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漢寶科技大樓

新北市汐止區福德三路363號・廠辦・13 樓・屋齡 10 年・4 棟・52 戶

別名：漢寶科技大樓公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 汐止區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 19.9–32.8 萬/坪・2016/07～2025/06・共 50 筆

買賣成交紀錄最近 51 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/10
新北市汐止區福德三路367號
30.7萬/坪
3,450 萬
100.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 9 年
坡道平面 360萬
2023/10/04
新北市汐止區福德三路363號
26.0萬/坪
3,060 萬
110.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道平面 180萬
2022/03/02
新北市汐止區福德三路367號
27.5萬/坪
2,650 萬
91.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面 130萬
2022/02/18
新北市汐止區福德三路367號
25.9萬/坪
2,750 萬
101.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面 130萬
2021/09/16
新北市汐止區福德三路363號
24.0萬/坪
2,860 萬
110.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳0衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/03/18
新北市汐止區福德三路363號
21.5萬/坪
5,248 萬
244.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・7房0廳0衛
含裝潢
2020/12/04
新北市汐止區福德三路363號
23.0萬/坪
2,381 萬
98.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳0衛
坡道平面 120萬
2020/12/04
新北市汐止區福德三路365號
23.0萬/坪
2,229 萬
91.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳0衛
坡道平面 120萬
2020/09/04
新北市汐止區福德三路363號
21.4萬/坪
2,556 萬
107.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 4 年
坡道平面 265萬
2020/09/04
新北市汐止區福德三路365號
24.5萬/坪
2,738 萬
100.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 4 年
坡道平面 280萬
2020/09/04
新北市汐止區福德三路369號
24.0萬/坪
5,282 萬
207.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 4 年
坡道平面 300萬
2020/06/12
新北市汐止區福德三路367號
19.9萬/坪
2,200 萬
100.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 4 年
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/05/05
新北市汐止區福德三路363號
23.6萬/坪
2,842 萬
107.7 坪・11/13F・廠辦・屋齡 4 年・1房1廳0衛
坡道平面 300萬
2019/05/03
新北市汐止區福德三路365號
22.7萬/坪
2,688 萬
100.8 坪・11/13F・廠辦・屋齡 3 年
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/01/15
新北市汐止區福德三路365號
21.2萬/坪
2,575 萬
100.3 坪・9/13F・廠辦・屋齡 3 年・1房1廳0衛
坡道平面 450萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/10	新北市汐止區福德三路367號	30.7	3,450	100.6	8/13F	住宅大樓	9年	—	坡道平面 360萬
2023/10/04	新北市汐止區福德三路363號	26.0	3,060	110.8	3/13F	住宅大樓	7年	—	坡道平面 180萬
2022/03/02	新北市汐止區福德三路367號	27.5	2,650	91.8	13/13F	住宅大樓	6年	—	坡道平面 130萬
2022/02/18	新北市汐止區福德三路367號	25.9	2,750	101.1	11/13F	住宅大樓	6年	—	坡道平面 130萬
2021/09/16	新北市汐止區福德三路363號	24.0	2,860	110.8	3/13F	住宅大樓	5年	1房1廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/03/18	新北市汐止區福德三路363號	21.5	5,248	244.4	7/13F	住宅大樓	5年	7房0廳0衛	—	含裝潢
2020/12/04	新北市汐止區福德三路363號	23.0	2,381	98.3	13/13F	住宅大樓	5年	1房1廳0衛	坡道平面 120萬
2020/12/04	新北市汐止區福德三路365號	23.0	2,229	91.7	13/13F	住宅大樓	5年	1房1廳0衛	坡道平面 120萬
2020/09/04	新北市汐止區福德三路363號	21.4	2,556	107.0	10/13F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 265萬
2020/09/04	新北市汐止區福德三路365號	24.5	2,738	100.3	10/13F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 280萬
2020/09/04	新北市汐止區福德三路369號	24.0	5,282	207.6	10/13F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 300萬
2020/06/12	新北市汐止區福德三路367號	19.9	2,200	100.6	6/13F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/05/05	新北市汐止區福德三路363號	23.6	2,842	107.7	11/13F	廠辦	4年	1房1廳0衛	坡道平面 300萬
2019/05/03	新北市汐止區福德三路365號	22.7	2,688	100.8	11/13F	廠辦	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/01/15	新北市汐止區福德三路365號	21.2	2,575	100.3	9/13F	廠辦	3年	1房1廳0衛	坡道平面 450萬

顯示 15 / 50 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

-2.2%

中位年化報酬

-1.0%

近三年賣出 +4.0%

賠售比例

50%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福德三路363號	2021/09/16	23.3	2023/10/04	26.0	2 年	+11.6%
福德三路363號	2018/02/12	23.5	2021/09/16	23.3	3.6 年	-0.7%
福德三路363號	2018/09/12	23.0	2021/03/18	21.5	2.5 年	-6.7%
福德三路367號	2016/12/14	23.7	2020/06/12	19.5	3.5 年	-17.4%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/27	新北市汐止區福德三路369號	55,000	—	98.2	13/13F	工廠	—
2023/11/24	新北市汐止區福德三路367號	32,550	575	56.5	11/13F	廠辦	—
2022/04/12	新北市汐止區福德三路369號	93,867	969	92.6	1/13F	辦公商業大樓	—
2021/01/12	新北市汐止區福德三路367號	61,000	493	99.8	2/13F	廠辦	—
2017/08/31	新北市汐止區福德三路367號	45,900	846	54.2	13/13F	廠辦	—	含裝潢

各棟 4 棟

漢寶科技大樓

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 51 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 5 筆

各棟 4 棟

買賣成交紀錄最近 51 筆

租賃紀錄最近 5 筆