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新北市預售屋 › 淡水區

萬企君品-厚德區

新北市淡水區新民街32號・建商 鴻陞建設股份有限公司・55・住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2023/05/11・建照 111淡建字第00400號
預售中位單價
33.8萬/坪
全期・46 筆・全期 33.8（46 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+2.6%
淡水區 近一年中古中位 33.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
55 戶
一眼看懂

萬企君品-厚德區已有 46 筆預售成交申報，每坪中位 33.8 萬（全期 46 筆），總價多在 989～1,441 萬（含車位）。最近一筆 2024/01/18，2/9F、40.6 坪、1,475 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/01/181,475萬2/9F・40.6 坪・3 房・含車位32.3 萬/坪
  • 2024/01/171,480萬9/9F・38.9 坪・3 房・含車位33.7 萬/坪
  • 2024/01/131,455萬8/9F・38.9 坪・3 房・含車位33.3 萬/坪
  • 2024/01/091,460萬3/9F・39.8 坪・3 房・含車位32.4 萬/坪
  • 2024/01/071,215萬9/9F・30.2 坪・2 房・含車位34.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,017萬
    約 26 坪・每坪 34.9 萬
    26 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,453萬
    約 39 坪・每坪 32.8 萬
    20 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,180～1,220萬
每坪約 34.6 萬 × 30 坪 ＋ 車位 160 萬
33.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交36.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/01・9 樓・38.87 坪・每坪 33.7 萬
  • 2024/01・8 樓・38.87 坪・每坪 33.3 萬
  • 2024/01・9 樓・30.17 坪・每坪 34.6 萬
  • 2024/01・9 樓・25.92 坪・每坪 36.3 萬
  • 2024/01・9 樓・38.13 坪・每坪 36.7 萬
  • 2023/12・4 樓・25.92 坪・每坪 34.7 萬
  • 2023/11・3 樓・25.92 坪・每坪 34.1 萬
  • 2023/11・8 樓・30.17 坪・每坪 34.5 萬
  • 2023/11・2 樓・25.92 坪・每坪 34.0 萬
  • 2023/11・8 樓・25.92 坪・每坪 35.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案33.8萬/坪全期 46 筆
  • 附近新建案37.9萬/坪參考單價，27 個近兩年有成交的建案加權
  • 淡水區預售39.1萬/坪近 24 個月 1,316 筆、33 個建案
  • 淡水區新成屋35.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 淡水區中古33.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：富麗ONE 37.9 萬・1.9 km、合謙劃時代 37.8 萬・1.9 km、合康植芯 37.8 萬・1.9 km、向陽 40.5 萬・1.4 km、鉅陞ONE 43.5 萬・1.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「萬企君品-厚德區」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 27 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
37.9萬/坪
附近新案中間一半：37.8～40.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
33.8 萬/坪
全期 46 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富麗ONE1.9 km37.95015%
合謙劃時代1.9 km37.82414%
合康植芯1.9 km37.8149%
向陽1.4 km40.547%
鉅陞ONE1.5 km43.546%
京美晴朗2.6 km36.1535%
水美慕河2.0 km51.585%
致茂橋豐2.5 km36.8215%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市淡水區
建商
鴻陞建設股份有限公司
坐落
新北市淡水區新民街32號
規模
55 戶
用途
G3:店鋪H2:集合住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
住宅區
基地
大義段 919、大義段 920、大義段 921，共約 405.0 坪
建照
111淡建字第00400號（2022/09/28 核發）
銷售期間
代銷 1120201~自完售止
備查
2023/05/11
預售成交
2023/08/08～2024/01/18，實價登錄 46 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

淡水區的預售屋大概多少錢

新北市淡水區近 24 個月有 33 個建案、1,316 筆預售成交，近 6 個月中位 43.6 萬/坪（240 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

萬企君品-厚德區46 筆
33.0～35.3 中位 33.8
淡水區預售（近 24 個月）1,316 筆
37.6～47.8 中位 39.1
淡水區新成屋（屋齡 5 年內）1,170 筆
33.2～38.2 中位 35.2
淡水區中古（近一年）2,461 筆
27.6～37.3 中位 33.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

淡水區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5716.284851.0
2 房70024.71,11138.9
3 房48135.91,56839.5
4 房以上3947.11,83634.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市淡水區 2024/11/16～2026/09/29，1,316 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，淡水區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/30，1,170 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，淡水區所有屋齡，近一年 2,461 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「萬企君品-厚德區」申報的預售成交，2023/08/08～2024/01/18。

