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盧卡小丘

新北市淡水區淡金路59號・住宅大樓・22 樓・屋齡 15 年・95 棟・519 戶・別名：盧卡小丘社區管理委員會

近一年中位單價

29.3萬/坪

-8.3%vs 淡水區n=17

一年漲跌

-0.9%

近三年中位 29.5 萬/坪

近一年成交

17筆

-43.2%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.66%

月租 650 元/坪・24 筆

價格走勢

歷史區間 13.1–45.8 萬/坪・2012/08～2026/05・共 980 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・237 對（近三年 51 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+14.9%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +4.3%

賠售比例

14%

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
淡金路16巷73號	2014/03/03	23.7	2026/05/06	37.9	12.2 年	+59.7%
新市一路1段52號	2018/09/02	18.9	2026/05/03	25.8	7.7 年	+36.6%
新市一路1段10號	2013/05/13	22.9	2026/02/28	23.6	12.8 年	+3.1%
新市一路1段62號	2019/04/13	22.2	2026/02/26	29.9	6.9 年	+35.1%
新市一路1段60號	2021/10/03	21.7	2026/01/09	26.5	4.3 年	+22.5%
淡金路16巷75號	2016/04/01	23.9	2025/11/16	38.1	9.6 年	+59.6%
新市一路1段52號	2013/07/29	20.2	2025/11/14	25.6	12.3 年	+26.4%
淡金路16巷101號	2014/03/03	22.1	2025/10/29	40.0	11.7 年	+80.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/06	新北市淡水區淡金路16巷73號	37.9	1,646	39.5	8/11F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2026/05/03	新北市淡水區新市一路1段52號	25.8	1,038	33.3	13/20F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/04/12	新北市淡水區淡金路67號	25.8	398	10.2	16/22F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/03/07	新北市淡水區淡金路67號	45.8	495	9.4	14/22F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	坡道機械 65萬	含增建
2026/03/02	新北市淡水區新市一路1段62號	28.0	1,050	32.8	6/20F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2026/02/28	新北市淡水區新市一路1段10號	23.6	2,422	88.1	8/21F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2026/02/26	新北市淡水區新市一路1段62號	29.9	1,100	32.8	18/20F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2026/02/04	新北市淡水區新市一路1段32號	27.0	1,310	41.1	6/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2026/01/09	新北市淡水區新市一路1段60號	26.5	1,020	32.8	11/20F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/11/16	新北市淡水區淡金路16巷75號	38.1	1,660	39.6	9/11F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/11/14	新北市淡水區新市一路1段52號	25.6	1,030	33.3	11/20F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/29	新北市淡水區淡金路16巷101號	40.0	1,470	32.4	7/11F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2025/10/24	新北市淡水區新市一路1段22號	29.3	1,600	47.7	9/20F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/20	新北市淡水區淡金路16巷63號	39.7	1,100	27.7	9/11F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2025/10/10	新北市淡水區淡金路61號	30.0	1,288	43.0	8/22F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/08	新北市淡水區新市一路1段32號	30.9	1,388	41.0	9/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2025/10/04	新北市淡水區新市一路1段66號	21.3	2,300	93.2	5/22F	住宅大樓	15年	4房2廳3衛	—	含增建
2025/09/23	新北市淡水區新市一路1段68號	30.7	1,680	47.4	16/22F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2025/08/04	新北市淡水區淡金路16巷59號	33.1	1,430	35.6	8/11F	住宅大樓	12年	3房2廳1衛	—
2025/07/29	新北市淡水區淡金路16巷105號	37.5	1,105	29.4	5/11F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2025/06/17	新北市淡水區新市一路1段36號	27.4	1,030	32.8	8/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2025/06/06	新北市淡水區新市一路1段64號	27.1	1,230	38.0	4/20F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2025/05/25	新北市淡水區新市一路1段20號	29.7	2,750	77.9	14/20F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2025/04/29	新北市淡水區新市一路1段96號	30.9	2,623	76.4	—	透天厝	14年	4房4廳3衛	坡道平面 260萬	含增建
