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擎天大廈

新北市板橋區重慶路247號・住宅大樓・32 樓・屋齡 34 年・4 棟

別名：擎天大廈管理委員會

近一年中位單價

51.2萬/坪

-13.4%vs 板橋區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 43.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 273 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 3.7–53.0 萬/坪・2012/08～2026/04・歷年共 51 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 66 筆（另 20 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 51 筆

顯示 20 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/01
新北市板橋區重慶路249號
51.2萬/坪
2,760 萬
53.9 坪・16/32F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
2025/07/04
新北市板橋區重慶路253號
53.0萬/坪
2,558 萬
43.5 坪・9/32F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2025/03/16
新北市板橋區重慶路249號
43.3萬/坪
2,383 萬
55.1 坪・10/32F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/12/19
新北市板橋區重慶路247號
36.5萬/坪
2,430 萬
66.5 坪・5/32F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳3衛
2024/07/23
新北市板橋區重慶路247號
35.3萬/坪
2,500 萬
70.9 坪・16/32F・住宅大樓・屋齡 32 年・5房2廳3衛
2024/06/17
新北市板橋區重慶路253號
43.6萬/坪
1,900 萬
43.5 坪・6/32F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2024/06/15
新北市板橋區重慶路253號
45.6萬/坪
3,400 萬
74.5 坪・28/32F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳3衛
含增建
2023/11/05
新北市板橋區重慶路249號
39.1萬/坪
2,800 萬
71.7 坪・7/32F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建
2023/10/14
新北市板橋區重慶路247號
37.6萬/坪
3,280 萬
87.3 坪・30/32F・住宅大樓・屋齡 31 年・5房3廳2衛
含增建
2023/02/09
新北市板橋區重慶路253號
37.4萬/坪
4,100 萬
109.6 坪・30/32F・住宅大樓・屋齡 30 年・5房3廳4衛
2023/01/11
新北市板橋區重慶路249號
35.6萬/坪
1,550 萬
43.5 坪・25/32F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2022/11/02
新北市板橋區重慶路247號
—萬/坪
220 萬
0.0 坪・B2/32F・其他・屋齡 30 年
坡道平面 220萬
2022/10/28
新北市板橋區重慶路251號
40.1萬/坪
2,900 萬
72.4 坪・22/32F・住宅大樓・屋齡 30 年・5房2廳3衛
2022/07/05
新北市板橋區重慶路247號
45.9萬/坪
3,500 萬
70.9 坪・14/32F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/02/13
新北市板橋區重慶路247號
39.4萬/坪
2,220 萬
56.4 坪・5/32F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/01	新北市板橋區重慶路249號	51.2	2,760	53.9	16/32F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2025/07/04	新北市板橋區重慶路253號	53.0	2,558	43.5	9/32F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2025/03/16	新北市板橋區重慶路249號	43.3	2,383	55.1	10/32F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/12/19	新北市板橋區重慶路247號	36.5	2,430	66.5	5/32F	住宅大樓	32年	4房2廳3衛	—
2024/07/23	新北市板橋區重慶路247號	35.3	2,500	70.9	16/32F	住宅大樓	32年	5房2廳3衛	—
2024/06/17	新北市板橋區重慶路253號	43.6	1,900	43.5	6/32F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2024/06/15	新北市板橋區重慶路253號	45.6	3,400	74.5	28/32F	住宅大樓	32年	4房2廳3衛	—	含增建
2023/11/05	新北市板橋區重慶路249號	39.1	2,800	71.7	7/32F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/10/14	新北市板橋區重慶路247號	37.6	3,280	87.3	30/32F	住宅大樓	31年	5房3廳2衛	—	含增建
2023/02/09	新北市板橋區重慶路253號	37.4	4,100	109.6	30/32F	住宅大樓	30年	5房3廳4衛	—
2023/01/11	新北市板橋區重慶路249號	35.6	1,550	43.5	25/32F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2022/11/02	新北市板橋區重慶路247號	—	220	0.0	B2/32F	其他	30年	—	坡道平面 220萬
2022/10/28	新北市板橋區重慶路251號	40.1	2,900	72.4	22/32F	住宅大樓	30年	5房2廳3衛	—
2022/07/05	新北市板橋區重慶路247號	45.9	3,500	70.9	14/32F	住宅大樓	30年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/02/13	新北市板橋區重慶路247號	39.4	2,220	56.4	5/32F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 66 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+5.3%

中位年化報酬

+0.6%

近三年賣出 +1.6%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
重慶路253號	2019/01/26	38.2	2024/06/17	43.6	5.4 年	+14.1%
重慶路249號	2014/05/31	36.3	2023/11/05	39.1	9.4 年	+7.7%
重慶路253號	2014/06/03	36.4	2023/02/09	37.4	8.7 年	+2.8%
重慶路251號	2015/10/02	37.5	2021/11/11	38.6	6.1 年	+3%
重慶路253號	2015/02/12	36.3	2019/01/17	33.3	3.9 年	-8.2%
重慶路253號	2013/05/24	36.2	2016/06/17	39.9	3.1 年	+10.3%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/08	新北市板橋區重慶路253號	15,000	212	70.9	16/32F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/20	新北市板橋區重慶路249號	18,000	334	53.9	14/32F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/06/02	新北市板橋區重慶路251號	51,000	945	54.0	6/32F	住宅大樓	2房3廳2衛	含管理費
2025/04/01	新北市板橋區重慶路253號	15,000	212	70.9	16/32F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/19	新北市板橋區重慶路249號	18,000	334	53.9	14/32F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/09/16	新北市板橋區重慶路251號	55,000	737	74.5	28/32F	住宅大樓	5房2廳3衛
2024/09/16	新北市板橋區重慶路251號	55,000	737	74.5	28/32F	住宅大樓	5房2廳3衛
2020/12/04	新北市板橋區重慶路247號	3,500	—	0.0	—	其他	—	含管理費
2020/07/10	新北市板橋區重慶路251號	262,500	2,555	102.7	1/32F	店面	—
2019/05/12	新北市板橋區重慶路253號	22,000	506	43.5	11/32F	住宅大樓	4房2廳2衛