預售中位單價
59.5萬/坪
近 24 個月住宅・17 筆・近 6 個月 59.2・全期 59.8（19 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+26.0%
林口區 近一年中古中位 47.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
28 戶
一眼看懂
富浤一響已有 19 筆預售成交申報，每坪中位 59.5 萬（近 24 個月住宅 17 筆），總價多在 1,573～2,215 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/25，6/9F、32.5 坪、2,174 萬。
- 2026/08/252,174萬6/9F・32.5 坪・3 房・含車位59.8 萬/坪
- 2026/08/252,123萬6/9F・32.0 坪・3 房・含車位59.2 萬/坪
- 2026/06/271,573萬2/9F・23.9 坪・2 房・含車位56.6 萬/坪
- 2026/06/142,215萬5/9F・33.2 坪・3 房・含車位59.2 萬/坪
- 2026/05/142,132萬7/9F・32.0 坪・3 房・含車位59.5 萬/坪
- 2 房1,536萬約 23 坪・每坪 58.6 萬8 筆・多半含車位
- 3 房最常見2,215萬約 33 坪・每坪 60.3 萬9 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
2,130～2,180萬
每坪約 60.3 萬 × 32 坪 ＋ 車位 230 萬
依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 9 筆
- 2026/08・6 樓・32.5 坪・每坪 59.8 萬
- 2026/08・6 樓・31.99 坪・每坪 59.2 萬
- 2026/06・5 樓・33.17 坪・每坪 59.2 萬
- 2026/05・7 樓・31.99 坪・每坪 59.5 萬
- 2026/05・7 樓・32.5 坪・每坪 60.3 萬
- 2025/12・2 樓・33.21 坪・每坪 63.0 萬
- 2025/12・2 樓・33.17 坪・每坪 63.0 萬
- 2025/12・8 樓・32.5 坪・每坪 60.7 萬
- 2025/12・9 樓・32.5 坪・每坪 60.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案59.5萬/坪近 24 個月住宅 17 筆
- 附近新建案62.1萬/坪參考單價，60 個近兩年有成交的建案加權
- 林口區預售61.8萬/坪近 24 個月 1,612 筆、58 個建案
- 林口區新成屋56.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 林口區中古47.2萬/坪近一年、所有屋齡
附近在賣的新建案：擎天賦域.恆匯經貿中心 62.6 萬・0.6 km、新潤世界都心 62.1 萬・0.8 km、立陽頤興 59.1 萬・0.8 km、和洲艾美 50.1 萬・0.5 km、竹城世田谷 49.5 萬・0.3 km
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富浤一響」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 60 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
62.1萬/坪
附近新案中間一半：54.5～63.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
59.5 萬/坪
與附近新案相差 −4%（近 24 個月住宅 17 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 擎天賦域.恆匯經貿中心 | 0.6 km | 62.6 | 61 | 10% | ||
| 新潤世界都心 | 0.8 km | 62.1 | 137 | 8% | ||
| 立陽頤興 | 0.8 km | 59.1 | 76 | 7% | ||
| 和洲艾美 | 0.5 km | 50.1 | 13 | 6% | ||
| 竹城世田谷 | 0.3 km | 49.5 | 6 | 6% | ||
| 長耀會 | 0.9 km | 66.1 | 54 | 6% | ||
| 宏樸如嶼 | 0.8 km | 59.1 | 17 | 5% | ||
| 頤昌松玥 | 1.0 km | 57.9 | 35 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市林口區
- 坐落
- 中山路
- 規模
- 28 戶
- 用途
- 一般零售業、集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土構造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 新林段 1176，共約 244.1 坪
- 建照
- 114林建字00239號（2025/08/29 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2025/03/01～2026/08/31
- 備查
- 2025/09/19
- 預售成交
- 2025/12/12～2026/08/25，實價登錄 19 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
林口區的預售屋大概多少錢
新北市林口區近 24 個月有 58 個建案、1,612 筆預售成交，近 6 個月中位 63.2 萬/坪（317 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
富浤一響17 筆
58.8～60.7 中位 59.5
林口區預售（近 24 個月）1,612 筆
56.2～68.2 中位 61.8
林口區新成屋（屋齡 5 年內）477 筆
51.4～59.0 中位 56.0
林口區中古（近一年）1,123 筆
39.7～55.5 中位 47.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
林口區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 97 | 17.8 | 1,252 | 64.1 | |
| 2 房 | 635 | 24.6 | 1,710 | 63.8 | |
| 3 房 | 458 | 35.9 | 2,519 | 62.9 | |
| 4 房以上 | 146 | 46.1 | 3,233 | 63.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市林口區 2024/11/16～2026/09/30，1,612 筆、58 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，林口區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/30，477 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，林口區所有屋齡，近一年 1,123 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「富浤一響」申報的預售成交，2025/12/12～2026/08/25。
已申報
19筆
總戶數 28 戶
單價（萬/坪）
58.8～60.7
中位 59.5・住宅 17 筆
總價（萬）
1,573～2,215
中位 2,123，含車位
車位
230 萬
分開標價的 16 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 8 | 22.5 | 1,536 | 58.6 | |
| 3 房 | 9 | 32.5 | 2,215 | 60.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富浤一響」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/08/25中山路59.8萬/坪2,174 萬・32.5 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2026/08/25中山路59.2萬/坪2,123 萬・32.0 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2026/08/09中山路83.0萬/坪3,382 萬・34.9 坪・1/9F・華廈・坡道平面 490 萬
