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新北市汐止區福德一路86巷25號

新北市汐止區福德一路86巷25號・住宅大樓・14 樓・屋齡 29 年・15 棟

近一年中位單價

55.8萬/坪

+33.7%vs 汐止區n=6

一年漲跌

+23.0%

近三年中位 45.6 萬/坪

近一年成交

6筆

+25.0%vs 前一年近半年 +300%

租金報酬率

1.60%

月租 742 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 22.3–68.0 萬/坪・2012/08～2026/04・共 111 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 3 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+9.4%

中位年化報酬

+1.6%

近三年賣出 +7.1%

賠售比例

29%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福德一路86巷31號	2020/08/17	39.1	2026/01/14	57.0	5.4 年	+45.7%
福德一路86巷25號	2021/11/25	41.4	2025/12/06	54.6	4 年	+31.9%
福德一路86巷41號	2015/05/04	23.9	2025/09/19	34.0	10.4 年	+42.4%
福德一路86巷27號	2014/08/21	35.7	2023/06/09	39.1	8.8 年	+9.4%
福德一路86巷21號	2015/01/21	35.6	2023/05/08	46.7	8.3 年	+31.1%
福德一路86巷31號	2016/11/01	35.0	2022/07/17	44.7	5.7 年	+27.8%
福德一路86巷25號	2013/11/20	33.5	2022/04/29	42.5	8.4 年	+26.7%
福德一路86巷25號	2014/08/11	38.6	2022/01/18	40.3	7.4 年	+4.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/21	新北市汐止區福德一路86巷25號	58.2	520	8.9	1/14F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含增建
2026/04/09	新北市汐止區福德一路86巷23號	68.0	1,850	27.2	1/13F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—	含增建
2026/02/09	新北市汐止區福德一路86巷31號	50.3	450	8.9	2/14F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含增建
2026/01/14	新北市汐止區福德一路86巷31號	57.0	510	8.9	12/14F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/12/14	新北市汐止區福德一路86巷21號	45.6	625	13.7	3/13F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2025/12/06	新北市汐止區福德一路86巷25號	54.6	488	8.9	6/14F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2025/09/19	新北市汐止區福德一路86巷41號	34.0	1,638	48.1	13/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/05	新北市汐止區福德一路86巷33號	44.0	1,210	27.5	12/13F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/09	新北市汐止區福德一路86巷25號	39.1	350	8.9	3/14F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/05/18	新北市汐止區福德一路86巷19號	42.7	1,545	36.2	2/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/05	新北市汐止區福德一路86巷19號	35.9	1,710	47.7	13/13F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/09/15	新北市汐止區福德一路86巷29號	42.0	1,000	23.8	5/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2023/06/09	新北市汐止區福德一路86巷27號	39.1	930	23.8	6/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2023/05/08	新北市汐止區福德一路86巷21號	46.7	640	13.7	10/13F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/03/17	新北市汐止區福德一路86巷35號	36.0	493	13.7	13/13F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2023/02/05	新北市汐止區福德一路86巷17號	36.1	1,130	31.3	10/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2022/11/20	新北市汐止區福德一路86巷23號	55.9	1,520	27.2	1/13F	住宅大樓	26年	0房0廳0衛	—
2022/09/13	新北市汐止區福德一路86巷15號	39.5	1,450	36.7	5/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2022/07/17	新北市汐止區福德一路86巷31號	44.7	400	8.9	3/14F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—
2022/04/29	新北市汐止區福德一路86巷25號	42.5	380	8.9	13/14F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—
2022/04/11	新北市汐止區福德一路86巷15號	35.2	1,290	36.7	5/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2022/02/15	新北市汐止區福德一路86巷15號	36.4	1,337	36.7	6/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/18	新北市汐止區福德一路86巷25號	40.3	360	8.9	8/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2021/11/25	新北市汐止區福德一路86巷25號	41.4	370	8.9	6/14F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—
2021/07/29	新北市汐止區福德一路86巷29號	32.8	780	23.8	7/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2021/07/28	新北市汐止區福德一路86巷33號	35.6	978	27.5	11/13F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/12/21	新北市汐止區福德一路86巷35號	36.5	500	13.7	10/13F	住宅大樓	24年	1房0廳1衛	—
2020/11/02	新北市汐止區福德一路86巷33號	32.7	900	27.5	13/13F	住宅大樓	23年	3房1廳2衛	—	含增建
2020/10/16	新北市汐止區福德一路86巷23號	31.9	880	27.6	6/13F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2020/10/12	新北市汐止區福德一路86巷15號	24.5	1,180	48.1	13/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2020/09/19	新北市汐止區福德一路86巷33號	29.8	820	27.5	13/13F	住宅大樓	23年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/08/17	新北市汐止區福德一路86巷31號	39.1	350	8.9	12/14F	住宅大樓	23年	1房0廳1衛	—
