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合康雲極

新北市汐止區新興路133號・住宅大樓・21 樓・屋齡 8 年・20 棟・400 戶・別名：合康雲極社區管理委員會

近一年中位單價

65.0萬/坪

+55.8%vs 汐止區n=7

一年漲跌

+0.3%

近三年中位 64.4 萬/坪

近一年成交

7筆

-16.7%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.07%

月租 579 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 29.8–67.5 萬/坪・2015/12～2026/07・共 435 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・56 對（近三年 28 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+40.1%

中位年化報酬

+7.5%

近三年賣出 +8.8%

賠售比例

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新興路159號	2018/05/07	34.4	2026/07/05	63.7	8.2 年	+85.4%
新興路135號	2018/04/30	33.5	2026/06/13	65.0	8.1 年	+94.1%
新興路125號	2018/09/16	33.3	2026/01/30	62.4	7.4 年	+87.6%
新興路141號	2018/06/11	35.1	2025/11/09	65.6	7.4 年	+87.1%
新興路131號	2024/09/08	65.3	2025/11/06	66.7	1.2 年	+2.1%
新興路145號	2018/03/14	35.7	2025/11/04	66.2	7.6 年	+85.3%
新興路135號	2018/01/13	34.8	2025/10/11	64.6	7.7 年	+85.5%
新興路133號	2019/01/03	38.4	2025/09/14	65.0	6.7 年	+69.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/05	新北市汐止區新興路159號	63.7	3,800	55.9	9/21F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬	含增建
2026/06/13	新北市汐止區新興路135號	65.0	2,820	40.2	3/21F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	含增建
2026/01/30	新北市汐止區新興路125號	62.4	2,450	36.4	3/21F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2025/11/09	新北市汐止區新興路141號	65.6	2,608	36.5	14/21F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面 210萬
2025/11/06	新北市汐止區新興路131號	66.7	2,190	29.7	19/21F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2025/11/04	新北市汐止區新興路145號	66.2	3,500	49.5	19/21F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2025/10/11	新北市汐止區新興路135號	64.6	2,908	41.3	15/21F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2025/09/14	新北市汐止區新興路133號	65.0	1,930	29.7	19/21F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2025/07/02	新北市汐止區新興路121號	63.4	2,949	42.5	13/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/05/29	新北市汐止區新興路133號	65.7	1,950	29.7	16/21F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/05/28	新北市汐止區新興路153號	50.9	3,498	59.5	12/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/05/20	新北市汐止區新興路133號	55.6	2,138	29.3	3/21F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/12/25	新北市汐止區新興路143號	60.0	3,310	51.6	2/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	含增建
2024/10/27	新北市汐止區新興路145號	64.7	3,665	49.5	9/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 460萬
2024/10/25	新北市汐止區新興路129號	67.2	3,000	41.3	14/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/10/20	新北市汐止區新興路141號	63.2	2,530	36.5	17/21F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2024/09/29	新北市汐止區新興路149號	65.8	2,200	29.9	17/21F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2024/09/08	新北市汐止區新興路131號	65.3	2,150	29.7	19/21F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2024/08/31	新北市汐止區新興路125號	64.3	2,560	36.4	11/21F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/08/16	新北市汐止區新興路141號	67.5	2,688	36.5	15/21F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	坡道平面 220萬
2024/08/04	新北市汐止區新興路129號	64.5	2,900	41.3	19/21F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	含增建
2024/08/04	新北市汐止區新興路123號	61.3	2,450	36.4	16/21F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2024/07/28	新北市汐止區新興路149號	64.8	2,180	29.9	12/21F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2024/04/15	新北市汐止區新興路131號	56.3	1,892	29.7	4/21F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2024/03/15	新北市汐止區新興路137號	56.2	2,610	42.5	12/21F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/03/06	新北市汐止區新興路141號	50.5	2,308	36.5	19/21F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/01/27	新北市汐止區新興路147號	57.2	1,720	30.1	16/21F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/10/30	新北市汐止區新興路147號	53.5	1,820	30.1	19/21F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2023/09/24	新北市汐止區新興路121號	50.0	2,338	42.5	19/21F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2023/09/14	新北市汐止區新興路127號	43.5	2,250	51.8	14/21F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/09/13	新北市汐止區新興路123號	51.1	2,075	36.3	4/21F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2023/06/24	新北市汐止區新興路125號	44.7	2,010	45.0	15/21F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/15	新北市汐止區新興路135號	48.9	2,260	41.3	19/21F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/01/04	新北市汐止區新興路137號	42.6	2,200	42.5	8/21F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2022/10/07	新北市汐止區新興路139號	45.1	2,035	36.0	19/21F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/07/11	