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琢渼

新北市淡水區崁頂五路165巷19號・住宅大樓・14 樓・屋齡 9 年・5 棟・68 戶・別名：新潤峰采、新潤峰采海灣區、新潤峰采海灣區管理委員會

近一年中位單價

28.5萬/坪

-10.8%vs 淡水區n=2，樣本少

一年漲跌

+3.4%

近三年中位 26.2 萬/坪

近一年成交

2筆

-57.1%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.19%

月租 519 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 17.5–31.9 萬/坪・2014/06～2025/10・共 100 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 13 對）

中位持有

6.7 年

中位總報酬

+11.5%

中位年化報酬

+1.8%

近三年賣出 +3.0%

賠售比例

21%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
崁頂五路165巷13號	2016/09/22	22.0	2025/10/26	30.7	9.1 年	+39.6%
崁頂五路165巷11號	2016/08/15	20.8	2025/10/15	26.2	9.2 年	+26.2%
崁頂五路165巷15號	2017/09/07	21.1	2025/09/17	23.5	8 年	+11.5%
崁頂五路165巷15號	2014/11/30	20.1	2025/03/18	28.6	10.3 年	+42.1%
崁頂五路165巷17號	2023/08/13	22.9	2024/12/14	26.2	1.3 年	+14.4%
崁頂五路165巷15號	2014/09/20	20.5	2024/10/25	25.3	10.1 年	+23.7%
崁頂五路165巷19號	2014/10/05	18.8	2024/08/01	28.1	9.8 年	+49.8%
崁頂五路165巷15號	2016/11/18	21.7	2024/06/25	25.1	7.6 年	+15.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/26	新北市淡水區崁頂五路165巷13號	30.7	810	21.8	9/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2025/10/15	新北市淡水區崁頂五路165巷11號	26.2	1,080	35.8	8/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2025/09/17	新北市淡水區崁頂五路165巷15號	23.5	1,070	35.8	14/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2025/03/18	新北市淡水區崁頂五路165巷15號	28.6	1,250	35.7	9/14F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2024/12/14	新北市淡水區崁頂五路165巷17號	26.2	1,150	34.1	5/14F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2024/10/25	新北市淡水區崁頂五路165巷15號	25.3	1,152	35.8	12/14F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2024/08/01	新北市淡水區崁頂五路165巷19號	28.1	1,050	32.5	7/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/06/25	新北市淡水區崁頂五路165巷15號	25.1	1,140	35.8	8/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/05/13	新北市淡水區崁頂五路165巷19號	24.0	895	37.3	6/14F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2024/04/20	新北市淡水區崁頂五路165巷15號	25.4	988	35.8	7/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2024/03/03	新北市淡水區崁頂五路165巷13號	31.9	836	21.8	14/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2023/10/29	新北市淡水區崁頂五路165巷17號	22.8	1,000	34.2	3/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/10/22	新北市淡水區崁頂五路165巷13號	26.4	663	20.3	2/14F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2023/08/13	新北市淡水區崁頂五路165巷17號	22.9	1,005	34.1	5/14F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2023/07/29	新北市淡水區崁頂五路165巷13號	25.9	645	21.8	3/14F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	坡道機械 80萬
2023/06/08	新北市淡水區崁頂五路165巷19號	23.6	880	32.5	13/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/08	新北市淡水區崁頂五路165巷19號	21.7	810	32.5	5/14F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	—
2022/12/16	新北市淡水區崁頂五路165巷19號	21.1	890	32.5	14/14F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/12/14	新北市淡水區崁頂五路165巷17號	21.7	823	34.2	8/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2022/10/04	新北市淡水區崁頂五路165巷15號	24.8	1,480	50.1	1/14F	住宅大樓	6年	2房2廳3衛	—	含增建
2022/08/19	新北市淡水區崁頂五路165巷13號	20.6	550	21.8	3/14F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2022/08/10	新北市淡水區崁頂五路165巷13號	24.4	650	21.8	13/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2022/05/14	新北市淡水區崁頂五路165巷11號	23.4	970	35.8	4/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2022/01/11	新北市淡水區崁頂五路165巷19號	22.1	800	32.5	8/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道機械 80萬
2021/11/05	新北市淡水區崁頂五路165巷11號	21.1	960	35.8	12/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/09/23	新北市淡水區崁頂五路165巷11號	20.2	920	35.8	14/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2021/04/16	新北市淡水區崁頂五路165巷11號	22.0	920	35.8	13/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2020/12/11	新北市淡水區崁頂五路165巷13號	20.6	650	21.8	4/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2020/09/25	新北市淡水區崁頂五路165巷19號	19.5	790	32.5	12/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/05/29	新北市淡水區崁頂五路165巷17號	24.0	900	34.1	10/14F	住宅大樓	3年	1房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2019/03/24	新北市淡水區崁頂五路165巷13號	19.2	512	21.8	7/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2018/07/02	新北市淡水區崁頂五路165巷19號	18.9	695	32.5	9/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2018/05/31	新北市淡水區崁頂五路165巷19號	27.1	1,288	42.6	1/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/11/15	新北市淡水區崁頂五路165巷15號	21.2	860	35.8	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/09/12	新北市淡水區崁頂五路165巷15號	20.7	800	32.1	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/09/09	新北市淡水區崁頂五路165巷19號	19.7	720	32.5	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	升降機械 80萬
