水源
新北市淡水區水源街1段70號・華廈・7 樓・屋齡 35 年・3 棟・捷運淡水站 434 公尺・公設比約 14%
別名：水源公寓大廈管理負責人
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
水源最近一筆成交在 2025/01（每坪 31.3 萬）。用淡水區的房價走勢換算到現在，每坪約 33.1 萬（依最近 2 筆換算，31.4～34.8 萬）。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/01/051,088萬4/7F・34.8 坪・3 房31.3 萬/坪
- 2017/10/11636萬3/7F・25.7 坪・3 房24.7 萬/坪
- 2012/09/171,000萬7/7F・26.5 坪・2 房37.7 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
820～910萬
每坪約 33.1 萬 × 26 坪
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2017～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/01・4 樓・34.78 坪・每坪 31.3 萬
- 2017/10・3 樓・25.73 坪・每坪 24.7 萬 → 換算 34.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 26～35 坪・3 房
- 總價 636～1,088 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 3 筆買賣
- 2012～2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：淡水國小 410 公尺國中：正德國中 710 公尺捷運：淡水站 430 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依淡水區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；淡水區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
水源位於新北市淡水區，1991 年完工的華廈，地上 7 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 31.3 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2025/01/05，4 樓、34.78 坪、總價 1,088 萬。公設比約 14%（推算），離捷運淡水站約 434 公尺。 淡水區整體行情：淡水區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 淡水區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 31.3 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 24.7–37.7 萬/坪・2012/09～2025/01・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：水源街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 21 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2025/01/05水源街1段70-1號31.3萬/坪1,088 萬・34.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
- 2017/10/11水源街1段70號24.7萬/坪636 萬・25.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2012/09/17水源街1段70號37.7萬/坪1,000 萬・26.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 22 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01/05 | 新北市淡水區水源街1段70-1號 | 31.3 | 1,088 | 34.8 | 4/7F | 華廈 | 34年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2017/10/11 | 新北市淡水區水源街1段70號 | 24.7 | 636 | 25.7 | 3/7F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2012/09/17 | 新北市淡水區水源街1段70號 | 37.7 | 1,000 | 26.5 | 7/7F | 華廈 | 22年 | 2房1廳1衛 | — |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/08/14 22.8 坪・1/7F 備註：因土地產權複雜,難以拆算 | 新北市淡水區水源街1段74號 | 35,000 | 1,537 | 華廈 | 因土地產權複雜,難以拆算 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 新北市淡水區水源街1段95號2000 完工 | 31.4（三年） | 2 | 34 m |
| 新北市淡水區水源街1段75號2012 完工 | 33.5（三年） | 1 | 53 m |
| 新北市淡水區英專路95號1988 完工 | —（三年） | — | 61 m |
| 新北市淡水區水源街1段62巷5弄3號1977 完工 | —（三年） | 0 | 69 m |
| 新北市淡水區英專路87號1990 完工 | —（三年） | — | 73 m |
| 新北市淡水區英專路116號2014 完工 | —（三年） | 0 | 75 m |
| 新北市淡水區水源街1段54號2001 完工 | 31.0（三年） | 1 | 80 m |
| 新北市淡水區英專路90-2號1977 完工 | 36.7 | 2 | 90 m |