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台北市預售屋 › 內湖區

家騰真

台北市內湖區康樂街136巷18弄12號・建商 家騰建設股份有限公司・106・第三種住宅區・RC造・備查 2022/05/23・建照 111建字第0103號
預售中位單價
76.7萬/坪
全期・36 筆・全期 76.7（36 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+6.1%
內湖區 近一年中古中位 72.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
106 戶
一眼看懂

家騰真已有 36 筆預售成交申報，每坪中位 76.7 萬（全期 36 筆），總價多在 2,604～2,850 萬（含車位）。最近一筆 2024/06/14，15/15F、30.5 坪、2,792 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/06/142,792萬15/15F・30.5 坪・2 房・含車位83.0 萬/坪
  • 2024/06/112,827萬15/15F・31.4 坪・2 房・含車位82.1 萬/坪
  • 2024/06/063,036萬15/15F・34.2 坪・2 房・含車位81.3 萬/坪
  • 2024/05/293,010萬15/15F・34.2 坪・2 房・含車位77.9 萬/坪
  • 2024/05/212,803萬15/15F・31.7 坪・2 房・含車位82.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    2,678萬
    約 32 坪・每坪 76.7 萬
    36 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,680～2,760萬
每坪約 80.9 萬 × 31 坪 ＋ 車位 220 萬
72.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交83.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/06・15 樓・30.49 坪・每坪 83.0 萬
  • 2024/06・15 樓・31.4 坪・每坪 82.1 萬
  • 2024/06・15 樓・34.16 坪・每坪 81.3 萬
  • 2024/05・15 樓・34.16 坪・每坪 77.9 萬
  • 2024/05・15 樓・31.73 坪・每坪 82.0 萬
  • 2024/04・15 樓・29.65 坪・每坪 80.5 萬
  • 2024/04・15 樓・32.2 坪・每坪 81.6 萬
  • 2024/03・11 樓・30.36 坪・每坪 79.2 萬
  • 2024/03・12 樓・30.49 坪・每坪 79.2 萬
  • 2024/03・4 樓・34.16 坪・每坪 72.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案76.7萬/坪全期 36 筆
  • 附近新建案129.0萬/坪參考單價，21 個近兩年有成交的建案加權
  • 內湖區預售111.3萬/坪近 24 個月 185 筆、16 個建案
  • 內湖區新成屋93.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 內湖區中古72.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：富都康莊 76.2 萬・1.1 km、衡□ 151.6 萬・1.4 km、御心綻-御館 129.0 萬・1.2 km、首泰大□ 140.8 萬・1.3 km、四季嘉禾 151.4 萬・2.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「家騰真」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 21 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
129.0萬/坪
附近新案中間一半：76.2～151.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
76.7 萬/坪
全期 36 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富都康莊1.1 km76.24133%
衡□1.4 km151.66121%
御心綻-御館1.2 km129.01118%
首泰大□1.3 km140.896%
四季嘉禾2.2 km151.4195%
展宜本植2.0 km121.064%
湖漾VISTA2.3 km117.473%
湖芯AIT2.4 km131.662%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市內湖區
建商
家騰建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
台北市內湖區康樂街136巷18弄12號
規模
106 戶
用途
住家用、商業用
構造
RC造
使用分區
第三種住宅區
基地
東湖段一小段 16-11
建照
111建字第0103號（2022/03/22 核發）
銷售期間
代銷 委託銷售期間始於雙方簽訂正式合約日起生效,至使用執照取得後十二個月為合約有效期間。
備查
2022/05/23
預售成交
2022/10/02～2024/06/14，實價登錄 36 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

內湖區的預售屋大概多少錢

台北市內湖區近 24 個月有 16 個建案、185 筆預售成交，近 6 個月中位 120.4 萬/坪（36 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

家騰真36 筆
75.6～78.5 中位 76.7
內湖區預售（近 24 個月）185 筆
95.9～123.1 中位 111.3
內湖區新成屋（屋齡 5 年內）157 筆
73.5～102.2 中位 93.1
內湖區中古（近一年）1,192 筆
60.4～87.2 中位 72.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

內湖區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1616.12,249130.9
2 房8626.22,88599.9
3 房6637.54,490114.4
4 房以上651.53,92573.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市內湖區 2024/11/18～2026/09/30，185 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，內湖區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/09，157 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，內湖區所有屋齡，近一年 1,192 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「家騰真」申報的預售成交，2022/10/02～2024/06/14。

