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新北市淡水區中正東路2段19-1號

新北市淡水區中正東路2段19-1號・住宅大樓・14 樓・屋齡 19 年・8 棟

近一年中位單價

35.9萬/坪

+9.2%vs 淡水區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 565 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 27.0–43.5 萬/坪・2012/10～2026/02・共 36 筆

買賣成交紀錄最近 41 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/08
新北市淡水區中正東路2段17號
35.9萬/坪
2,300 萬
59.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳3衛
坡道平面 180萬含增建
2025/03/09
新北市淡水區中正東路2段23-1號
43.5萬/坪
1,500 萬
34.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2025/02/16
新北市淡水區中正東路2段17-1號
32.8萬/坪
1,750 萬
48.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2024/04/10
新北市淡水區中正東路2段17-1號
34.2萬/坪
1,670 萬
48.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
含增建
2024/03/18
新北市淡水區中正東路2段19-1號
40.5萬/坪
2,550 萬
59.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳3衛
坡道平面 160萬含增建
2023/03/17
新北市淡水區中正東路2段21-1號
34.0萬/坪
1,640 萬
48.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含增建
2022/07/02
新北市淡水區中正東路2段17-1號
35.8萬/坪
1,900 萬
48.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/06/23
新北市淡水區中正東路2段17-1號
39.9萬/坪
2,100 萬
48.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含裝潢
2022/03/29
新北市淡水區中正東路2段23號
33.1萬/坪
1,530 萬
41.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2022/01/14
新北市淡水區中正東路2段19-1號
41.4萬/坪
2,600 萬
59.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳3衛
坡道平面 160萬
2021/08/30
新北市淡水區中正東路2段23-1號
36.5萬/坪
1,260 萬
34.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛
2021/04/25
新北市淡水區中正東路2段19號
31.7萬/坪
1,700 萬
48.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/03/02
新北市淡水區中正東路2段19號
32.7萬/坪
1,600 萬
48.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2021/02/25
新北市淡水區中正東路2段19-1號
30.5萬/坪
1,950 萬
59.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳3衛
坡道平面 150萬
2020/12/30
新北市淡水區中正東路2段21號
30.8萬/坪
1,615 萬
47.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/08	新北市淡水區中正東路2段17號	35.9	2,300	59.0	3/14F	住宅大樓	19年	3房2廳3衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/03/09	新北市淡水區中正東路2段23-1號	43.5	1,500	34.5	3/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/16	新北市淡水區中正東路2段17-1號	32.8	1,750	48.9	2/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2024/04/10	新北市淡水區中正東路2段17-1號	34.2	1,670	48.9	3/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/03/18	新北市淡水區中正東路2段19-1號	40.5	2,550	59.0	11/14F	住宅大樓	17年	4房2廳3衛	坡道平面 160萬	含增建
2023/03/17	新北市淡水區中正東路2段21-1號	34.0	1,640	48.2	10/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/02	新北市淡水區中正東路2段17-1號	35.8	1,900	48.9	5/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/06/23	新北市淡水區中正東路2段17-1號	39.9	2,100	48.9	9/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含裝潢
2022/03/29	新北市淡水區中正東路2段23號	33.1	1,530	41.7	2/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/01/14	新北市淡水區中正東路2段19-1號	41.4	2,600	59.0	14/14F	住宅大樓	15年	3房2廳3衛	坡道平面 160萬
2021/08/30	新北市淡水區中正東路2段23-1號	36.5	1,260	34.5	11/12F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—
2021/04/25	新北市淡水區中正東路2段19號	31.7	1,700	48.9	8/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/03/02	新北市淡水區中正東路2段19號	32.7	1,600	48.9	7/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2021/02/25	新北市淡水區中正東路2段19-1號	30.5	1,950	59.0	6/14F	住宅大樓	14年	4房2廳3衛	坡道平面 150萬
2020/12/30	新北市淡水區中正東路2段21號	30.8	1,615	47.6	5/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建

顯示 15 / 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

6.5 年

中位總報酬

+8.6%

中位年化報酬

+2.1%

近三年賣出 +1.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正東路2段23-1號	2014/04/22	34.8	2025/03/09	43.5	10.9 年	+25%
中正東路2段19-1號	2015/09/12	33.6	2024/03/18	40.5	8.5 年	+20.6%
中正東路2段23-1號	2015/04/10	27.0	2021/08/30	36.5	6.4 年	+35.5%
中正東路2段21號	2013/11/12	30.1	2020/05/20	31.5	6.5 年	+4.8%
中正東路2段19-1號	2013/03/25	31.5	2015/09/12	33.6	2.5 年	+6.8%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/17	新北市淡水區中正東路2段23-1號	17,244	499	34.5	7/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/12/15	新北市淡水區中正東路2段21號	37,000	631	47.6	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/03/10	新北市淡水區中正東路2段23-1號	20,000	582	34.5	7/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/03/19	新北市淡水區中正東路2段23-1號	20,000	582	34.5	7/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/06/09	新北市淡水區中正東路2段19-1號	34,000	506	56.3	13/14F	住宅大樓	4房2廳3衛
2021/04/21	新北市淡水區中正東路2段23-1號	20,000	582	34.5	7/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/03/26	新北市淡水區中正東路2段19-1號	30,280	450	56.3	13/14F	住宅大樓	4房2廳3衛
2020/06/30	新北市淡水區中正東路2段21-1號	30,000	506	48.2	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/04/23	新北市淡水區中正東路2段17-1號	35,000	585	48.9	5/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/02/16	新北市淡水區中正東路2段19-1號	38,000	565	56.3	13/14F	住宅大樓	4房2廳3衛