領海
新北市淡水區新市五路1段150號・住宅大樓・14 樓・屋齡 11 年・12 棟・154 戶
別名：領海公寓大廈管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
23.8萬/坪
-27.7%vs 淡水區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
-4.5%
近三年中位 26.1 萬/坪
近一年成交
3筆
-16.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 466 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 14.4–30.5 萬/坪・2015/06～2026/03・歷年共 218 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 218 筆
- 2026/03/2622.9萬/坪810 萬28.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/11/1925.7萬/坪900 萬29.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/09/2823.8萬/坪820 萬29.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面 120萬
- 2025/07/2427.7萬/坪950 萬28.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/07/1026.5萬/坪1,336 萬44.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2025/05/0927.2萬/坪1,210 萬39.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/12/1425.9萬/坪1,160 萬39.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2024/09/2927.6萬/坪983 萬30.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/09/0826.7萬/坪910 萬28.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面 140萬
- 2024/07/2824.8萬/坪880 萬30.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面 130萬
- 2024/07/0430.5萬/坪1,386 萬40.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2024/06/2728.6萬/坪1,260 萬38.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/04/2926.2萬/坪1,306 萬44.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/03/2125.5萬/坪1,188 萬40.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/01/2226.4萬/坪948 萬30.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/26 | 新北市淡水區新市五路1段150號 | 22.9 | 810 | 28.9 | 9/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/11/19 | 新北市淡水區新市五路1段140號 | 25.7 | 900 | 29.2 | 9/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/09/28 | 新北市淡水區新市五路1段146號 | 23.8 | 820 | 29.4 | 4/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2025/07/24 | 新北市淡水區新市五路1段150號 | 27.7 | 950 | 28.9 | 6/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/07/10 | 新北市淡水區新市五路1段128號 | 26.5 | 1,336 | 44.8 | 14/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2025/05/09 | 新北市淡水區新市五路1段152號 | 27.2 | 1,210 | 39.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/12/14 | 新北市淡水區新市五路1段152號 | 25.9 | 1,160 | 39.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2024/09/29 | 新北市淡水區新市五路1段130號 | 27.6 | 983 | 30.2 | 14/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/09/08 | 新北市淡水區新市五路1段150號 | 26.7 | 910 | 28.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2024/07/28 | 新北市淡水區新市五路1段130號 | 24.8 | 880 | 30.2 | 3/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2024/07/04 | 新北市淡水區新市五路1段126號 | 30.5 | 1,386 | 40.6 | 12/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2024/06/27 | 新北市淡水區新市五路1段142號 | 28.6 | 1,260 | 38.8 | 6/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/04/29 | 新北市淡水區新市五路1段136號 | 26.2 | 1,306 | 44.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/03/21 | 新北市淡水區新市五路1段132號 | 25.5 | 1,188 | 40.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/01/22 | 新北市淡水區新市五路1段130號 | 26.4 | 948 | 30.2 | 9/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・62 對（近三年 18 對）
中位持有
6.3 年
中位總報酬
+6.8%
中位年化報酬
+1.1%
近三年賣出 +4.5%
賠售比例
31%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新市五路1段150號 | 2026/03/26 | 21.0 | 10.8 年 | +2.6% | ||
| 新市五路1段140號 | 2025/11/19 | 23.1 | 9 年 | +13.9% | ||
| 新市五路1段146號 | 2025/09/28 | 23.8 | 10.3 年 | +30.8% | ||
| 新市五路1段150號 | 2025/07/24 | 24.6 | 10.1 年 | +25.6% | ||
| 新市五路1段128號 | 2025/07/10 | 24.5 | 10.1 年 | +21.2% | ||
| 新市五路1段152號 | 2025/05/09 | 24.8 | 9 年 | +41.3% | ||
| 新市五路1段152號 | 2024/12/14 | 23.8 | 8.2 年 | +43.6% | ||
| 新市五路1段130號 | 2024/09/29 | 24.6 | 9.3 年 | +27% |
租賃紀錄 最近 48 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/14 | 新北市淡水區新市五路1段150號 | 20,000 | 694 | 28.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/10 | 新北市淡水區新市五路1段128號 | 19,500 | 436 | 44.6 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/05/07 | 新北市淡水區新市五路1段138號 | 20,000 | 519 | 38.4 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/01 | 新北市淡水區新市五路1段138號 | 15,000 | 307 | 39.0 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/08 | 新北市淡水區新市五路1段130號 | 12,737 | 423 | 30.2 | 11/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/18 | 新北市淡水區新市五路1段132號 | 19,000 | 466 | 40.6 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/02 | 新北市淡水區新市五路1段140號 | 17,500 | 602 | 29.2 | 11/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/20 | 新北市淡水區新市五路1段128號 | 19,500 | 436 | 44.6 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/16 | 新北市淡水區新市五路1段146號 | 15,000 | 509 | 29.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/30 | 新北市淡水區新市五路1段150號 | 20,000 | 694 | 28.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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各棟 12 棟
新北市淡水區新市五路1段150號
住宅大樓・14樓・2015 完工・41 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市五路1段140號
住宅大樓・14樓・2015 完工・36 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市五路1段130號
住宅大樓・14樓・2015 完工・34 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市五路1段146號
住宅大樓・14樓・2015 完工・34 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市五路1段126號
住宅大樓・14樓・2015 完工・33 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市五路1段132號
住宅大樓・14樓・2015 完工・29 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市五路1段148號
住宅大樓・14樓・2015 完工・28 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市五路1段142號
住宅大樓・14樓・2015 完工・27 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市五路1段128號
住宅大樓・14樓・2015 完工・26 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市五路1段138號
住宅大樓・14樓・2015 完工・25 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市五路1段152號
住宅大樓・14樓・2015 完工・20 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市五路1段136號
住宅大樓・14樓・2015 完工・18 筆交易（含租賃）