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新北市永和區林森路65號

新北市永和區林森路65號・華廈・7 樓・屋齡 48 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 永和區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 51.8 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1197 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 33.2–79.8 萬/坪・2012/10～2025/01・共 13 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+14.0%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +1.8%

賠售比例

0%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
林森路69號	2015/10/27	44.4	2024/04/27	51.8	8.5 年	+16.7%
林森路69號	2018/04/03	33.2	2021/09/11	37.0	3.4 年	+11.4%
林森路65號	2013/09/16	40.3	2017/07/01	41.1	3.8 年	+1.9%
林森路65號	2012/10/12	34.2	2013/09/16	40.3	0.9 年	+17.8%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/01/11	新北市永和區永亨路120號	48.0	1,560	32.5	5/7F	華廈	46年	3房2廳2衛	—
2024/04/27	新北市永和區林森路69號	51.8	1,400	27.0	7/7F	華廈	46年	3房2廳1衛	—
2024/04/23	新北市永和區林森路77號	54.0	2,150	39.8	5/7F	華廈	46年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/09/11	新北市永和區林森路69號	37.0	1,000	27.0	2/7F	華廈	43年	4房2廳3衛	—
2019/01/22	新北市永和區林森路65號	79.8	2,800	35.1	1/7F	店面	41年	—	—
2018/04/03	新北市永和區林森路69號	33.2	898	27.0	2/7F	華廈	40年	5房1廳2衛	—
2017/07/01	新北市永和區林森路65號	41.1	1,080	26.3	6/7F	華廈	39年	3房2廳2衛	—
2016/05/25	新北市永和區永亨路118號	35.5	588	16.6	7/7F	華廈	38年	2房1廳1衛	—
2015/10/27	新北市永和區林森路69號	44.4	1,200	27.0	7/7F	華廈	38年	3房2廳1衛	—
2015/08/24	新北市永和區林森路65號	33.5	880	26.3	2/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—
2015/02/28	新北市永和區永亨路118號	41.1	680	16.6	4/7F	套房	37年	1房1廳1衛	—
2013/09/16	新北市永和區林森路65號	40.3	1,060	26.3	6/7F	華廈	35年	3房2廳2衛	—
2012/10/12	新北市永和區林森路65號	34.2	900	26.3	6/7F	華廈	35年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/18	新北市永和區林森路65號	31,500	1,197	26.3	7/7F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2019/05/24	新北市永和區永亨路120號	32,000	1,098	29.2	1/7F	華廈	—

各棟

新北市永和區林森路65號

華廈・7樓・1978 完工・6 筆

新北市永和區林森路69號

華廈・7樓・1978 完工・4 筆

新北市永和區永亨路118號

華廈・7樓・1978 完工・3 筆

新北市永和區永亨路120號

華廈・7樓・1978 完工・3 筆

新北市永和區林森路71號

華廈・7樓・1978 完工・1 筆

新北市永和區林森路77號

華廈・7樓・1978 完工・1 筆