已申報
36筆
總戶數 106 戶
單價（萬/坪）
75.6～78.5
中位 76.7・住宅 36 筆
總價（萬）
2,604～2,850
中位 2,678，含車位
車位
220 萬
分開標價的 36 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3631.62,67876.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓672.7—
6～10 樓476.1+5%
11～15 樓2677.8+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「家騰真」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/06/14康樂街136巷18弄12號
    83.0萬/坪
    2,792 萬・30.5 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/06/11康樂街136巷18弄12號
    82.1萬/坪
    2,827 萬・31.4 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/06/06康樂街136巷18弄12號
    81.3萬/坪
    3,036 萬・34.2 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 260 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2024/05/29康樂街136巷18弄12號
    77.9萬/坪
    3,010 萬・34.2 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 350 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2024/05/21康樂街136巷18弄12號
    82.0萬/坪
    2,803 萬・31.7 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 200 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2024/04/27康樂街136巷18弄12號
    80.5萬/坪
    2,637 萬・29.6 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/04/13康樂街136巷18弄12號
    81.6萬/坪
    2,878 萬・32.2 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/03/23康樂街136巷18弄12號
    79.2萬/坪
    2,665 萬・30.4 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 260 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2024/03/12康樂街136巷18弄12號
    79.2萬/坪
    2,625 萬・30.5 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/03/09康樂街136號
    72.6萬/坪
    2,690 萬・34.2 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/03/02康樂街136巷18弄12號
    77.7萬/坪
    2,935 萬・34.2 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2024/01/27康樂街136巷18弄12號
    75.9萬/坪
    2,848 萬・34.8 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/01/07康樂街136巷18弄12號
    77.9萬/坪
    2,719 萬・32.2 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 210 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2024/01/01康樂街136巷18弄12號
    78.5萬/坪
    2,710 萬・31.7 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 220 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2023/12/05康樂街136巷18弄12號
    76.1萬/坪
    3,106 萬・34.8 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 462 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2023/11/28康樂街136巷18弄12號
    76.7萬/坪
    2,730 萬・32.2 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 260 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2023/10/01康樂街136巷18弄12號
    78.2萬/坪
    2,603 萬・30.5 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 220 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2023/08/27康樂街136巷18弄12號
    72.9萬/坪
    2,722 萬・34.2 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 230 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2023/08/13康樂街136巷18弄12號
    76.7萬/坪
    2,645 萬・31.7 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 210 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2023/08/05康樂街136巷18弄12號
    77.7萬/坪
    2,590 萬・30.5 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 220 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2023/07/25康樂街136巷18弄12號
    75.8萬/坪
    2,469 萬・29.6 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 220 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2023/05/20康樂街136巷18弄12號
    76.1萬/坪
    2,856 萬・34.8 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 210 萬
    備註：雨遮計坪不計價更正B2AC11205210001件
  • 2023/05/13康樂街136巷18弄12號
    76.3萬/坪
    2,630 萬・31.7 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 210 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2023/05/07康樂街136巷18弄12號
    75.7萬/坪
    2,890 萬・34.8 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 260 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2023/04/29康樂街136巷18弄12號
    76.6萬/坪
    2,606 萬・31.4 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 200 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2023/03/31康樂街136巷18弄12號
    74.9萬/坪
    2,412 萬・29.6 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 190 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2023/03/20康樂街136巷18弄12號
    77.0萬/坪
    2,638 萬・31.4 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 220 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2023/02/25康樂街136巷18弄12號
    76.6萬/坪
    2,616 萬・31.4 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 210 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2023/01/13康樂街136巷18弄12號
    72.8萬/坪
    2,430 萬・30.4 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 220 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2023/01/08康樂街136巷18弄12號
    72.5萬/坪
    2,498 萬・31.4 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 220 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2022/12/18康樂街136巷18弄12號
    70.5萬/坪
    2,310 萬・29.6 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 220 萬
    備註：1.原申報書序號B2AC111121900012.雨遮計坪不計價
  • 2022/12/03康樂街136巷18弄12號
    76.2萬/坪
    2,604 萬・31.4 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 210 萬
    備註：1.原申報書序號B2AC111121100012.雨遮計坪不計價
  • 2022/11/05康樂街136巷18弄12號
    74.7萬/坪
    2,478 萬・30.4 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 210 萬
    備註：1.雨遮計坪不計價2.原申報書序號B2AC11111140001
  • 2022/10/22康樂街136巷18弄12號
    75.5萬/坪
    2,498 萬・29.6 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 260 萬
    備註：1.雨遮計坪不計價2.原申報書序號B2AC11110220001、B2AC11111290001
  • 2022/10/07康樂街136巷18弄12號
    75.3萬/坪
    2,878 萬・34.8 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 260 萬
    備註：1.雨遮計坪不計價2.原申報書序號B2AC11110160001、B2AC11111290002
  • 2022/10/02康樂街136巷18弄12號
    78.6萬/坪
    2,993 萬・34.8 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 260 萬
    備註：1.雨遮計坪不計價2.原申報書序號B2AC11110120001、B2AC11111290003

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
東湖段一小段 16-11—111（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
如意琚99 m47.310
富貴莊園143 m53.464
內湖福祿區案232 m—0
樹說968 m73.719
富都康莊1059 m70.4106
葳格博閱1098 m38.663
新美齊心居1123 m87.354
琢壹1127 m57.044
御心綻-御館1205 m121.612
上東城.1213 m35.4172

內湖區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
湖漾VISTA20116.67
碧湖雲景363130.944
國泰承真78123.080
展宜本植19120.36
湖芯AIT42130.76
康寧日和27105.91
晶綻大直33129.116
力麒·寰山109114.383
義泰值境38114.920
內湖福祿區案
2026/03 備查・尚無成交
70——
隆雲心琚14109.44
澧鈺121284.611

家騰建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
聯合大樓
2023/08 備查・尚無成交
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買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。