2020/07/06	新北市汐止區福德一路86巷17號	28.6	900	31.5	3/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2020/05/25	新北市汐止區福德一路86巷21號	36.5	500	13.7	8/13F	套房	23年	1房0廳1衛	—
2020/04/11	新北市汐止區福德一路86巷15號	26.4	1,315	49.8	8/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2020/03/08	新北市汐止區福德一路86巷19號	24.3	1,160	47.7	10/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2020/01/07	新北市汐止區福德一路86巷39號	30.5	955	31.3	6/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/06/23	新北市汐止區福德一路86巷27號	32.6	775	23.8	3/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/04/05	新北市汐止區福德一路86巷39號	32.7	1,025	31.3	12/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2019/03/25	新北市汐止區福德一路86巷33號	27.3	750	27.5	13/13F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/03/05	新北市汐止區福德一路86巷33號	30.4	836	27.5	8/13F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/01/05	新北市汐止區福德一路86巷19號	25.6	1,220	47.7	12/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2018/12/08	新北市汐止區福德一路86巷39號	25.8	1,105	33.8	4/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/11/10	新北市汐止區福德一路86巷17號	28.6	900	31.5	6/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2018/10/27	新北市汐止區福德一路86巷39號	25.7	1,100	42.8	4/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/10/26	新北市汐止區福德一路86巷17號	30.6	960	31.3	8/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2018/09/01	新北市汐止區福德一路86巷23號	30.9	850	27.6	5/13F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—	含增建
2018/08/28	新北市汐止區福德一路86巷27號	29.8	710	23.8	4/14F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—	含增建
2018/08/20	新北市汐止區福德一路86巷25號	34.7	310	8.9	7/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/07/16	新北市汐止區福德一路86巷29號	33.2	790	23.8	12/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/06/27	新北市汐止區福德一路86巷35號	29.9	410	13.7	10/13F	住宅大樓	21年	0房0廳0衛	—
2018/03/16	新北市汐止區福德一路86巷31號	34.7	310	8.9	11/14F	套房	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/02/12	新北市汐止區福德一路86巷31號	38.6	345	8.9	5/14F	套房	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/01/18	新北市汐止區福德一路86巷33號	32.7	900	27.5	8/13F	住宅大樓	21年	3房1廳2衛	—
2017/11/08	新北市汐止區福德一路86巷27號	29.2	694	23.8	7/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/09/26	新北市汐止區福德一路86巷33號	31.2	858	27.5	6/13F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2017/08/22	新北市汐止區福德一路86巷25號	36.9	330	8.9	12/14F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2017/07/31	新北市汐止區福德一路86巷23號	29.0	800	27.6	8/13F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2017/03/28	新北市汐止區福德一路86巷25號	36.9	370	10.0	14/14F	套房	20年	0房0廳0衛	—
2016/11/01	新北市汐止區福德一路86巷31號	35.0	313	8.9	3/14F	住宅大樓	19年	1房0廳1衛	—
2016/10/27	新北市汐止區福德一路86巷17號	36.7	1,580	43.0	1/14F	住宅大樓	19年	1房1廳2衛	—
2016/07/24	新北市汐止區福德一路86巷31號	32.4	290	8.9	5/14F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2016/04/10	新北市汐止區福德一路86巷35號	26.3	360	13.7	8/13F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2015/08/02	新北市汐止區福德一路86巷25號	36.3	325	8.9	6/14F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	—
2015/06/29	新北市汐止區福德一路86巷33號	25.5	700	27.5	6/13F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	—
2015/06/07	新北市汐止區福德一路86巷41號	28.7	1,055	36.7	4/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2015/05/04	新北市汐止區福德一路86巷41號	23.9	1,150	48.1	13/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2015/04/01	新北市汐止區福德一路86巷15號	26.1	1,300	49.8	8/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2015/03/06	新北市汐止區福德一路86巷27號	24.8	1,280	51.6	13/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2015/02/11	新北市汐止區福德一路86巷39號	30.6	960	31.3	12/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2015/01/21	新北市汐止區福德一路86巷21號	35.6	488	13.7	10/13F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	—
2014/12/14	新北市汐止區福德一路86巷37號	26.4	1,260	47.7	7/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2014/11/19	新北市汐止區福德一路86巷27號	36.6	870	23.8	5/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2014/10/04	新北市汐止區福德一路86巷27號	34.9	830	23.8	7/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2014/08/21	新北市汐止區福德一路86巷27號	35.7	850	23.8	6/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2014/08/11	新北市汐止區福德一路86巷25號	38.6	345	8.9	8/14F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2014/08/10	新北市汐止區福德一路86巷19號	44.0	1,050	23.9	1/13F	店面	17年	0房0廳0衛	—	含增建