2017/09/07	新北市淡水區崁頂五路165巷15號	21.1	880	35.8	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2017/07/22	新北市淡水區崁頂五路165巷19號	19.5	700	29.4	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2017/07/13	新北市淡水區崁頂五路165巷17號	21.0	770	30.8	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2017/06/17	新北市淡水區崁頂五路165巷17號	20.8	845	34.1	6/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/05/12	新北市淡水區崁頂五路165巷17號	20.9	850	34.1	5/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/05/10	新北市淡水區崁頂五路165巷15號	20.9	880	35.7	5/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/05/08	新北市淡水區崁頂五路165巷17號	21.2	860	34.2	3/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/04/28	新北市淡水區崁頂五路165巷15號	19.3	825	35.8	4/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/04/28	新北市淡水區崁頂五路165巷17號	20.2	825	34.2	4/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/04/26	新北市淡水區崁頂五路165巷11號	21.9	920	35.8	12/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/04/23	新北市淡水區崁頂五路165巷11號	21.6	900	35.8	4/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2017/04/19	新北市淡水區崁頂五路165巷11號	21.9	910	35.8	9/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2017/04/17	新北市淡水區崁頂五路165巷11號	22.2	920	35.8	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2017/04/12	新北市淡水區崁頂五路165巷13號	20.9	535	21.8	13/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	升降機械 80萬
2017/04/09	新北市淡水區崁頂五路165巷11號	20.5	860	35.8	5/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2017/04/04	新北市淡水區崁頂五路165巷11號	18.8	800	35.8	3/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2017/03/19	新北市淡水區崁頂五路165巷11號	21.9	920	35.8	13/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/02/03	新北市淡水區崁頂五路165巷11號	21.1	880	35.8	7/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2016/12/16	新北市淡水區崁頂五路165巷15號	21.7	910	35.7	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/12/02	新北市淡水區崁頂五路165巷13號	23.2	585	21.8	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 80萬
2016/11/27	新北市淡水區崁頂五路165巷15號	19.9	820	35.7	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/11/18	新北市淡水區崁頂五路165巷15號	21.7	910	35.8	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/11/06	新北市淡水區崁頂五路165巷11號	20.5	860	35.8	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2016/10/19	新北市淡水區崁頂五路165巷11號	21.9	920	35.8	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/10/16	新北市淡水區崁頂五路165巷13號	21.1	590	21.8	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2016/10/15	新北市淡水區崁頂五路165巷13號	22.0	590	21.8	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2016/09/22	新北市淡水區崁頂五路165巷13號	22.0	580	21.8	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2016/09/21	新北市淡水區崁頂五路165巷13號	20.6	563	21.8	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2016/08/15	新北市淡水區崁頂五路165巷11號	20.8	870	35.8	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2016/07/29	新北市淡水區崁頂五路165巷15號	20.3	860	35.8	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/06/18	新北市淡水區崁頂五路165巷13號	20.9	515	21.8	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 60萬
2016/06/17	新北市淡水區崁頂五路165巷13號	21.6	530	21.8	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 60萬
2016/05/28	新北市淡水區崁頂五路165巷17號	21.5	860	34.2	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2016/05/23	新北市淡水區崁頂五路165巷13號	20.7	500	20.3	2/14F	套房	—	1房1廳1衛	升降機械 80萬
2016/05/08	新北市淡水區崁頂五路165巷11號	20.3	852	35.8	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2016/04/19	新北市淡水區崁頂五路165巷19號	17.9	640	32.5	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降機械 60萬
2016/04/18	新北市淡水區崁頂五路165巷17號	21.8	805	34.2	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降機械 60萬
2016/04/06	新北市淡水區崁頂五路165巷15號	20.3	788	35.8	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降機械 60萬
2016/04/01	新北市淡水區崁頂五路165巷17號	21.9	808	34.1	10/14F	住宅大樓	—	0房0廳2衛	升降機械 60萬
2016/03/20	新北市淡水區崁頂五路165巷17號	19.3	740	34.1	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降機械 80萬
2016/02/03	新北市淡水區崁頂五路165巷19號	17.5	650	32.5	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降機械 80萬
