新北市 › 板橋區

東方富域

新北市板橋區縣民大道2段76號・住宅大樓・30 樓・屋齡 16 年・6 棟

別名：東方富域社區管理委員會

近一年中位單價

73.4萬/坪

+24.2%vs 板橋區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 82.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1246 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 58.2–113.1 萬/坪・2012/08～2025/10・共 50 筆

買賣成交紀錄最近 54 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/14
新北市板橋區縣民大道2段76號
73.4萬/坪
6,715 萬
84.4 坪・10/30F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳3衛
坡道平面 520萬
2025/09/15
新北市板橋區縣民大道2段74號
75.6萬/坪
6,880 萬
84.4 坪・12/30F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳3衛
坡道平面 500萬含增建
2024/08/16
新北市板橋區縣民大道2段74號
79.7萬/坪
7,227 萬
84.4 坪・24/30F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳3衛
坡道平面 500萬
2024/07/15
新北市板橋區縣民大道2段76號
96.3萬/坪
8,700 萬
83.1 坪・30/30F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳3衛
坡道平面 700萬
2024/07/02
新北市板橋區縣民大道2段82號
113.1萬/坪
14,000 萬
119.3 坪・19/30F・住宅大樓・屋齡 14 年・5房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2023/10/12
新北市板橋區縣民大道2段80號
85.5萬/坪
9,580 萬
106.1 坪・21/30F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳4衛
坡道平面 500萬
2023/02/16
新北市板橋區縣民大道2段76號
70.8萬/坪
5,980 萬
84.4 坪・25/30F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛
2021/10/25
新北市板橋區縣民大道2段76號
63.7萬/坪
5,880 萬
84.4 坪・17/30F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2020/09/15
新北市板橋區縣民大道2段74號
63.5萬/坪
5,860 萬
84.4 坪・13/30F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛
坡道平面 500萬
2020/08/28
新北市板橋區縣民大道2段76號
64.5萬/坪
5,950 萬
84.4 坪・17/30F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面 500萬
2020/04/16
新北市板橋區縣民大道2段76號
69.0萬/坪
6,326 萬
84.4 坪・22/30F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2019/01/31
新北市板橋區縣民大道2段74號
63.7萬/坪
5,880 萬
84.4 坪・11/30F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面 500萬
2018/12/14
新北市板橋區縣民大道2段76號
62.2萬/坪
5,750 萬
84.4 坪・15/30F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面 500萬
2018/05/03
新北市板橋區縣民大道2段78號
72.4萬/坪
8,180 萬
106.1 坪・19/30F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2018/02/12
新北市板橋區縣民大道2段74號
70.1萬/坪
6,420 萬
84.4 坪・22/30F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面 500萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/14	新北市板橋區縣民大道2段76號	73.4	6,715	84.4	10/30F	住宅大樓	15年	3房2廳3衛	坡道平面 520萬
2025/09/15	新北市板橋區縣民大道2段74號	75.6	6,880	84.4	12/30F	住宅大樓	15年	3房2廳3衛	坡道平面 500萬	含增建
2024/08/16	新北市板橋區縣民大道2段74號	79.7	7,227	84.4	24/30F	住宅大樓	14年	3房2廳3衛	坡道平面 500萬
2024/07/15	新北市板橋區縣民大道2段76號	96.3	8,700	83.1	30/30F	住宅大樓	14年	3房2廳3衛	坡道平面 700萬
2024/07/02	新北市板橋區縣民大道2段82號	113.1	14,000	119.3	19/30F	住宅大樓	14年	5房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2023/10/12	新北市板橋區縣民大道2段80號	85.5	9,580	106.1	21/30F	住宅大樓	13年	4房2廳4衛	坡道平面 500萬
2023/02/16	新北市板橋區縣民大道2段76號	70.8	5,980	84.4	25/30F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	—
2021/10/25	新北市板橋區縣民大道2段76號	63.7	5,880	84.4	17/30F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2020/09/15	新北市板橋區縣民大道2段74號	63.5	5,860	84.4	13/30F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面 500萬
2020/08/28	新北市板橋區縣民大道2段76號	64.5	5,950	84.4	17/30F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面 500萬
2020/04/16	新北市板橋區縣民大道2段76號	69.0	6,326	84.4	22/30F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2019/01/31	新北市板橋區縣民大道2段74號	63.7	5,880	84.4	11/30F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面 500萬
2018/12/14	新北市板橋區縣民大道2段76號	62.2	5,750	84.4	15/30F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面 500萬
2018/05/03	新北市板橋區縣民大道2段78號	72.4	8,180	106.1	19/30F	住宅大樓	7年	3房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2018/02/12	新北市板橋區縣民大道2段74號	70.1	6,420	84.4	22/30F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面 500萬

顯示 15 / 50 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

-1.3%

中位年化報酬

-1.1%

近三年賣出 —

賠售比例

67%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
縣民大道2段76號	2020/08/28	64.5	2021/10/25	55.2	1.2 年	-14.5%
縣民大道2段76號	2017/01/05	55.3	2020/08/28	64.5	3.6 年	+16.6%
縣民大道2段76號	2014/08/26	63.3	2020/04/16	59.3	5.6 年	-6.3%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/02	新北市板橋區縣民大道2段80號	160,000	1,246	106.1	28/30F	住宅大樓	4房2廳3衛
2022/05/01	新北市板橋區縣民大道2段74號	105,000	1,243	84.4	24/30F	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費
2022/04/22	新北市板橋區縣民大道2段74號	110,000	1,031	84.4	28/30F	住宅大樓	3房2廳3衛
2019/12/13	新北市板橋區縣民大道2段74號	110,000	1,031	84.4	28/30F	住宅大樓	3房2廳3衛
2014/01/18	新北市板橋區縣民大道2段74號	80,000	750	84.4	24/30F	住宅大樓	5房2廳2衛