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沐光

新北市泰山區信華五街165號・住宅大樓・14 樓・屋齡 4 年・8 棟・104 戶

別名：沐光社區管理委員會

近一年中位單價

55.7萬/坪

+36.2%vs 泰山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 55.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.52%

月租 704 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 31.3–65.3 萬/坪・2020/02～2026/03・共 111 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/03/28
新北市泰山區信華五街171號
55.7萬/坪
1,390 萬
21.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
坡道平面 200萬
2024/02/24
新北市泰山區信華五街165號
60.5萬/坪
1,520 萬
21.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房2廳1衛
坡道平面 220萬
2023/12/07
新北市泰山區信華五街175號
46.5萬/坪
1,980 萬
38.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2023/06/22
新北市泰山區信華五街171號
65.3萬/坪
1,507 萬
19.7 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房1廳1衛
坡道平面 220萬
2023/06/22
新北市泰山區信華五街169號
65.3萬/坪
1,323 萬
16.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房1廳1衛
坡道平面 220萬
2022/12/13
新北市泰山區信華五街173號
37.3萬/坪
1,400 萬
37.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
2022/11/24
新北市泰山區信華五街165號
49.5萬/坪
1,633 萬
28.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/03/31
新北市泰山區信華五街169號
34.8萬/坪
3,315 萬
82.6 坪・14/14F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 440萬預售分件
2021/03/31
新北市泰山區信華五街165號
34.4萬/坪
2,596 萬
63.2 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 420萬預售分件
2021/03/30
新北市泰山區信華五街175號
33.9萬/坪
1,500 萬
38.3 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 200萬預售分件
2021/03/23
新北市泰山區信華五街163號
35.8萬/坪
1,235 萬
28.6 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 210萬預售分件
2021/02/01
新北市泰山區信華五街175號
34.4萬/坪
1,698 萬
38.3 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 380萬預售分件
2021/01/08
新北市泰山區信華五街171號
45.4萬/坪
1,116 萬
19.7 坪・1/14F・住宅大樓
坡道平面 220萬預售分件
2021/01/08
新北市泰山區信華五街169號
49.6萬/坪
1,059 萬
16.9 坪・1/14F・住宅大樓
坡道平面 220萬預售分件
2021/01/04
新北市泰山區信華五街171號
36.2萬/坪
983 萬
21.4 坪・7/14F・住宅大樓・1房2廳1衛
坡道平面 210萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/28	新北市泰山區信華五街171號	55.7	1,390	21.4	2/14F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬
2024/02/24	新北市泰山區信華五街165號	60.5	1,520	21.5	10/14F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道平面 220萬
2023/12/07	新北市泰山區信華五街175號	46.5	1,980	38.3	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/06/22	新北市泰山區信華五街171號	65.3	1,507	19.7	1/14F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	坡道平面 220萬
2023/06/22	新北市泰山區信華五街169號	65.3	1,323	16.9	1/14F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	坡道平面 220萬
2022/12/13	新北市泰山區信華五街173號	37.3	1,400	37.5	12/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2022/11/24	新北市泰山區信華五街165號	49.5	1,633	28.5	3/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/03/31	新北市泰山區信華五街169號	34.8	3,315	82.6	14/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 440萬	預售分件
2021/03/31	新北市泰山區信華五街165號	34.4	2,596	63.2	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 420萬	預售分件
2021/03/30	新北市泰山區信華五街175號	33.9	1,500	38.3	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/03/23	新北市泰山區信華五街163號	35.8	1,235	28.6	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/02/01	新北市泰山區信華五街175號	34.4	1,698	38.3	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2021/01/08	新北市泰山區信華五街171號	45.4	1,116	19.7	1/14F	住宅大樓	—	—	坡道平面 220萬	預售分件
2021/01/08	新北市泰山區信華五街169號	49.6	1,059	16.9	1/14F	住宅大樓	—	—	坡道平面 220萬	預售分件
2021/01/04	新北市泰山區信華五街171號	36.2	983	21.4	7/14F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 3 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+36.9%

中位年化報酬

+9.3%

近三年賣出 +12.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
信華五街171號	2020/07/23	33.6	2026/03/28	55.7	5.7 年	+65.7%
信華五街165號	2020/09/23	35.8	2024/02/24	60.5	3.4 年	+68.8%
信華五街175號	2021/03/30	33.9	2023/12/07	46.5	2.7 年	+36.9%
信華五街173號	2020/03/09	32.7	2022/12/13	37.3	2.8 年	+14.1%
信華五街165號	2020/08/17	33.7	2022/11/24	41.1	2.3 年	+22%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/02	新北市泰山區信華五街175號	30,000	704	38.3	7/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2025/03/07	新北市泰山區信華五街165號	30,000	860	35.0	1/14F	店面	0房0廳1衛
2025/02/06	新北市泰山區信華五街175號	30,000	704	38.3	7/14F	住宅大樓	2房2廳2衛