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新北市林口區忠孝三路69號

新北市林口區忠孝三路69號・住宅大樓・28 樓・屋齡 12 年・10 棟・195 戶

近一年中位單價

59.5萬/坪

+25.5%vs 林口區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 54.2 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 31.2–65.0 萬/坪・2014/05～2026/06・歷年共 252 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 252 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/27
新北市林口區忠孝三路69號
59.5萬/坪
5,788 萬
90.5 坪・27/28F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛
坡道平面 400萬含增建
2026/05/11
新北市林口區忠孝三路61號
56.9萬/坪
4,715 萬
76.2 坪・3/28F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 380萬
2026/05/04
新北市林口區忠孝三路65號
65.0萬/坪
4,500 萬
62.8 坪・14/28F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2025/08/29
新北市林口區忠孝三路73號
48.8萬/坪
5,000 萬
102.5 坪・2/28F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房1廳3衛
2025/07/31
新北市林口區忠孝三路75號
54.0萬/坪
5,950 萬
102.5 坪・19/28F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）含增建
2025/07/26
新北市林口區忠孝三路67號
61.0萬/坪
4,250 萬
62.9 坪・6/28F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2025/06/15
新北市林口區忠孝三路61號
47.2萬/坪
6,268 萬
118.8 坪・20/28F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳4衛
坡道平面 660萬含增建
2025/03/14
新北市林口區忠孝三路69號
54.4萬/坪
5,325 萬
90.5 坪・27/28F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛
坡道平面 400萬含增建
2024/12/18
新北市林口區忠孝三路69號
46.1萬/坪
4,800 萬
90.5 坪・22/28F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 627萬）
2024/07/26
新北市林口區忠孝三路75號
57.4萬/坪
6,300 萬
102.5 坪・10/28F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）含增建
2024/06/05
新北市林口區忠孝三路75號
49.4萬/坪
5,600 萬
102.5 坪・17/28F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛
坡道平面 540萬含增建
2024/01/19
新北市林口區忠孝三路63號
53.6萬/坪
7,000 萬
118.8 坪・20/28F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳4衛
坡道平面 630萬
2023/09/09
新北市林口區忠孝三路67號
49.3萬/坪
3,518 萬
62.9 坪・15/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2023/06/29
新北市林口區忠孝三路73號
44.5萬/坪
5,180 萬
102.3 坪・11/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 627萬）含增建
2023/04/04
新北市林口區忠孝三路67號
45.3萬/坪
3,250 萬
62.9 坪・13/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 400萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/27	新北市林口區忠孝三路69號	59.5	5,788	90.5	27/28F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	坡道平面 400萬	含增建
2026/05/11	新北市林口區忠孝三路61號	56.9	4,715	76.2	3/28F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 380萬
2026/05/04	新北市林口區忠孝三路65號	65.0	4,500	62.8	14/28F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2025/08/29	新北市林口區忠孝三路73號	48.8	5,000	102.5	2/28F	住宅大樓	11年	3房1廳3衛	—
2025/07/31	新北市林口區忠孝三路75號	54.0	5,950	102.5	19/28F	住宅大樓	11年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）	含增建
2025/07/26	新北市林口區忠孝三路67號	61.0	4,250	62.9	6/28F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2025/06/15	新北市林口區忠孝三路61號	47.2	6,268	118.8	20/28F	住宅大樓	11年	4房2廳4衛	坡道平面 660萬	含增建
2025/03/14	新北市林口區忠孝三路69號	54.4	5,325	90.5	27/28F	住宅大樓	11年	3房2廳3衛	坡道平面 400萬	含增建
2024/12/18	新北市林口區忠孝三路69號	46.1	4,800	90.5	22/28F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 627萬）
2024/07/26	新北市林口區忠孝三路75號	57.4	6,300	102.5	10/28F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）	含增建
2024/06/05	新北市林口區忠孝三路75號	49.4	5,600	102.5	17/28F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面 540萬	含增建
2024/01/19	新北市林口區忠孝三路63號	53.6	7,000	118.8	20/28F	住宅大樓	10年	4房2廳4衛	坡道平面 630萬
2023/09/09	新北市林口區忠孝三路67號	49.3	3,518	62.9	15/28F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2023/06/29	新北市林口區忠孝三路73號	44.5	5,180	102.3	11/28F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 627萬）	含增建
2023/04/04	新北市林口區忠孝三路67號	45.3	3,250	62.9	13/28F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・58 對（近三年 12 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+6.9%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 +4.3%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠孝三路69號	2025/03/14	54.4	2026/06/27	59.5	1.3 年	+9.4%
忠孝三路61號	2014/05/16	35.2	2026/05/11	56.9	12 年	+61.6%
忠孝三路65號	2014/06/22	40.7	2026/05/04	62.3	11.9 年	+53.1%
忠孝三路73號	2016/02/01	35.8	2025/08/29	48.8	9.6 年	+36.2%
忠孝三路75號	2016/11/02	37.5	2025/07/31	53.2	8.7 年	+41.7%
忠孝三路67號	2014/06/17	37.1	2025/07/26	58.8	11.1 年	+58.6%
忠孝三路61號	2014/06/22	45.0	2025/06/15	47.2	11 年	+4.8%
忠孝三路69號	2020/12/23	42.5	2025/03/14	54.4	4.2 年	+28%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/05/31	新北市林口區忠孝三路63號	125,000	1,471	76.2	4/28F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/12/16	新北市林口區忠孝三路69號	114,000	1,197	90.5	13/28F	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費
2023/02/27	新北市林口區忠孝三路61號	88,000	661	118.8	20/28F	住宅大樓	3房2廳4衛	含管理費
2021/09/05	新北市林口區忠孝三路75號	55,000	496	102.5	11/28F	住宅大樓	3房2廳3衛
2020/06/07	新北市林口區忠孝三路67號	40,000	552	62.9	14/28F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/11/24	新北市林口區忠孝三路61號	78,000	608	128.4	20/28F	住宅大樓	4房2廳4衛
2019/11/15	新北市林口區忠孝三路69號	99,000	988	100.1	22/28F	住宅大樓	3房2廳3衛
2019/02/25	新北市林口區忠孝三路65號	38,200	565	62.8	15/28F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/08/07	新北市林口區忠孝三路61號	120,000	922	130.3	21/28F	住宅大樓	3房2廳4衛
2016/08/01	新北市林口區忠孝三路63號	46,400	542	76.2	10/28F	住宅大樓	3房2廳2衛