2014/07/30	新北市汐止區福德一路86巷31號	35.5	317	8.9	12/14F	套房	17年	0房0廳0衛	—
2014/06/25	新北市汐止區福德一路86巷31號	34.7	310	8.9	5/14F	套房	17年	1房0廳1衛	—
2014/06/24	新北市汐止區福德一路86巷39號	31.6	990	31.3	6/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2014/06/10	新北市汐止區福德一路86巷31號	33.5	300	8.9	11/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2014/05/26	新北市汐止區福德一路86巷21號	34.0	465	13.7	8/13F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2014/05/22	新北市汐止區福德一路86巷31號	40.3	360	8.9	3/14F	住宅大樓	17年	0房0廳0衛	—
2014/04/07	新北市汐止區福德一路86巷39號	36.1	1,130	31.3	4/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2014/03/29	新北市汐止區福德一路86巷27號	37.8	900	23.8	1/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2014/03/10	新北市汐止區福德一路86巷33號	32.7	900	27.5	5/13F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	—
2014/03/08	新北市汐止區福德一路86巷27號	36.8	875	23.8	3/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2014/01/22	新北市汐止區福德一路86巷23號	34.0	936	27.6	13/13F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2014/01/03	新北市汐止區福德一路86巷17號	34.5	1,485	43.0	1/14F	店面	17年	0房0廳0衛	—
2013/12/31	新北市汐止區福德一路86巷25號	38.0	340	8.9	7/14F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	—
2013/12/24	新北市汐止區福德一路86巷31號	32.4	290	8.9	4/14F	住宅大樓	17年	0房0廳0衛	—
2013/11/20	新北市汐止區福德一路86巷25號	33.5	300	8.9	13/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2013/11/12	新北市汐止區福德一路86巷25號	33.0	295	8.9	12/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2013/10/30	新北市汐止區福德一路86巷39號	29.7	930	31.3	4/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2013/10/14	新北市汐止區福德一路86巷17號	31.1	980	31.5	6/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2013/10/06	新北市汐止區福德一路86巷39號	27.9	875	31.3	12/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2013/07/29	新北市汐止區福德一路86巷17號	28.9	910	31.5	6/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2013/06/25	新北市汐止區福德一路86巷27號	33.6	800	23.8	1/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2013/06/17	新北市汐止區福德一路86巷27號	33.6	800	23.8	4/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2013/06/06	新北市汐止區福德一路86巷21號	32.9	450	13.7	9/13F	住宅大樓	16年	0房0廳0衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/12	新北市汐止區福德一路86巷23號	0.1	2	27.6	11/13F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	續租
2025/12/12	新北市汐止區福德一路86巷27號	0.1	2	23.8	10/14F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2025/07/22	新北市汐止區福德一路86巷35號	0.1	1	13.7	8/13F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2025/07/06	新北市汐止區福德一路86巷25號	0.2	1	8.9	8/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2025/06/25	新北市汐止區福德一路86巷31號	0.1	1	8.9	6/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/02/12	新北市汐止區福德一路86巷23號	0.1	2	27.6	11/13F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2024/09/04	新北市汐止區福德一路86巷31號	0.1	1	8.9	10/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2024/08/12	新北市汐止區福德一路86巷31號	0.1	1	8.9	9/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/06/10	新北市汐止區福德一路86巷29號	0.1	2	23.8	9/14F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/02/26	新北市汐止區福德一路86巷23號	0.1	2	27.6	11/13F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2023/08/01	新北市汐止區福德一路86巷29號	0.1	1	8.9	9/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/06/21	新北市汐止區福德一路86巷25號	0.1	1	8.9	7/14F	套房	26年	1房0廳1衛	—	含管理費
2023/06/06	新北市汐止區福德一路86巷29號	0.1	2	23.8	9/14F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2023/02/24	新北市汐止區福德一路86巷23號	0.1	2	27.6	11/13F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/09/20	新北市汐止區福德一路86巷23號	0.1	2	27.6	11/13F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/06/07	新北市汐止區福德一路86巷23號	0.1	2	27.6	11/13F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/05/20	新北市汐止區福德一路86巷25號	0.1	1	8.9	7/14F	套房	25年	1房0廳1衛	—	含管理費
2021/04/27	新北市汐止區福德一路6巷5號	0.1	3	47.7	8/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含管理費
2015/11/08	新北市汐止區福德一路86巷33號	0.1	2	27.5	6/13F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—