新北市汐止區新興路135號	42.7	2,130	41.3	6/21F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/07/11	新北市汐止區新興路141號	39.4	1,800	36.5	18/21F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2022/04/11	新北市汐止區新興路141號	40.0	1,830	36.5	10/21F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/10/26	新北市汐止區新興路139號	36.1	1,600	44.3	1/21F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/10/16	新北市汐止區新興路153號	37.4	2,910	77.8	5/21F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2021/08/23	新北市汐止區新興路157號	35.8	2,280	54.6	3/21F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2021/07/10	新北市汐止區新興路137號	40.1	2,075	42.5	21/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/04/03	新北市汐止區新興路127號	37.4	1,938	51.8	18/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/03/20	新北市汐止區新興路137號	38.7	2,000	42.5	15/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/01/06	新北市汐止區新興路157號	37.9	2,338	55.9	5/21F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2020/11/16	新北市汐止區新興路131號	39.2	1,500	29.7	18/21F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/10/31	新北市汐止區新興路127號	38.8	2,010	42.6	6/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/08/28	新北市汐止區新興路153號	39.8	2,588	59.5	9/21F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2020/03/15	新北市汐止區新興路123號	35.2	1,600	36.3	7/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/03/15	新北市汐止區新興路155號	38.5	2,730	59.5	9/21F	住宅大樓	2年	5房2廳2衛	坡道平面 440萬	含增建
2019/12/29	新北市汐止區新興路155號	37.8	2,688	59.5	15/21F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 440萬	含增建
2019/09/02	新北市汐止區新興路121號	39.0	1,660	42.5	20/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/07/29	新北市汐止區新興路155號	32.8	2,550	59.5	19/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/07/20	新北市汐止區新興路135號	37.8	1,780	41.3	16/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2019/07/15	新北市汐止區新興路137號	34.9	1,666	42.5	6/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2019/04/16	新北市汐止區新興路143號	36.9	2,268	49.5	20/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 440萬
2019/02/14	新北市汐止區新興路147號	34.1	1,185	29.2	2/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2019/01/12	新北市汐止區新興路131號	38.0	1,130	29.7	20/21F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2019/01/03	新北市汐止區新興路133號	38.2	1,135	29.7	16/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2019/01/03	新北市汐止區新興路133號	38.4	1,140	29.7	19/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/11/23	新北市汐止區新興路139號	34.5	1,423	36.0	19/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2018/11/22	新北市汐止區新興路159號	32.2	2,119	55.9	15/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 322萬
2018/11/18	新北市汐止區新興路149號	30.7	1,170	29.5	3/21F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2018/11/17	新北市汐止區新興路149號	33.6	1,005	29.9	14/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2018/11/10	新北市汐止區新興路139號	35.3	1,470	36.0	21/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2018/11/10	新北市汐止區新興路123號	38.8	1,620	36.4	19/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2018/11/10	新北市汐止區新興路123號	35.2	1,500	36.4	20/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2018/11/09	新北市汐止區新興路123號	34.9	1,500	36.4	21/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2018/11/03	新北市汐止區新興路139號	37.3	1,530	35.1	1/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2018/10/29	新北市汐止區新興路139號	32.1	1,450	36.0	5/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/10/28	新北市汐止區新興路125號	35.2	1,500	36.4	21/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2018/10/28	新北市汐止區新興路131號	37.7	1,120	29.7	21/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/10/28	新北市汐止區新興路141號	35.0	1,500	36.5	21/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2018/10/27	新北市汐止區新興路147號	29.8	1,170	30.1	6/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/10/26	新北市汐止區新興路133號	33.8	1,450	29.3	3/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 460萬
2018/10/26	新北市汐止區新興路131號	37.1	1,087	29.3	3/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2018/10/26	新北市汐止區新興路149號	37.1	1,404	29.9	19/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 294萬
