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新北市淡水區英專路65巷3號

新北市淡水區英專路65巷3號・華廈・14 樓・屋齡 19 年・13 棟

近一年中位單價

50.9萬/坪

+54.6%vs 淡水區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 48.4 萬/坪

近一年成交

3筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1045 元/坪・20 筆

價格走勢

歷史區間 22.7–64.0 萬/坪・2011/06～2026/02・共 94 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/23
新北市淡水區英專路65巷11號
45.5萬/坪
1,900 萬
41.8 坪・8/10F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2025/12/15
新北市淡水區英專路65巷3號
50.9萬/坪
750 萬
14.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
2025/12/02
新北市淡水區英專路65巷3號
53.1萬/坪
625 萬
11.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房0廳1衛
2025/03/25
新北市淡水區英專路65巷3號
51.8萬/坪
610 萬
11.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房0廳1衛
2025/03/06
新北市淡水區英專路65巷3號
48.4萬/坪
570 萬
11.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 17 年
2025/02/18
新北市淡水區英專路65巷3號
50.5萬/坪
595 萬
11.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
2025/01/24
新北市淡水區英專路65巷5號
46.0萬/坪
1,535 萬
30.1 坪・2/10F・華廈・屋齡 17 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/09/17
新北市淡水區英專路65巷3號
48.0萬/坪
565 萬
11.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房0廳1衛
2024/09/11
新北市淡水區英專路65巷3號
49.2萬/坪
580 萬
11.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
2024/03/16
新北市淡水區英專路65巷3號
49.9萬/坪
735 萬
14.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房0廳1衛
2023/12/13
新北市淡水區英專路65巷3號
48.4萬/坪
570 萬
11.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房0廳1衛
2023/12/08
新北市淡水區英專路65巷3號
45.3萬/坪
533 萬
11.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
2023/10/29
新北市淡水區英專路65巷3號
47.2萬/坪
600 萬
12.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
2023/09/02
新北市淡水區英專路65巷3號
42.4萬/坪
538 萬
12.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
2023/01/16
新北市淡水區英專路65巷3號
36.5萬/坪
640 萬
17.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房0廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/23	新北市淡水區英專路65巷11號	45.5	1,900	41.8	8/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/15	新北市淡水區英專路65巷3號	50.9	750	14.7	11/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2025/12/02	新北市淡水區英專路65巷3號	53.1	625	11.8	14/14F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	—
2025/03/25	新北市淡水區英專路65巷3號	51.8	610	11.8	5/14F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	—
2025/03/06	新北市淡水區英專路65巷3號	48.4	570	11.8	3/14F	住宅大樓	17年	—	—
2025/02/18	新北市淡水區英專路65巷3號	50.5	595	11.8	2/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2025/01/24	新北市淡水區英專路65巷5號	46.0	1,535	30.1	2/10F	華廈	17年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/09/17	新北市淡水區英專路65巷3號	48.0	565	11.8	5/14F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	—
2024/09/11	新北市淡水區英專路65巷3號	49.2	580	11.8	10/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2024/03/16	新北市淡水區英專路65巷3號	49.9	735	14.7	6/14F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—
2023/12/13	新北市淡水區英專路65巷3號	48.4	570	11.8	8/14F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—
2023/12/08	新北市淡水區英專路65巷3號	45.3	533	11.8	9/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2023/10/29	新北市淡水區英專路65巷3號	47.2	600	12.7	4/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2023/09/02	新北市淡水區英專路65巷3號	42.4	538	12.7	9/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2023/01/16	新北市淡水區英專路65巷3號	36.5	640	17.5	2/14F	住宅大樓	15年	1房0廳1衛	—

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 5 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+21.4%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
英專路65巷3號	2016/12/30	32.3	2025/12/02	53.1	8.9 年	+64.5%
英專路65巷3號	2024/09/17	48.0	2025/03/25	51.8	0.5 年	+8%
英專路65巷3號	2013/03/21	29.7	2025/02/18	50.5	11.9 年	+70%
英專路65巷3號	2014/07/18	33.9	2024/09/17	48.0	10.2 年	+41.6%
英專路65巷3號	2022/06/23	38.4	2023/10/29	47.2	1.3 年	+23%
英專路65巷3號	2016/12/06	38.9	2022/12/19	43.4	6 年	+11.6%
英專路65巷3號	2020/03/31	31.7	2022/06/23	38.4	2.2 年	+21.4%
英專路65巷3號	2015/01/29	35.6	2021/04/18	35.8	6.2 年	+0.7%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/07	新北市淡水區英專路65巷3號	14,000	565	24.7	9/14F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/04/22	新北市淡水區英專路65巷3號	13,500	1,064	12.7	10/14F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2026/04/10	新北市淡水區英專路65巷3號	13,000	1,025	12.7	7/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/04/02	新北市淡水區英專路65巷3號	14,000	1,078	13.0	13/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/03/31	新北市淡水區英專路65巷3號	13,000	926	14.0	10/14F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2026/03/22	新北市淡水區英專路65巷3號	15,000	1,180	12.7	4/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/03/08	新北市淡水區英專路65巷3號	14,234	1,210	11.8	8/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/03/05	新北市淡水區英專路65巷9號	24,000	621	38.5	8/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/04	新北市淡水區英專路65巷3號	14,174	1,117	12.7	2/14F	住宅大樓	—	續租
2026/02/01	新北市淡水區英專路65巷3號	15,000	1,359	11.1	11/14F	住宅大樓	1房0廳1衛