新北市 › 淡水區

新品苑（2023 完工）

新北市淡水區新市三路1段282號・住宅大樓・21 樓・屋齡 3 年・11 棟

別名：新品苑、新品苑公寓大廈管理、新品苑公寓大廈管理管委會

近一年中位單價

32.0萬/坪

-2.2%vs 淡水區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.4 萬/坪

近一年成交

2筆

-75.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 661 元/坪・15 筆

價格走勢

歷史區間 19.8–35.3 萬/坪・2020/05～2026/01・共 240 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/03
新北市淡水區新市三路1段290號
31.2萬/坪
1,010 萬
27.6 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/12/06
新北市淡水區新市三路1段288號
32.9萬/坪
1,060 萬
27.7 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/08/06
新北市淡水區新市三路1段282號
31.4萬/坪
750 萬
21.0 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/09/08
新北市淡水區新市三路1段298號
35.3萬/坪
1,370 萬
34.9 坪・20/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2024/08/11
新北市淡水區新市三路1段300號
35.1萬/坪
1,110 萬
27.4 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/08/09
新北市淡水區新市三路1段286號
34.6萬/坪
1,050 萬
26.0 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/07/30
新北市淡水區新市三路1段298號
31.0萬/坪
1,220 萬
34.9 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2024/05/25
新北市淡水區新市三路1段282號
32.0萬/坪
800 萬
20.8 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面 135萬
2024/05/20
新北市淡水區新市三路1段280號
32.3萬/坪
830 萬
21.0 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/11
新北市淡水區新市三路1段300號
31.4萬/坪
970 萬
25.6 坪・1/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 165萬
2024/05/06
新北市淡水區新市三路1段276號
29.7萬/坪
980 萬
27.9 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/05
新北市淡水區新市三路1段298號
31.5萬/坪
1,150 萬
31.1 坪・1/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2024/05/01
新北市淡水區新市三路1段280號
31.8萬/坪
810 萬
20.8 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/04/29
新北市淡水區新市三路1段276號
31.5萬/坪
1,028 萬
27.9 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/04/26
新北市淡水區新市三路1段292號
31.2萬/坪
1,250 萬
34.7 坪・14/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 165萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/01/03	新北市淡水區新市三路1段290號	31.2	1,010	27.6	5/20F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/12/06	新北市淡水區新市三路1段288號	32.9	1,060	27.7	4/21F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/08/06	新北市淡水區新市三路1段282號	31.4	750	21.0	9/21F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/09/08	新北市淡水區新市三路1段298號	35.3	1,370	34.9	20/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2024/08/11	新北市淡水區新市三路1段300號	35.1	1,110	27.4	7/20F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/08/09	新北市淡水區新市三路1段286號	34.6	1,050	26.0	6/21F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/07/30	新北市淡水區新市三路1段298號	31.0	1,220	34.9	12/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2024/05/25	新北市淡水區新市三路1段282號	32.0	800	20.8	5/21F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2024/05/20	新北市淡水區新市三路1段280號	32.3	830	21.0	6/21F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/11	新北市淡水區新市三路1段300號	31.4	970	25.6	1/20F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 165萬
2024/05/06	新北市淡水區新市三路1段276號	29.7	980	27.9	4/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/05	新北市淡水區新市三路1段298號	31.5	1,150	31.1	1/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2024/05/01	新北市淡水區新市三路1段280號	31.8	810	20.8	7/21F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/04/29	新北市淡水區新市三路1段276號	31.5	1,028	27.9	17/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/04/26	新北市淡水區新市三路1段292號	31.2	1,250	34.7	14/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 21 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+39.8%

中位年化報酬

+10.6%

近三年賣出 +10.6%

賠售比例

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新市三路1段290號	2021/09/11	22.3	2026/01/03	27.2	4.3 年	+22.1%
新市三路1段288號	2020/11/15	20.1	2025/12/06	29.0	5.1 年	+44.2%
新市三路1段282號	2020/11/03	22.4	2025/08/06	29.0	4.8 年	+29.9%
新市三路1段298號	2020/08/20	23.1	2024/09/08	35.3	4.1 年	+52.4%
新市三路1段300號	2020/06/13	21.2	2024/08/11	30.0	4.2 年	+41.5%
新市三路1段286號	2020/07/03	20.1	2024/08/09	29.5	4.1 年	+47%
新市三路1段298號	2021/01/30	22.2	2024/07/30	31.0	3.5 年	+39.4%
新市三路1段282號	2020/06/07	20.5	2024/05/25	32.0	4 年	+56.5%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/28	新北市淡水區新市三路1段282號	22,000	744	20.8	5/21F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/07/19	新北市淡水區新市三路1段276號	18,000	645	27.9	9/21F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/07/18	新北市淡水區新市三路1段292號	25,300	572	34.7	17/20F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/07/16	新北市淡水區新市三路1段292號	20,000	575	34.7	4/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/07/01	新北市淡水區新市三路1段276號	16,300	585	27.9	6/21F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2026/06/25	新北市淡水區新市三路1段292號	18,000	519	34.7	10/20F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/06/09	新北市淡水區新市三路1段290號	16,000	430	27.6	19/20F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費續租
2026/05/29	新北市淡水區新市三路1段280號	21,000	684	21.0	21/21F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/04/22	新北市淡水區新市三路1段282號	16,200	780	20.8	17/21F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/27	新北市淡水區新市三路1段296號	16,000	661	24.2	11/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租