- 2026/06/27中山路56.6萬/坪1,573 萬・23.9 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
- 2026/06/14中山路59.2萬/坪2,215 萬・33.2 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
- 2026/05/14中山路59.5萬/坪2,132 萬・32.0 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2026/05/14中山路60.3萬/坪2,199 萬・32.5 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
- 2026/03/30中山路60.1萬/坪1,498 萬・21.1 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
- 2026/02/25中山路61.4萬/坪1,688 萬・23.9 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
- 2025/12/23中山路58.9萬/坪1,243 萬・21.1 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛
- 2025/12/19中山路63.0萬/坪2,321 萬・33.2 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2025/12/19中山路82.0萬/坪4,200 萬・48.4 坪・1/9F・華廈・坡道平面 230 萬
- 2025/12/19中山路63.0萬/坪2,561 萬・33.2 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 470 萬
- 2025/12/17中山路57.2萬/坪1,588 萬・23.9 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
- 2025/12/16中山路60.7萬/坪2,434 萬・32.5 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
- 2025/12/14中山路58.8萬/坪1,240 萬・21.1 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛
- 2025/12/14中山路57.2萬/坪1,588 萬・23.9 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
- 2025/12/13中山路58.5萬/坪1,235 萬・21.1 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛
- 2025/12/12中山路60.9萬/坪2,448 萬・32.5 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 470 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/25 | 新北市林口區中山路 | 59.8 | 2,174 | 32.5 | 6/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2026/08/25 | 新北市林口區中山路 | 59.2 | 2,123 | 32.0 | 6/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2026/08/09 | 新北市林口區中山路 | 83.0 | 3,382 | 34.9 | 1/9F | 華廈 | — | — | 坡道平面 490 萬 |
| 2026/06/27 | 新北市林口區中山路 | 56.6 | 1,573 | 23.9 | 2/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2026/06/14 | 新北市林口區中山路 | 59.2 | 2,215 | 33.2 | 5/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 |
| 2026/05/14 | 新北市林口區中山路 | 59.5 | 2,132 | 32.0 | 7/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2026/05/14 | 新北市林口區中山路 | 60.3 | 2,199 | 32.5 | 7/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 |
| 2026/03/30 | 新北市林口區中山路 | 60.1 | 1,498 | 21.1 | 5/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2026/02/25 | 新北市林口區中山路 | 61.4 | 1,688 | 23.9 | 5/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2025/12/23 | 新北市林口區中山路 | 58.9 | 1,243 | 21.1 | 2/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2025/12/19 | 新北市林口區中山路 | 63.0 | 2,321 | 33.2 | 2/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2025/12/19 | 新北市林口區中山路 | 82.0 | 4,200 | 48.4 | 1/9F | 華廈 | — | — | 坡道平面 230 萬 |
| 2025/12/19 | 新北市林口區中山路 | 63.0 | 2,561 | 33.2 | 2/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 470 萬 |
| 2025/12/17 | 新北市林口區中山路 | 57.2 | 1,588 | 23.9 | 3/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2025/12/16 | 新北市林口區中山路 | 60.7 | 2,434 | 32.5 | 8/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 460 萬 |
| 2025/12/14 | 新北市林口區中山路 | 58.8 | 1,240 | 21.1 | 3/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2025/12/14 | 新北市林口區中山路 | 57.2 | 1,588 | 23.9 | 4/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2025/12/13 | 新北市林口區中山路 | 58.5 | 1,235 | 21.1 | 4/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2025/12/12 | 新北市林口區中山路 | 60.9 | 2,448 | 32.5 | 9/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 470 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新林段 1176 | 244.1 | 住 | 30（115） | 67 |
附近 1.5 公里的建案
林口區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
富浤建設股份有限公司的其他建案
富浤建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。