已申報
46筆
總戶數 55 戶
單價（萬/坪）
33.0～35.3
中位 33.8・住宅 46 筆
總價（萬）
989～1,441
中位 1,189，含車位
車位
160 萬
分開標價的 39 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2625.91,01734.9
3 房2038.91,45332.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2233.2—
6～10 樓2434.6+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「萬企君品-厚德區」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/01/18新民街32號
    32.3萬/坪
    1,475 萬・40.6 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2024/01/17新民街32號
    33.7萬/坪
    1,480 萬・38.9 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/01/13新民街32號
    33.3萬/坪
    1,455 萬・38.9 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/01/09新民街32號
    32.4萬/坪
    1,460 萬・39.8 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/01/07新民街32號
    34.6萬/坪
    1,215 萬・30.2 坪・9/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/01/06新民街32號
    36.3萬/坪
    1,100 萬・25.9 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/01/06新民街32號
    36.7萬/坪
    1,560 萬・38.1 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/12/31新民街32號
    37.2萬/坪
    850 萬・22.9 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/12/24新民街32號
    34.7萬/坪
    1,060 萬・25.9 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/12/17新民街32號
    37.9萬/坪
    980 萬・21.6 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/12/13新民街32號
    36.6萬/坪
    946 萬・21.6 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2023/11/18新民街32號
    34.1萬/坪
    1,045 萬・25.9 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/11/18新民街32號
    34.1萬/坪
    1,520 萬・39.8 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/11/17新民街32號
    34.5萬/坪
    1,200 萬・30.2 坪・8/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/11/12新民街32號
    34.0萬/坪
    1,035 萬・25.9 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2023/11/11新民街32號
    35.4萬/坪
    1,077 萬・25.9 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/11/10新民街32號
    32.2萬/坪
    1,250 萬・38.9 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/11/06新民街32號
    33.6萬/坪
    1,170 萬・30.2 坪・7/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2023/11/05新民街32號
    35.0萬/坪
    907 萬・25.9 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/11/04新民街32號
    34.8萬/坪
    903 萬・25.9 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/11/03新民街32號
    36.4萬/坪
    986 萬・22.9 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2023/10/28新民街32號
    33.1萬/坪
    1,488 萬・39.8 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/10/22新民街32號
    32.3萬/坪
    1,445 萬・39.8 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/10/19新民街32號
    32.4萬/坪
    1,610 萬・38.9 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2023/10/16新民街32號
    33.1萬/坪
    998 萬・30.2 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/10/15新民街32號
    33.4萬/坪
    1,177 萬・30.2 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/10/14新民街32號
    32.1萬/坪
    1,460 萬・39.8 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/10/14新民街32號
    31.9萬/坪
    1,450 萬・39.8 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/10/11新民街32號
    35.6萬/坪
    973 萬・22.9 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/09/28新民街32號
    33.1萬/坪
    1,170 萬・30.2 坪・3/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/09/28新民街32號
    32.3萬/坪
    1,427 萬・38.9 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/09/28新民街32號
    32.9萬/坪
    1,488 萬・39.8 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/09/24新民街32號
    36.1萬/坪
    985 萬・22.9 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/09/19新民街32號
    34.8萬/坪
    1,072 萬・25.9 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/09/16新民街32號
    35.8萬/坪
    818 萬・22.9 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/09/16新民街32號
    32.6萬/坪
    1,314 萬・35.1 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/09/04新民街32號
    33.6萬/坪
    1,220 萬・31.7 坪・2/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2023/09/02新民街32號
    33.3萬/坪
    1,165 萬・30.2 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/08/26新民街32號
    37.0萬/坪
    955 萬・21.6 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2023/08/25新民街32號
    35.1萬/坪
    1,417 萬・35.1 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/08/13新民街32號
    35.2萬/坪
    805 萬・22.9 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/08/11新民街32號
    33.0萬/坪
    1,333 萬・35.1 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2023/08/11新民街32號
    35.4萬/坪
    964 萬・22.9 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2023/08/10新民街32號
    32.8萬/坪
    1,314 萬・35.1 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/08/08新民街32號
    33.7萬/坪
    1,340 萬・35.1 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/08/08新民街32號
    33.2萬/坪
    1,335 萬・35.1 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大義段 9190.124（114）60
大義段 920401.924（114）21
大義段 921324（114）60

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
萬企君品-上善區0 m36.581
自遊城633 m38.5106
悠森學707 m19.1195
益翔樂多多817 m26.5171
益翔樂活綻826 m27.144
知築1077 m24.529
綠水階1085 m30.612
台北灣銀河1191 m36.51083
輕時代1223 m23.791
將捷之森1249 m25.9264

淡水區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
合謙劃時代27138.724
湯泉紅樹林—47.5350
富麗ONE13835.7105
新海城223138.7425
致茂橋豐11336.931
京美晴朗10434.754
光全御苑16855.777
合康植芯16538.0112
藝沐汀2948.213
忠順景舞極6251.011
將捷舟際20061.123
鴻灃COMO48736.1315

鴻陞建設股份有限公司的其他建案

鴻陞建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。