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新北市林口區中正路505巷5號

新北市林口區中正路505巷5號・華廈・7 樓・屋齡 31 年・6 棟

近一年中位單價

13.5萬/坪

-71.5%vs 林口區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 15.5 萬/坪

近一年成交

2筆

-75.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 815 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 5.8–45.8 萬/坪・2012/12～2025/12・共 46 筆

買賣成交紀錄最近 53 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/26
新北市林口區中正路505巷5號
13.6萬/坪
190 萬
13.9 坪・B1/7F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
含增建
2025/12/22
新北市林口區中正路505巷5號
13.4萬/坪
436 萬
32.5 坪・B1/7F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
坡道平面 100萬
2025/05/15
新北市林口區中正路505巷5號
9.6萬/坪
268 萬
27.8 坪・B1/7F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
含增建
2025/05/15
新北市林口區中正路505巷5號
14.8萬/坪
240 萬
16.2 坪・B1/7F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
2025/05/10
新北市林口區中正路505巷5號
20.6萬/坪
295 萬
14.3 坪・B1/7F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
含增建
2025/01/06
新北市林口區中正路505巷17號
32.4萬/坪
460 萬
14.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2024/12/30
新北市林口區中正路505巷7號
45.8萬/坪
650 萬
14.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2024/11/21
新北市林口區中正路505巷5號
17.7萬/坪
480 萬
27.1 坪・B1/7F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2024/08/30
新北市林口區中正路505巷5號
11.4萬/坪
298 萬
26.1 坪・B1/7F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
含增建
2024/08/30
新北市林口區中正路505巷5號
16.1萬/坪
230 萬
14.3 坪・B1/7F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
含增建
2024/01/25
新北市林口區中正路505巷5號
15.0萬/坪
209 萬
13.9 坪・B1/7F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛
2023/10/02
新北市林口區中正路505巷7號
21.1萬/坪
800 萬
38.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・6房2廳3衛
含增建
2023/08/26
新北市林口區中正路505巷17號
21.5萬/坪
1,065 萬
49.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2023/08/13
新北市林口區中正路505巷5號
17.2萬/坪
401 萬
23.4 坪・B1/7F・華廈・屋齡 28 年
2020/10/21
新北市林口區中正路505巷17號
26.4萬/坪
375 萬
14.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 25 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/26	新北市林口區中正路505巷5號	13.6	190	13.9	B1/7F	華廈	30年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/12/22	新北市林口區中正路505巷5號	13.4	436	32.5	B1/7F	華廈	30年	1房0廳1衛	坡道平面 100萬
2025/05/15	新北市林口區中正路505巷5號	9.6	268	27.8	B1/7F	華廈	29年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/05/15	新北市林口區中正路505巷5號	14.8	240	16.2	B1/7F	華廈	29年	1房0廳1衛	—
2025/05/10	新北市林口區中正路505巷5號	20.6	295	14.3	B1/7F	華廈	29年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/01/06	新北市林口區中正路505巷17號	32.4	460	14.2	3/7F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2024/12/30	新北市林口區中正路505巷7號	45.8	650	14.2	2/7F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/11/21	新北市林口區中正路505巷5號	17.7	480	27.1	B1/7F	華廈	29年	2房1廳1衛	—
2024/08/30	新北市林口區中正路505巷5號	11.4	298	26.1	B1/7F	華廈	29年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/08/30	新北市林口區中正路505巷5號	16.1	230	14.3	B1/7F	華廈	29年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/01/25	新北市林口區中正路505巷5號	15.0	209	13.9	B1/7F	華廈	28年	1房0廳1衛	—
2023/10/02	新北市林口區中正路505巷7號	21.1	800	38.0	4/7F	華廈	28年	6房2廳3衛	—	含增建
2023/08/26	新北市林口區中正路505巷17號	21.5	1,065	49.6	4/7F	華廈	28年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2023/08/13	新北市林口區中正路505巷5號	17.2	401	23.4	B1/7F	華廈	28年	—	—
2020/10/21	新北市林口區中正路505巷17號	26.4	375	14.2	3/7F	華廈	25年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 49 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 4 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+26.5%

中位年化報酬

+7.6%

近三年賣出 +12.8%

賠售比例

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路505巷5號	2024/08/30	16.1	2025/05/10	20.6	0.7 年	+28.3%
中正路505巷17號	2020/10/21	26.4	2025/01/06	32.4	4.2 年	+22.7%
中正路505巷7號	2019/08/11	21.8	2024/12/30	45.8	5.4 年	+109.7%
中正路505巷7號	2020/08/10	15.3	2023/10/02	21.1	3.1 年	+37.9%
中正路505巷17號	2014/02/08	15.1	2023/08/26	21.5	9.5 年	+42%
中正路505巷5號	2015/03/25	9.2	2023/08/13	17.2	8.4 年	+86.8%
中正路505巷17號	2017/12/14	14.1	2020/10/21	26.4	2.9 年	+87.5%
中正路505巷7號	2019/04/16	13.6	2020/08/10	15.3	1.3 年	+12%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/18	新北市林口區中正路505巷5號	11,000	767	14.4	B1/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2026/03/02	新北市林口區中正路505巷5號	12,000	879	13.7	B1/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2026/03/02	新北市林口區中正路505巷5號	12,000	863	13.9	B1/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2026/01/27	新北市林口區中正路505巷5號	8,080	499	16.2	B1/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/09/09	新北市林口區中正路505巷5號	9,000	562	16.1	B1/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/05/28	新北市林口區中正路505巷5號	11,000	767	14.4	B1/7F	華廈	1房1廳1衛