新北市 › 板橋區

大將首悅

新北市板橋區重慶路245巷9弄1號・住宅大樓・13 樓・屋齡 14 年・6 棟・40 戶

別名：大將首悅管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 板橋區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 56.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 32.7–59.9 萬/坪・2012/08～2023/10・歷年共 54 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 55 筆・歷年共 54 筆

2023/10/29
新北市板橋區重慶路245巷9弄1號
57.2萬/坪
2,598 萬
41.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
升降平面 200萬含增建
2023/10/22
新北市板橋區重慶路245巷9弄5號
56.3萬/坪
1,760 萬
28.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
升降機械 160萬
2023/09/06
新北市板橋區重慶路245巷9弄7號
57.0萬/坪
630 萬
9.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
升降機械 75萬
2023/07/16
新北市板橋區重慶路245巷9弄5號
59.9萬/坪
1,700 萬
28.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
含增建
2022/10/09
新北市板橋區重慶路245巷9弄3號
45.3萬/坪
1,810 萬
40.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2022/08/28
新北市板橋區重慶路231號
49.7萬/坪
4,788 萬
86.3 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房4廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2022/08/27
新北市板橋區重慶路245巷9弄7號
55.2萬/坪
1,225 萬
19.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
升降機械 150萬含增建
2022/02/27
新北市板橋區重慶路245巷9弄1號
50.1萬/坪
2,170 萬
40.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
升降機械 160萬含增建
2020/11/11
新北市板橋區重慶路245巷9弄3號
40.6萬/坪
1,825 萬
40.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）
2020/10/31
新北市板橋區重慶路245巷9弄1號
41.4萬/坪
1,720 萬
36.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）
2020/04/27
新北市板橋區重慶路245巷9弄1號
41.5萬/坪
1,700 萬
41.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2019/04/14
新北市板橋區重慶路245巷9弄3號
40.0萬/坪
1,595 萬
36.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
升降機械 140萬
2017/11/21
新北市板橋區重慶路245巷9弄1號
37.7萬/坪
1,660 萬
40.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
升降機械 150萬
2017/07/15
新北市板橋區重慶路245巷9弄1號
40.1萬/坪
1,790 萬
44.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2016/11/29
新北市板橋區重慶路245巷9弄3號
39.2萬/坪
1,600 萬
35.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/10/29	新北市板橋區重慶路245巷9弄1號	57.2	2,598	41.9	6/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	升降平面 200萬	含增建
2023/10/22	新北市板橋區重慶路245巷9弄5號	56.3	1,760	28.4	10/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	升降機械 160萬
2023/09/06	新北市板橋區重慶路245巷9弄7號	57.0	630	9.7	2/13F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	升降機械 75萬
2023/07/16	新北市板橋區重慶路245巷9弄5號	59.9	1,700	28.4	7/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/10/09	新北市板橋區重慶路245巷9弄3號	45.3	1,810	40.0	2/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2022/08/28	新北市板橋區重慶路231號	49.7	4,788	86.3	1/13F	住宅大樓	10年	4房4廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2022/08/27	新北市板橋區重慶路245巷9弄7號	55.2	1,225	19.5	2/13F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	升降機械 150萬	含增建
2022/02/27	新北市板橋區重慶路245巷9弄1號	50.1	2,170	40.1	2/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	升降機械 160萬	含增建
2020/11/11	新北市板橋區重慶路245巷9弄3號	40.6	1,825	40.0	4/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）
2020/10/31	新北市板橋區重慶路245巷9弄1號	41.4	1,720	36.7	5/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）
2020/04/27	新北市板橋區重慶路245巷9弄1號	41.5	1,700	41.0	10/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/04/14	新北市板橋區重慶路245巷9弄3號	40.0	1,595	36.4	7/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	升降機械 140萬
2017/11/21	新北市板橋區重慶路245巷9弄1號	37.7	1,660	40.1	4/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	升降機械 150萬
2017/07/15	新北市板橋區重慶路245巷9弄1號	40.1	1,790	44.7	5/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2016/11/29	新北市板橋區重慶路245巷9弄3號	39.2	1,600	35.7	9/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 55 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 2 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+19.9%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +3.7%

賠售比例

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
重慶路245巷9弄1號	2012/08/16	36.9	2023/10/29	57.2	11.2 年	+55.2%
重慶路245巷9弄5號	2012/08/17	38.6	2023/10/22	56.3	11.2 年	+46%
重慶路245巷9弄7號	2022/08/27	55.2	2023/09/06	57.0	1 年	+3.2%
重慶路245巷9弄5號	2015/01/18	45.8	2023/07/16	59.9	8.5 年	+30.8%
重慶路245巷9弄3號	2012/11/29	41.0	2022/10/09	45.3	9.9 年	+10.4%
重慶路245巷9弄7號	2012/09/29	36.0	2022/08/27	55.2	9.9 年	+53.3%
重慶路245巷9弄1號	2012/11/29	39.9	2022/02/27	50.1	9.2 年	+25.6%
重慶路245巷9弄1號	2017/07/15	40.1	2020/10/31	38.5	3.3 年	-3.9%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/16	新北市板橋區重慶路245巷9弄3號	31,500	707	44.5	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/10/17	新北市板橋區重慶路245巷9弄1號	35,130	856	41.0	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費