2025/03/11	新北市淡水區新市一路1段22號	31.4	1,630	47.7	5/20F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2025/03/10	新北市淡水區淡金路16巷99號	39.4	1,620	36.6	5/11F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/02/25	新北市淡水區淡金路73號	39.5	370	9.4	5/22F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/01/11	新北市淡水區新市一路1段54號	29.0	1,165	33.3	20/20F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/16	新北市淡水區新市一路1段60號	25.2	1,000	32.8	5/20F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2024/10/27	新北市淡水區新市一路1段50號	34.6	730	21.1	6/20F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/10/20	新北市淡水區淡金路16巷79號	40.7	1,088	26.7	5/7F	華廈	11年	2房2廳1衛	—
2024/10/01	新北市淡水區淡金路16巷101號	38.0	1,380	32.4	10/11F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2024/09/29	新北市淡水區新市一路1段10號	26.8	2,600	88.1	12/21F	住宅大樓	14年	3房2廳3衛	坡道平面 240萬	含增建
2024/09/21	新北市淡水區新市一路1段68號	34.4	1,750	47.4	20/22F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2024/09/14	新北市淡水區新市一路1段56號	29.3	1,200	41.0	12/20F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2024/09/06	新北市淡水區新市一路1段32號	27.9	1,350	40.9	18/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2024/08/30	新北市淡水區新市一路1段52號	30.3	1,010	33.3	9/20F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2024/08/21	新北市淡水區淡金路59號	36.0	340	9.4	9/22F	住宅大樓	22年	1房0廳1衛	—
2024/07/31	新北市淡水區淡金路16巷101號	25.5	1,020	32.4	10/11F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2024/07/26	新北市淡水區新市一路1段48號	28.8	960	33.4	4/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/22	新北市淡水區新市一路1段30號	30.5	1,800	54.7	9/20F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2024/07/20	新北市淡水區新市一路1段22號	20.9	1,150	47.7	16/20F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/07/18	新北市淡水區淡金路63號	30.1	1,150	38.2	17/22F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2024/07/13	新北市淡水區新市一路1段70號	31.4	1,050	26.0	18/22F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/30	新北市淡水區新市一路1段32號	27.1	1,310	40.9	15/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/06/19	新北市淡水區淡金路71號	27.5	1,020	26.3	16/22F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	—
2024/06/14	新北市淡水區新市一路1段22號	29.5	1,610	47.7	7/20F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/06/10	新北市淡水區淡金路16巷75號	36.4	1,725	39.6	11/11F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2024/06/09	新北市淡水區淡金路71號	34.4	645	18.7	16/22F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/06/08	新北市淡水區淡金路67號	30.2	465	15.4	8/22F	住宅大樓	22年	0房0廳1衛	坡道機械 90萬
2024/06/06	新北市淡水區新市一路1段64號	25.3	1,150	38.0	4/20F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/06/02	新北市淡水區淡金路16巷73號	33.9	1,600	39.5	3/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/31	新北市淡水區新市一路1段54號	27.5	1,120	33.3	16/20F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/31	新北市淡水區淡金路16巷61號	35.6	2,030	52.0	8/11F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/05/21	新北市淡水區新市一路1段46號	25.4	1,035	33.3	10/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/17	新北市淡水區新市一路1段48號	26.7	1,073	33.3	13/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/05/14	新北市淡水區淡金路16巷65號	40.6	1,122	27.6	7/11F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/05/12	新北市淡水區淡金路16巷105號	38.1	1,300	29.4	8/11F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2024/05/07	新北市淡水區淡金路59號	29.4	1,150	39.2	2/22F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2024/05/04	新北市淡水區新市一路1段16號	30.2	1,650	47.7	18/21F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/11	新北市淡水區新市一路1段70號	28.1	938	26.0	18/22F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2024/03/30	新北市淡水區新市一路1段34號	24.6	1,100	37.8	8/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/03/23	新北市淡水區淡金路63號	27.2	810	29.8	1/22F	住宅大樓	22年	4房1廳1衛	—	含增建
