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板橋京都

新北市板橋區重慶路269巷85號・住宅大樓・16 樓・屋齡 30 年・8 棟

別名：板橋京都管理委員會

近一年中位單價

50.7萬/坪

-14.2%vs 板橋區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 56.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1048 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 21.0–61.2 萬/坪・2012/08～2026/02・歷年共 64 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 64 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 64 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/13
新北市板橋區重慶路269巷85號
47.8萬/坪
660 萬
13.8 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2025/12/14
新北市板橋區重慶路269巷89號
53.6萬/坪
550 萬
10.3 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
2024/10/04
新北市板橋區重慶路269巷85號
61.2萬/坪
1,250 萬
20.4 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2024/07/14
新北市板橋區重慶路269巷85號
59.0萬/坪
535 萬
9.1 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2024/03/13
新北市板橋區重慶路269巷89號
60.7萬/坪
623 萬
10.3 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
含增建
2024/02/29
新北市板橋區重慶路269巷85號
56.9萬/坪
785 萬
13.8 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2023/12/09
新北市板橋區重慶路269巷85號
55.0萬/坪
1,435 萬
26.1 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛
含增建
2023/08/20
新北市板橋區重慶路269巷85號
45.2萬/坪
1,600 萬
35.4 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2023/08/20
新北市板橋區重慶路269巷85號
59.5萬/坪
540 萬
9.1 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・0房1廳1衛
含增建
2023/07/19
新北市板橋區重慶路269巷85號
49.6萬/坪
450 萬
9.1 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 27 年
2023/04/30
新北市板橋區重慶路269巷85號
51.2萬/坪
465 萬
9.1 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 27 年
含增建
2023/04/10
新北市板橋區重慶路269巷87號
46.2萬/坪
1,690 萬
36.6 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/18
新北市板橋區重慶路269巷79號
55.7萬/坪
488 萬
8.8 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含增建
2023/02/27
新北市板橋區重慶路269巷85號
49.8萬/坪
688 萬
13.8 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含增建
2022/12/11
新北市板橋區重慶路269巷83號
38.7萬/坪
1,850 萬
47.8 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/13	新北市板橋區重慶路269巷85號	47.8	660	13.8	4/16F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/12/14	新北市板橋區重慶路269巷89號	53.6	550	10.3	3/16F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2024/10/04	新北市板橋區重慶路269巷85號	61.2	1,250	20.4	15/16F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/07/14	新北市板橋區重慶路269巷85號	59.0	535	9.1	15/16F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/13	新北市板橋區重慶路269巷89號	60.7	623	10.3	5/16F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/02/29	新北市板橋區重慶路269巷85號	56.9	785	13.8	12/16F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/12/09	新北市板橋區重慶路269巷85號	55.0	1,435	26.1	8/16F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/08/20	新北市板橋區重慶路269巷85號	45.2	1,600	35.4	8/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/20	新北市板橋區重慶路269巷85號	59.5	540	9.1	14/16F	住宅大樓	27年	0房1廳1衛	—	含增建
2023/07/19	新北市板橋區重慶路269巷85號	49.6	450	9.1	2/16F	住宅大樓	27年	—	—
2023/04/30	新北市板橋區重慶路269巷85號	51.2	465	9.1	6/16F	住宅大樓	27年	—	—	含增建
2023/04/10	新北市板橋區重慶路269巷87號	46.2	1,690	36.6	14/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/18	新北市板橋區重慶路269巷79號	55.7	488	8.8	8/16F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/02/27	新北市板橋區重慶路269巷85號	49.8	688	13.8	7/16F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/12/11	新北市板橋區重慶路269巷83號	38.7	1,850	47.8	16/16F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 64 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）

中位持有

6.4 年

中位總報酬

+28.5%

中位年化報酬

+4.9%

近三年賣出 +9.1%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
重慶路269巷89號	2020/11/12	40.1	2024/03/13	60.7	3.3 年	+51.2%
重慶路269巷85號	2012/12/26	32.6	2023/12/09	55.0	11 年	+68.8%
重慶路269巷85號	2014/04/08	44.6	2023/07/19	49.6	9.3 年	+11.1%
重慶路269巷85號	2013/10/20	36.2	2023/02/27	49.8	9.4 年	+37.6%
重慶路269巷79號	2019/09/10	22.6	2022/11/08	29.0	3.2 年	+28.5%
重慶路269巷85號	2013/02/25	29.0	2022/09/21	50.6	9.6 年	+74.5%
重慶路269巷89號	2015/05/26	37.5	2022/09/17	51.6	7.3 年	+37.7%
重慶路269巷89號	2015/09/18	39.3	2022/06/07	51.1	6.7 年	+29.9%

租賃紀錄最近 26 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/04	新北市板橋區重慶路269巷85號	10,000	945	10.6	16/16F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/03/07	新北市板橋區重慶路269巷85號	15,000	575	26.1	13/16F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/02/28	新北市板橋區重慶路269巷85號	14,500	1,369	10.6	13/16F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/01/27	新北市板橋區重慶路269巷89號	14,500	1,412	10.3	11/16F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/01/05	新北市板橋區重慶路269巷89號	11,800	1,150	10.3	4/16F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/11/29	新北市板橋區重慶路269巷85號	14,400	1,359	10.6	5/16F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/11/25	新北市板橋區重慶路269巷79號	23,500	469	50.1	15/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/11/05	新北市板橋區重慶路269巷91號	25,000	876	28.6	14/16F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/07/05	新北市板橋區重慶路269巷85號	10,000	945	10.6	16/16F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/03/18	新北市板橋區重慶路269巷85號	15,000	575	26.1	13/16F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租