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京美晴海

新北市淡水區崁頂五路279巷8號・住宅大樓・11 樓・屋齡 4 年・6 棟・59 戶

別名：京美晴海社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.1–33.8 萬/坪・2020/12～2024/03・歷年共 69 筆買賣

買賣成交紀錄共 72 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/03/21
新北市淡水區崁頂五路279巷18號
33.8萬/坪
880 萬
21.6 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2024/02/08
新北市淡水區崁頂五路279巷8號
28.7萬/坪
1,130 萬
34.1 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2023/12/21
新北市淡水區崁頂五路279巷10號
26.5萬/坪
770 萬
23.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/10/29
新北市淡水區崁頂五路279巷8號
27.0萬/坪
1,070 萬
34.1 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/10/21
新北市淡水區崁頂五路279巷20號
25.1萬/坪
1,010 萬
34.2 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/10/03
新北市淡水區崁頂五路279巷12號
26.4萬/坪
1,085 萬
35.4 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 150萬
2023/08/22
新北市淡水區崁頂五路279巷8號
25.5萬/坪
1,020 萬
34.1 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/08/15
新北市淡水區崁頂五路279巷8號
24.0萬/坪
970 萬
34.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/07/26
新北市淡水區崁頂五路279巷12號
26.3萬/坪
1,080 萬
35.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/06/29
新北市淡水區崁頂五路279巷18號
24.6萬/坪
670 萬
21.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 140萬
2022/09/12
新北市淡水區崁頂五路279巷12號
24.5萬/坪
1,000 萬
35.4 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 133萬
2022/06/10
新北市淡水區崁頂五路279巷12號
23.0萬/坪
1,061 萬
34.9 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 258萬預售分件
2022/02/21
新北市淡水區崁頂五路279巷10號
23.3萬/坪
693 萬
23.4 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 148萬預售分件
2022/02/12
新北市淡水區崁頂五路279巷12號
21.1萬/坪
880 萬
35.4 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 133萬預售分件
2022/01/28
新北市淡水區崁頂五路279巷16號
22.9萬/坪
937 萬
34.6 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 146萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/03/21	新北市淡水區崁頂五路279巷18號	33.8	880	21.6	9/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2024/02/08	新北市淡水區崁頂五路279巷8號	28.7	1,130	34.1	2/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2023/12/21	新北市淡水區崁頂五路279巷10號	26.5	770	23.4	3/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/10/29	新北市淡水區崁頂五路279巷8號	27.0	1,070	34.1	3/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/10/21	新北市淡水區崁頂五路279巷20號	25.1	1,010	34.2	5/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/10/03	新北市淡水區崁頂五路279巷12號	26.4	1,085	35.4	8/11F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/08/22	新北市淡水區崁頂五路279巷8號	25.5	1,020	34.1	10/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/08/15	新北市淡水區崁頂五路279巷8號	24.0	970	34.1	5/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/07/26	新北市淡水區崁頂五路279巷12號	26.3	1,080	35.4	10/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/06/29	新北市淡水區崁頂五路279巷18號	24.6	670	21.6	8/11F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2022/09/12	新北市淡水區崁頂五路279巷12號	24.5	1,000	35.4	9/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 133萬
2022/06/10	新北市淡水區崁頂五路279巷12號	23.0	1,061	34.9	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 258萬	預售分件
2022/02/21	新北市淡水區崁頂五路279巷10號	23.3	693	23.4	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 148萬	預售分件
2022/02/12	新北市淡水區崁頂五路279巷12號	21.1	880	35.4	2/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 133萬	預售分件
2022/01/28	新北市淡水區崁頂五路279巷16號	22.9	937	34.6	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 146萬	預售分件

顯示 15 / 69 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 6 對）

中位持有

1.8 年

中位總報酬

+15.9%

中位年化報酬

+9.4%

近三年賣出 +8.4%

賠售比例

兩年內轉手

70%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
崁頂五路279巷18號	2021/09/15	19.8	2024/03/21	33.8	2.5 年	+71%
崁頂五路279巷8號	2021/09/24	20.0	2024/02/08	24.7	2.4 年	+23.5%
崁頂五路279巷10號	2021/10/10	24.6	2023/12/21	21.9	2.2 年	-10.9%
崁頂五路279巷8號	2022/01/12	23.9	2023/10/29	23.4	1.8 年	-2%
崁頂五路279巷20號	2022/01/25	21.4	2023/10/21	22.0	1.7 年	+2.8%
崁頂五路279巷12號	2021/12/05	24.1	2023/10/03	26.4	1.8 年	+9.7%
崁頂五路279巷8號	2022/01/12	21.8	2023/08/22	22.3	1.6 年	+2%
崁頂五路279巷8號	2022/01/22	21.9	2023/08/15	21.2	1.6 年	-3.1%