2024/03/23	新北市淡水區新市一路1段48號	25.6	1,045	33.4	7/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/21	新北市淡水區淡金路16巷63號	32.8	910	27.7	5/11F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2024/03/21	新北市淡水區淡金路59號	30.9	916	29.7	9/22F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/03/21	新北市淡水區淡金路61號	31.3	1,100	35.1	22/22F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/07	新北市淡水區新市一路1段18號	25.8	2,160	77.9	12/21F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/03/05	新北市淡水區新市一路1段52號	23.6	960	33.3	16/20F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/05	新北市淡水區淡金路59號	34.8	296	8.5	14/22F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/02/01	新北市淡水區新市一路1段38號	21.8	868	32.8	7/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/01/18	新北市淡水區新市一路1段28號	24.5	1,250	43.7	13/20F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/01/09	新北市淡水區淡金路16巷85號	38.9	1,200	27.0	6/11F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2023/12/29	新北市淡水區新市一路1段50號	30.9	650	21.0	18/20F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2023/12/12	新北市淡水區新市一路1段16號	30.3	3,550	108.7	21/21F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	坡道平面 260萬	含增建
2023/11/26	新北市淡水區新市一路1段40號	24.2	1,100	38.0	7/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2023/11/25	新北市淡水區新市一路1段20號	17.3	268	13.0	10/20F	住宅大樓	13年	3房1廳2衛	—
2023/11/19	新北市淡水區新市一路1段38號	25.6	1,030	32.8	8/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/17	新北市淡水區新市一路1段62號	28.0	1,110	32.8	20/20F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/17	新北市淡水區淡金路65號	30.2	988	32.7	1/22F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/10	新北市淡水區淡金路16巷95號	30.7	1,698	47.6	7/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/11/07	新北市淡水區淡金路65號	27.9	1,200	43.0	11/22F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/11/01	新北市淡水區新市一路1段12號	24.8	1,266	43.7	16/21F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2023/10/23	新北市淡水區新市一路1段42號	26.3	735	21.1	7/19F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2023/10/11	新北市淡水區新市一路1段42號	24.7	690	21.1	15/19F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2023/09/15	新北市淡水區新市一路1段40號	21.0	950	37.9	9/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2023/09/07	新北市淡水區新市一路1段70號	23.8	620	26.0	6/22F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2023/09/04	新北市淡水區新市一路1段10號	22.8	2,350	88.1	2/21F	住宅大樓	13年	3房2廳3衛	—
2023/08/29	新北市淡水區新市一路1段28號	24.7	1,200	43.7	9/20F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2023/08/26	新北市淡水區新市一路1段58號	21.9	980	37.8	3/20F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2023/08/19	新北市淡水區淡金路59號	25.6	760	29.7	9/22F	住宅大樓	21年	3房1廳1衛	—	含增建
2023/08/19	新北市淡水區淡金路59號	31.8	300	9.4	9/22F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/08/17	新北市淡水區淡金路16巷93號	35.7	1,420	35.6	1/11F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/08/06	新北市淡水區新市一路1段24號	23.4	770	26.0	10/20F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/06	新北市淡水區淡金路16巷109號	0.1	3	35.5	6/11F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/08/04	新北市淡水區新市一路1段60號	0.1	2	32.8	17/20F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2026/04/25	新北市淡水區新市一路1段14號	0.1	2	26.0	2/21F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2026/04/23	新北市淡水區淡金路71號	0.1	1	9.4	9/22F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	續租
2026/04/08	新北市淡水區淡金路16巷79號	0.1	2	26.7	6/7F	華廈	12年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/01	新北市淡水區新市一路1段64號	0.1	2	38.0	7/20F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2026/03/31	新北市淡水區淡金路71號	0.1	1	9.4	2/22F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/25	新北市淡水區新市一路1段36號	0.1	2	32.8	7/19F	住宅大樓	15年	2房1廳2衛	—	含管理費