2018/10/23	新北市汐止區新興路157號	31.7	1,950	54.6	3/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2018/10/21	新北市汐止區新興路149號	33.8	1,300	38.5	15/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/10/19	新北市汐止區新興路123號	34.0	1,235	36.4	2/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2018/10/18	新北市汐止區新興路157號	31.3	2,150	55.9	4/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2018/10/17	新北市汐止區新興路125號	38.6	1,600	35.5	1/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2018/10/16	新北市汐止區新興路139號	35.9	1,503	36.0	20/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2018/10/14	新北市汐止區新興路125號	32.9	1,406	36.4	2/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2018/10/10	新北市汐止區新興路141號	38.0	1,350	35.5	1/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2018/10/07	新北市汐止區新興路139號	35.6	1,493	36.0	18/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2018/10/07	新北市汐止區新興路125號	35.7	1,508	36.4	19/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2018/10/07	新北市汐止區新興路143號	30.0	1,750	51.6	2/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2018/10/06	新北市汐止區新興路125號	35.5	1,490	36.4	20/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2018/10/02	新北市汐止區新興路153號	34.5	705	20.4	13/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/09/29	新北市汐止區新興路155號	30.9	2,030	58.3	3/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2018/09/24	新北市汐止區新興路139號	35.4	1,485	36.0	16/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2018/09/24	新北市汐止區新興路145號	35.1	1,895	48.4	2/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2018/09/24	新北市汐止區新興路155號	30.8	1,835	59.5	4/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/09/23	新北市汐止區新興路125號	35.2	1,490	36.4	16/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2018/09/22	新北市汐止區新興路127號	33.8	1,620	41.4	3/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/26	新北市汐止區新興路121號	0.1	3	42.5	18/21F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2025/06/20	新北市汐止區新興路121號	0.1	3	42.5	8/21F	住宅大樓	7年	3房1廳2衛	—	續租
2025/05/27	新北市汐止區新興路129號	0.1	4	41.2	6/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/05/15	新北市汐止區新興路135號	0.1	3	41.3	7/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	續租
2025/05/09	新北市汐止區新興路133號	0.1	3	29.7	21/21F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	續租
2025/04/08	新北市汐止區新興路137號	0.1	3	42.5	16/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/01/20	新北市汐止區新興路135號	0.1	3	41.3	18/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/06/25	新北市汐止區新興路121號	0.1	3	42.5	8/21F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	—
2024/05/23	新北市汐止區新興路121號	0.1	4	42.5	12/21F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/05/17	新北市汐止區新興路135號	0.1	3	41.3	7/21F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/05/11	新北市汐止區新興路135號	0.1	3	41.3	7/21F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/05/02	新北市汐止區新興路133號	0.1	3	29.7	21/21F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2024/02/04	新北市汐止區新興路133號	0.1	3	29.7	9/21F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/12/17	新北市汐止區新興路139號	0.1	4	36.0	13/21F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/11/23	新北市汐止區新興路127號	0.1	4	42.6	14/21F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/06/07	新北市汐止區新興路121號	0.1	3	42.5	8/21F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	—	含管理費
2023/05/18	新北市汐止區新興路133號	0.1	3	29.7	21/21F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/03/29	新北市汐止區新興路133號	0.1	3	29.7	21/21F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/12/15	新北市汐止區新興路133號	0.1	2	29.7	18/21F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/06/21	新北市汐止區新興路135號	0.1	3	41.3	20/21F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/03/17	新北市汐止區新興路121號	0.1	4	42.5	8/21F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/06/19	新北市汐止區新興路137號	0.1	3	41.8	2/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/08/21	新北市汐止區新興路133號	0.1	2	29.7	5/21F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2020/02/27	新北市汐止區新興路137號	0.1	3	42.5	21/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/11/14	新北市汐止區新興路133號	0.1	2	29.7	5/21F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2019/11/01	新北市汐止區新興路131號	0.1	3	29.7	20/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2019/05/26	新北市汐止區新興路133號	0.1	2	29.7	18/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2019/05/16	新北市汐止區新興路133號	0.1	2	29.7	10/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2019/04/07	新北市汐止區新興路129號	0.1	3	41.3	6/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/03/16	新北市汐止區新興路131號	0.1	3	29.7	13/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2019/02/21	新北市汐止區新興路133號	0.1	3	29.7	20/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2019/02/16	新北市汐止區新興路131號	0.1	3	20.5	9/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2019/01/31	新北市汐止區新興路121號	0.1	3	33.4	16/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/01/14	新北市汐止區新興路123號	0.1	3	36.4	12/21F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—