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合康東極大廈

新北市汐止區新興路122號・住宅大樓・14 樓・屋齡 16 年・16 棟

別名：合康東極大廈管理委員會

近一年中位單價

56.2萬/坪

+33.5%vs 汐止區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 56.1 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 792 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 25.6–56.8 萬/坪・2012/07～2026/03・歷年共 91 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 91 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 91 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/22
新北市汐止區新興路92號
56.2萬/坪
2,366 萬
37.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2025/12/09
新北市汐止區新興路100號
56.1萬/坪
2,535 萬
41.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2025/10/04
新北市汐止區新興路118號
56.8萬/坪
2,110 萬
37.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/04
新北市汐止區新興路116號
53.5萬/坪
2,400 萬
41.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2023/09/30
新北市汐止區新興路92號
47.8萬/坪
2,010 萬
37.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 210萬含增建
2023/08/30
新北市汐止區新興路100號
50.2萬/坪
2,270 萬
41.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2023/03/13
新北市汐止區新興路90號
45.0萬/坪
2,445 萬
49.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/12/07
新北市汐止區新興路90號
42.7萬/坪
2,550 萬
49.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 420萬
2022/03/15
新北市汐止區新興路122號
45.0萬/坪
1,350 萬
30.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2021/12/27
新北市汐止區新興路100號
42.1萬/坪
1,945 萬
41.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 210萬
2021/10/20
新北市汐止區新興路110號
41.7萬/坪
2,500 萬
55.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/10/10
新北市汐止區新興路106號
43.7萬/坪
1,859 萬
38.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2021/07/14
新北市汐止區新興路106號
41.2萬/坪
1,565 萬
38.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2021/07/09
新北市汐止區新興路90號
39.3萬/坪
2,160 萬
49.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2021/07/07
新北市汐止區新興路116號
39.4萬/坪
1,820 萬
41.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/22	新北市汐止區新興路92號	56.2	2,366	37.7	5/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/12/09	新北市汐止區新興路100號	56.1	2,535	41.3	8/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2025/10/04	新北市汐止區新興路118號	56.8	2,110	37.2	4/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/04	新北市汐止區新興路116號	53.5	2,400	41.1	4/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/09/30	新北市汐止區新興路92號	47.8	2,010	37.7	9/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	含增建
2023/08/30	新北市汐止區新興路100號	50.2	2,270	41.3	9/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/03/13	新北市汐止區新興路90號	45.0	2,445	49.9	8/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/12/07	新北市汐止區新興路90號	42.7	2,550	49.9	6/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 420萬
2022/03/15	新北市汐止區新興路122號	45.0	1,350	30.0	13/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2021/12/27	新北市汐止區新興路100號	42.1	1,945	41.3	8/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2021/10/20	新北市汐止區新興路110號	41.7	2,500	55.1	13/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/10/10	新北市汐止區新興路106號	43.7	1,859	38.0	3/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/07/14	新北市汐止區新興路106號	41.2	1,565	38.0	12/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2021/07/09	新北市汐止區新興路90號	39.3	2,160	49.9	13/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/07/07	新北市汐止區新興路116號	39.4	1,820	41.1	9/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬

顯示 15 / 91 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

+17.5%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

20%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新興路92號	2013/04/24	30.9	2026/03/22	56.2	12.9 年	+82%
新興路100號	2021/12/27	42.1	2025/12/09	56.1	4 年	+33.4%
新興路118號	2017/11/25	32.9	2025/10/04	56.8	7.9 年	+72.7%
新興路122號	2020/03/30	37.3	2022/03/15	45.0	2 年	+20.5%
新興路106號	2013/11/06	36.3	2021/10/10	43.7	7.9 年	+20.4%
新興路90號	2015/05/11	36.2	2021/07/09	39.3	6.2 年	+8.4%
新興路116號	2013/04/15	31.3	2021/07/07	39.4	8.2 年	+25.7%
新興路116號	2013/04/06	31.3	2021/03/03	39.8	7.9 年	+26.9%

租賃紀錄最近 34 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/08	新北市汐止區新興路112號	42,906	707	51.6	8/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2026/04/29	新北市汐止區新興路130號	30,000	797	37.7	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/02	新北市汐止區新興路120號	29,000	787	36.8	1/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/02/24	新北市汐止區新興路102號	33,000	853	38.6	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/07/21	新北市汐止區新興路118號	20,000	569	35.1	1/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/07/20	新北市汐止區新興路122號	24,500	817	30.0	4/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/07/01	新北市汐止區新興路116號	19,000	463	41.1	8/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/03/05	新北市汐止區新興路120號	29,000	787	36.8	1/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/12/28	新北市汐止區新興路118號	20,000	569	35.1	1/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/07/17	新北市汐止區新興路118號	20,000	569	35.1	1/14F	住宅大樓	3房1廳2衛