2026/03/24	新北市淡水區新市一路1段28號	0.0	2	43.7	5/20F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2026/03/14	新北市淡水區新市一路1段56號	0.1	3	40.9	15/20F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/09	新北市淡水區新市一路1段36號	0.1	2	32.8	19/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/09	新北市淡水區新市一路1段56號	0.1	3	41.1	4/20F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/08	新北市淡水區新市一路1段22號	0.1	3	47.7	17/20F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/03	新北市淡水區淡金路16巷61號	0.1	3	52.0	3/11F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/27	新北市淡水區新市一路1段52號	0.1	2	33.3	19/20F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/31	新北市淡水區新市一路1段52號	0.1	2	33.4	3/20F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2026/01/31	新北市淡水區淡金路16巷63號	0.1	2	27.7	5/11F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2025/12/22	新北市淡水區淡金路61號	0.1	1	10.6	6/22F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/06	新北市淡水區新市一路1段32號	0.0	2	41.0	11/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/29	新北市淡水區淡金路71號	0.1	1	8.8	4/22F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/27	新北市淡水區新市一路1段24號	0.1	2	26.0	13/20F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	續租
2025/11/21	新北市淡水區新市一路1段54號	0.1	2	33.3	16/20F	住宅大樓	15年	3房1廳2衛	—	含管理費
2025/11/10	新北市淡水區新市一路1段50號	0.1	2	21.1	4/20F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/18	新北市淡水區新市一路1段56號	0.1	3	40.9	17/20F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/09/19	新北市淡水區新市一路1段36號	0.1	2	32.8	7/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	續租
2025/08/20	新北市淡水區淡金路73號	0.1	1	9.4	7/22F	住宅大樓	23年	1房0廳1衛	—
2025/08/15	新北市淡水區新市一路1段58號	0.0	2	37.7	12/20F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2025/08/14	新北市淡水區新市一路1段52號	0.1	2	33.4	6/20F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2025/08/10	新北市淡水區新市一路1段60號	0.1	2	32.8	17/20F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2025/08/10	新北市淡水區淡金路59號	0.2	2	9.4	9/22F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/06	新北市淡水區淡金路71號	0.1	1	8.9	5/22F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	續租
2025/08/05	新北市淡水區淡金路71號	0.1	1	9.4	13/22F	住宅大樓	23年	1房0廳1衛	—	續租
2025/07/31	新北市淡水區淡金路67號	0.1	1	9.4	14/22F	住宅大樓	23年	1房0廳1衛	—
2025/07/25	新北市淡水區新市一路1段42號	0.1	2	21.0	18/19F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	續租
2025/07/25	新北市淡水區新市一路1段48號	0.1	2	40.8	6/19F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—
2025/07/03	新北市淡水區新市一路1段56號	0.1	3	41.1	3/20F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/27	新北市淡水區新市一路1段22號	0.0	2	47.7	2/20F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/27	新北市淡水區新市一路1段62號	0.1	3	32.8	19/20F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/21	新北市淡水區新市一路1段52號	0.1	2	33.3	19/20F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/29	新北市淡水區淡金路16巷67號	0.1	2	27.3	7/11F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2025/04/29	新北市淡水區淡金路71號	0.1	2	18.7	12/22F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/04/27	新北市淡水區淡金路71號	0.1	1	9.4	9/22F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2025/04/26	新北市淡水區淡金路59號	0.2	2	9.4	9/22F	住宅大樓	23年	1房0廳1衛	—
2025/04/23	新北市淡水區淡金路67號	0.1	1	9.4	16/22F	住宅大樓	23年	1房0廳1衛	—	續租
2025/04/11	新北市淡水區淡金路65號	0.1	2	16.4	1/22F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/04/02	新北市淡水區新市一路1段50號	0.1	2	21.1	7/20F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/03/28	新北市淡水區淡金路16巷79號	0.1	2	26.7	6/7F	華廈	11年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/03/17	新北市淡水區淡金路16巷61號	0.1	4	52.0	6/11F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2025/03/13	新北市淡水區淡金路16巷103號	0.1	2	29.4	2/11F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	續租
2025/02/27	新北市淡水區新市一路1段42號	0.1	2	21.0	16/19F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含管理費