2015/11/24	新北市淡水區崁頂五路165巷19號	17.8	700	32.5	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/08/24	新北市淡水區崁頂五路165巷15號	20.7	800	32.1	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2015/08/19	新北市淡水區崁頂五路165巷19號	18.1	650	32.5	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降機械 60萬
2015/08/18	新北市淡水區崁頂五路165巷13號	19.3	480	21.8	3/14F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	升降機械 60萬
2015/07/12	新北市淡水區崁頂五路165巷11號	19.1	740	32.2	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2015/05/04	新北市淡水區崁頂五路165巷17號	20.3	810	34.2	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2014/11/30	新北市淡水區崁頂五路165巷15號	20.1	828	35.7	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2014/11/21	新北市淡水區崁頂五路165巷13號	22.0	550	21.8	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 70萬
2014/11/03	新北市淡水區崁頂五路165巷19號	19.5	725	32.5	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降機械 90萬
2014/11/01	新北市淡水區崁頂五路165巷19號	19.0	688	32.5	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降機械 70萬
2014/10/31	新北市淡水區崁頂五路165巷19號	18.9	730	32.5	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2014/10/06	新北市淡水區崁頂五路165巷17號	21.3	852	34.2	14/14F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 125萬
2014/10/06	新北市淡水區崁頂五路165巷17號	21.1	845	34.2	12/14F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 125萬
2014/10/06	新北市淡水區崁頂五路165巷13號	21.8	475	21.8	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2014/10/05	新北市淡水區崁頂五路165巷19號	18.8	680	32.5	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降機械 70萬
2014/09/20	新北市淡水區崁頂五路165巷15號	20.5	858	35.8	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2014/09/03	新北市淡水區崁頂五路165巷17號	22.1	880	34.2	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2014/08/30	新北市淡水區崁頂五路165巷15號	20.5	848	35.8	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬
2014/08/30	新北市淡水區崁頂五路165巷13號	21.6	470	21.8	6/14F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—
2014/06/22	新北市淡水區崁頂五路165巷19號	19.5	725	32.5	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降機械 90萬
2014/06/22	新北市淡水區崁頂五路165巷19號	18.8	680	32.5	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降機械 70萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/17	新北市淡水區崁頂五路165巷17號	0.1	2	30.8	2/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/11	新北市淡水區崁頂五路165巷11號	0.0	2	35.8	3/14F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/01/25	新北市淡水區崁頂五路165巷19號	0.1	2	32.5	4/14F	住宅大樓	9年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/05/29	新北市淡水區崁頂五路165巷19號	0.0	1	29.4	2/14F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2025/04/12	新北市淡水區崁頂五路165巷11號	0.0	2	35.8	3/14F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/02/16	新北市淡水區崁頂五路165巷19號	0.1	2	32.5	4/14F	住宅大樓	8年	2房1廳2衛	—	含管理費
2024/10/25	新北市淡水區崁頂五路165巷13號	0.1	1	21.8	12/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2024/08/12	新北市淡水區崁頂五路165巷19號	0.1	2	32.5	6/14F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/07/16	新北市淡水區崁頂五路165巷15號	0.0	2	35.8	7/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/05/23	新北市淡水區崁頂五路165巷19號	0.0	1	29.4	2/14F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2024/04/27	新北市淡水區崁頂五路165巷11號	0.0	2	35.8	3/14F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2024/04/25	新北市淡水區崁頂五路165巷13號	0.1	1	21.8	12/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/09/06	新北市淡水區崁頂五路165巷17號	0.0	2	34.2	3/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/06/20	新北市淡水區崁頂五路165巷19號	0.0	1	29.4	2/14F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含管理費
2021/08/15	新北市淡水區崁頂五路165巷15號	0.1	2	35.8	7/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/06/24	新北市淡水區崁頂五路165巷17號	0.1	3	43.6	—	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2021/04/17	新北市淡水區崁頂五路165巷13號	0.1	1	21.8	12/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2020/07/26	新北市淡水區崁頂五路165巷17號	0.0	2	43.8	5/14F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—
2020/05/22	新北市淡水區崁頂五路165巷19號	0.0	1	29.4	2/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2019/06/04	新北市淡水區崁頂五路165巷19號	0.0	1	29.4	2/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2019/03/04	新北市淡水區崁頂五路165巷13號	0.1	1	21.8	12/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2018/06/09	新北市淡水區崁頂五路165巷15號	0.0	2	26.1	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—