋區長江路2段2號	63.8	1,340	21.0	9/26F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/07/05	新北市板橋區長江路2段2號	45.5	1,788	39.3	18/26F	住宅大樓	29年	3房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・47 對（近三年 15 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+24.1%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +5.0%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
長江路2段2號	2017/05/08	43.6	2026/06/07	55.6	9.1 年	+27.7%
長江路2段2號	2015/03/30	53.8	2026/05/19	65.8	11.1 年	+22.3%
民生路3段248號	2013/12/23	38.8	2026/04/19	54.9	12.3 年	+41.7%
長江路2段2號	2013/05/04	34.4	2025/05/31	67.9	12.1 年	+97.3%
長江路2段2號	2021/12/29	45.3	2025/01/22	56.2	3.1 年	+24.2%
長江路2段2號	2019/04/07	38.6	2024/08/07	63.8	5.3 年	+65.4%
長江路2段2號	2013/11/27	51.4	2024/05/18	63.3	10.5 年	+23%
民生路3段248號	2013/08/14	42.8	2024/05/18	62.3	10.8 年	+45.5%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/01	新北市板橋區民生路3段248號	19,900	939	21.2	16/26F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/07/10	新北市板橋區民生路3段248號	16,500	1,339	12.3	18/26F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/06/15	新北市板橋區長江路2段2號	26,000	972	26.7	16/26F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/06/10	新北市板橋區民生路3段248號	16,500	1,339	12.3	18/26F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/05/31	新北市板橋區長江路2段6號	16,000	1,273	12.6	20/26F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/05/28	新北市板橋區民生路3段248號	13,000	1,055	12.3	19/26F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/05/04	新北市板橋區長江路2段6號	16,800	1,336	12.6	21/26F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/04/26	新北市板橋區民生路3段248號	16,200	1,081	15.0	9/26F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/04/20	新北市板橋區長江路2段6號	15,000	1,193	12.6	15/26F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/04/17	新北市板橋區民生路3段248號	16,500	1,339	12.3	18/26F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費