近一年中位單價
25.8萬/坪
-21.7%vs 淡水區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 29.3 萬/坪
近一年成交
1筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 476 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 14.0–50.0 萬/坪・2012/05～2025/10・歷年共 63 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 63 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 63 筆
- 2025/10/1825.8萬/坪820 萬26.0 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 14 年坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2025/05/0829.6萬/坪1,258 萬37.4 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/02/2228.5萬/坪1,250 萬38.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/11/0932.9萬/坪1,000 萬25.9 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/07/2029.4萬/坪1,360 萬41.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬
- 2024/07/1730.3萬/坪1,320 萬38.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/06/1630.1萬/坪847 萬23.1 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/05/0634.9萬/坪960 萬23.2 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/01/2627.8萬/坪1,220 萬38.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/01/1823.9萬/坪1,150 萬41.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/11/1924.9萬/坪1,190 萬47.8 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
- 2023/11/1525.9萬/坪1,250 萬48.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
- 2023/10/2529.4萬/坪1,250 萬37.4 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/10/0429.1萬/坪828 萬23.3 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/09/1227.8萬/坪1,220 萬38.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/18 | 新北市淡水區新市二路4段86號 | 25.8 | 820 | 26.0 | 4/11F | 住宅大樓 | 14年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2025/05/08 | 新北市淡水區新市二路4段84號 | 29.6 | 1,258 | 37.4 | 2/11F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/02/22 | 新北市淡水區新市二路4段78號 | 28.5 | 1,250 | 38.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/11/09 | 新北市淡水區新市二路4段72號 | 32.9 | 1,000 | 25.9 | 6/11F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/07/20 | 新北市淡水區新市二路4段76號 | 29.4 | 1,360 | 41.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2024/07/17 | 新北市淡水區新市二路4段78號 | 30.3 | 1,320 | 38.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/06/16 | 新北市淡水區新市二路4段70號 | 30.1 | 847 | 23.1 | 10/11F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/05/06 | 新北市淡水區新市二路4段88號 | 34.9 | 960 | 23.2 | 3/11F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/01/26 | 新北市淡水區新市二路4段80號 | 27.8 | 1,220 | 38.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/01/18 | 新北市淡水區新市二路4段76號 | 23.9 | 1,150 | 41.9 | 2/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/11/19 | 新北市淡水區新市二路4段84號 | 24.9 | 1,190 | 47.8 | 8/11F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/15 | 新北市淡水區新市二路4段78號 | 25.9 | 1,250 | 48.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/25 | 新北市淡水區新市二路4段84號 | 29.4 | 1,250 | 37.4 | 11/11F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/10/04 | 新北市淡水區新市二路4段88號 | 29.1 | 828 | 23.3 | 10/11F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/09/12 | 新北市淡水區新市二路4段80號 | 27.8 | 1,220 | 38.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 6 對）
中位持有
3.1 年
中位總報酬
+21.9%
中位年化報酬
+3.9%
近三年賣出 +5.5%
賠售比例
13%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新市二路4段84號 | 2025/05/08 | 26.3 | 11.2 年 | +25.8% | ||
| 新市二路4段78號 | 2025/02/22 | 25.9 | 12.4 年 | +59% | ||
| 新市二路4段70號 | 2024/06/16 | 25.7 | 5.8 年 | +46% | ||
| 新市二路4段80號 | 2024/01/26 | 24.9 | 1.9 年 | +15.1% | ||
| 新市二路4段76號 | 2024/01/18 | 22.0 | 8.2 年 | +4.5% | ||
| 新市二路4段88號 | 2023/10/04 | 25.1 | 2.2 年 | +35.7% | ||
| 新市二路4段70號 | 2023/05/16 | 29.6 | 9.1 年 | +53.5% | ||
| 新市二路4段82號 | 2021/12/16 | 21.0 | 9.5 年 | +7.4% |
租賃紀錄 最近 39 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/26 | 新北市淡水區新市二路4段78號 | 20,416 | 417 | 38.6 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/16 | 新北市淡水區新市二路4段86號 | 20,420 | 572 | 26.0 | 8/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/07 | 新北市淡水區新市二路4段78號 | 12,000 | 311 | 38.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/28 | 新北市淡水區新市二路4段84號 | 18,900 | 506 | 37.4 | 7/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/28 | 新北市淡水區新市二路4段76號 | 20,000 | 476 | 41.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/15 | 新北市淡水區新市二路4段72號 | 15,000 | 579 | 25.9 | 4/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/08 | 新北市淡水區新市二路4段78號 | 12,000 | 311 | 38.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/12/13 | 新北市淡水區新市二路4段84號 | 18,900 | 506 | 37.4 | 7/11F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/13 | 新北市淡水區新市二路4段76號 | 20,000 | 476 | 41.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/12/04 | 新北市淡水區新市二路4段74號 | 25,000 | 526 | 37.2 | 8/11F | 住宅大樓 | 含裝潢 |
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各棟 10 棟
新北市淡水區新市二路4段76號
住宅大樓・12樓・2011 完工・17 筆
新北市淡水區新市二路4段86號
住宅大樓・11樓・2011 完工・16 筆
新北市淡水區新市二路4段88號
住宅大樓・11樓・2011 完工・14 筆
新北市淡水區新市二路4段78號
住宅大樓・12樓・2011 完工・14 筆
新北市淡水區新市二路4段82號
住宅大樓・12樓・2011 完工・11 筆
新北市淡水區新市二路4段70號
住宅大樓・11樓・2011 完工・9 筆
新北市淡水區新市二路4段84號
住宅大樓・11樓・2011 完工・7 筆
新北市淡水區新市二路4段80號
住宅大樓・12樓・2011 完工・6 筆
新北市淡水區新市二路4段74號
住宅大樓・11樓・2011 完工・5 筆
新北市淡水區新市二路4段72號
住宅大樓・11樓・2011 完工・4 筆