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金樹林

新北市樹林區博愛街41號・華廈・8 樓・屋齡 32 年・4 棟

別名：金樹林公寓大廈管理負責人

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 樹林區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 988 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 20.5–41.2 萬/坪・2012/08～2025/02・共 20 筆

買賣成交紀錄最近 21 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/02/08
新北市樹林區博愛街41號
36.3萬/坪
1,100 萬
30.3 坪・4/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳1衛
含增建
2023/11/27
新北市樹林區博愛街51號
37.3萬/坪
640 萬
17.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳1衛
含增建
2022/09/19
新北市樹林區博愛街41號
41.2萬/坪
606 萬
14.7 坪・6/8F・華廈・屋齡 28 年
2020/12/11
新北市樹林區博愛街41號
34.9萬/坪
510 萬
14.6 坪・4/8F・華廈・屋齡 26 年・0房1廳1衛
含增建
2019/06/05
新北市樹林區博愛街41號
29.3萬/坪
431 萬
14.7 坪・5/8F・套房・屋齡 25 年・1房1廳1衛
2018/04/12
新北市樹林區博愛街51號
30.9萬/坪
1,150 萬
37.2 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛
2016/11/20
新北市樹林區博愛街41號
23.3萬/坪
950 萬
40.8 坪・6/8F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2016/09/25
新北市樹林區博愛街41號
32.5萬/坪
270 萬
8.3 坪・3/8F・套房・屋齡 22 年・1房0廳1衛
2015/06/25
新北市樹林區博愛街41號
31.5萬/坪
460 萬
14.6 坪・4/8F・套房・屋齡 21 年・1房1廳1衛
2014/12/26
新北市樹林區博愛街51號
28.2萬/坪
1,050 萬
37.2 坪・2/8F・華廈・3房1廳2衛
2014/11/27
新北市樹林區博愛街41號
24.6萬/坪
745 萬
30.3 坪・4/8F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳1衛
2014/08/07
新北市樹林區博愛街41號
31.9萬/坪
265 萬
8.3 坪・5/8F・套房・屋齡 20 年・1房1廳1衛
2013/09/11
新北市樹林區博愛街41號
23.6萬/坪
715 萬
30.3 坪・4/8F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2013/06/01
新北市樹林區博愛街51號
24.3萬/坪
690 萬
28.4 坪・6/8F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳1衛
2013/05/23
新北市樹林區博愛街41號
21.9萬/坪
320 萬
14.6 坪・4/8F・套房・屋齡 18 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/02/08	新北市樹林區博愛街41號	36.3	1,100	30.3	4/8F	華廈	30年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/11/27	新北市樹林區博愛街51號	37.3	640	17.1	7/8F	華廈	29年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/09/19	新北市樹林區博愛街41號	41.2	606	14.7	6/8F	華廈	28年	—	—
2020/12/11	新北市樹林區博愛街41號	34.9	510	14.6	4/8F	華廈	26年	0房1廳1衛	—	含增建
2019/06/05	新北市樹林區博愛街41號	29.3	431	14.7	5/8F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2018/04/12	新北市樹林區博愛街51號	30.9	1,150	37.2	2/8F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2016/11/20	新北市樹林區博愛街41號	23.3	950	40.8	6/8F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2016/09/25	新北市樹林區博愛街41號	32.5	270	8.3	3/8F	套房	22年	1房0廳1衛	—
2015/06/25	新北市樹林區博愛街41號	31.5	460	14.6	4/8F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2014/12/26	新北市樹林區博愛街51號	28.2	1,050	37.2	2/8F	華廈	—	3房1廳2衛	—
2014/11/27	新北市樹林區博愛街41號	24.6	745	30.3	4/8F	華廈	20年	3房2廳1衛	—
2014/08/07	新北市樹林區博愛街41號	31.9	265	8.3	5/8F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2013/09/11	新北市樹林區博愛街41號	23.6	715	30.3	4/8F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2013/06/01	新北市樹林區博愛街51號	24.3	690	28.4	6/8F	華廈	19年	3房2廳1衛	—
2013/05/23	新北市樹林區博愛街41號	21.9	320	14.6	4/8F	套房	18年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 20 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+15.3%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +3.9%

賠售比例

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
博愛街41號	2014/11/27	24.6	2025/02/08	36.3	10.2 年	+47.7%
博愛街41號	2015/06/25	31.5	2020/12/11	34.9	5.5 年	+10.9%
博愛街51號	2014/12/26	28.2	2018/04/12	30.9	3.3 年	+9.5%
博愛街41號	2013/01/28	27.7	2016/09/25	32.5	3.7 年	+17.4%
博愛街41號	2013/05/23	21.9	2015/06/25	31.5	2.1 年	+43.7%
博愛街41號	2013/09/11	23.6	2014/11/27	24.6	1.2 年	+4.2%
博愛街41號	2012/08/18	20.5	2013/09/11	23.6	1.1 年	+15.3%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/06	新北市樹林區博愛街41號	17,000	562	30.3	6/8F	華廈	3房1廳1衛	含管理費續租
2026/05/09	新北市樹林區博愛街41號	10,500	711	14.8	8/8F	華廈	1房1廳1衛
2026/03/15	新北市樹林區博愛街45號	50,000	1,617	30.9	1/8F	店面	0房0廳1衛	含管理費
2025/12/30	新北市樹林區博愛街41號	10,500	1,266	8.3	4/8F	華廈	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/08/06	新北市樹林區博愛街41號	18,000	595	30.3	6/8F	華廈	3房1廳1衛
2025/05/19	新北市樹林區博愛街41號	10,500	711	14.8	8/8F	華廈	1房1廳1衛	續租
2025/01/16	新北市樹林區博愛街51號	17,000	635	26.8	8/8F	華廈	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/01/02	新北市樹林區博愛街41號	11,000	1,326	8.3	4/8F	華廈	1房0廳1衛
2024/10/23	新北市樹林區博愛街41號	12,000	810	14.8	7/8F	華廈	1房0廳1衛
2024/05/20	新北市樹林區博愛街41號	10,500	711	14.8	8/8F	華廈	1房1廳1衛