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山海觀大廈

新北市淡水區學府路157號・華廈・6 樓・屋齡 35 年・11 棟

別名：山海觀大廈管理委員會

近一年中位單價

29.7萬/坪

-9.8%vs 淡水區n=4，樣本少

一年漲跌

+4.9%

近三年中位 27.4 萬/坪

近一年成交

4筆

-11.1%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 737 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 9.8–55.5 萬/坪・2012/09～2026/02・共 99 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/07
新北市淡水區學府路165號
28.1萬/坪
315 萬
11.2 坪・6/6F・華廈・屋齡 35 年・1房1廳1衛
含增建
2026/01/15
新北市淡水區學府路159號
27.4萬/坪
307 萬
11.2 坪・5/6F・華廈・屋齡 35 年・1房0廳1衛
含增建
2025/11/30
新北市淡水區學府路157號
31.2萬/坪
350 萬
11.2 坪・2/6F・華廈・屋齡 35 年・1房0廳1衛
2025/10/02
新北市淡水區學府路171號
31.3萬/坪
950 萬
30.4 坪・6/6F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳2衛
含增建
2025/09/11
新北市淡水區學府路157號
28.8萬/坪
323 萬
11.2 坪・6/6F・華廈・屋齡 35 年・1房0廳1衛
含增建
2025/09/11
新北市淡水區學府路157號
28.9萬/坪
323 萬
11.2 坪・6/6F・華廈・屋齡 35 年・1房0廳1衛
含增建
2025/06/26
新北市淡水區學府路157號
18.5萬/坪
233 萬
12.6 坪・3/6F・華廈・屋齡 34 年・0房0廳1衛
2025/04/27
新北市淡水區學府路163號
32.1萬/坪
360 萬
11.2 坪・5/6F・華廈・屋齡 34 年・1房0廳1衛
2025/03/02
新北市淡水區學府路157號
31.0萬/坪
310 萬
10.0 坪・6/6F・華廈・屋齡 34 年・1房0廳1衛
2025/02/20
新北市淡水區學府路159號
28.6萬/坪
320 萬
11.2 坪・5/6F・華廈・屋齡 34 年・1房1廳1衛
2024/11/12
新北市淡水區學府路157號
27.5萬/坪
275 萬
10.0 坪・4/6F・華廈・屋齡 34 年・1房0廳1衛
2024/09/12
新北市淡水區學府路161號
19.6萬/坪
220 萬
11.2 坪・3/6F・華廈・屋齡 34 年・1房1廳1衛
2024/07/28
新北市淡水區學府路163號
29.5萬/坪
330 萬
11.2 坪・4/6F・華廈・屋齡 34 年・0房0廳1衛
含增建
2024/07/24
新北市淡水區學府路167號
21.3萬/坪
790 萬
30.0 坪・5/6F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/07/21
新北市淡水區學府路165號
21.2萬/坪
540 萬
25.5 坪・3/6F・華廈・屋齡 33 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/07	新北市淡水區學府路165號	28.1	315	11.2	6/6F	華廈	35年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/01/15	新北市淡水區學府路159號	27.4	307	11.2	5/6F	華廈	35年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/11/30	新北市淡水區學府路157號	31.2	350	11.2	2/6F	華廈	35年	1房0廳1衛	—
2025/10/02	新北市淡水區學府路171號	31.3	950	30.4	6/6F	華廈	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/11	新北市淡水區學府路157號	28.8	323	11.2	6/6F	華廈	35年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/09/11	新北市淡水區學府路157號	28.9	323	11.2	6/6F	華廈	35年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/06/26	新北市淡水區學府路157號	18.5	233	12.6	3/6F	華廈	34年	0房0廳1衛	—
2025/04/27	新北市淡水區學府路163號	32.1	360	11.2	5/6F	華廈	34年	1房0廳1衛	—
2025/03/02	新北市淡水區學府路157號	31.0	310	10.0	6/6F	華廈	34年	1房0廳1衛	—
2025/02/20	新北市淡水區學府路159號	28.6	320	11.2	5/6F	華廈	34年	1房1廳1衛	—
2024/11/12	新北市淡水區學府路157號	27.5	275	10.0	4/6F	華廈	34年	1房0廳1衛	—
2024/09/12	新北市淡水區學府路161號	19.6	220	11.2	3/6F	華廈	34年	1房1廳1衛	—
2024/07/28	新北市淡水區學府路163號	29.5	330	11.2	4/6F	華廈	34年	0房0廳1衛	—	含增建
2024/07/24	新北市淡水區學府路167號	21.3	790	30.0	5/6F	華廈	33年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/07/21	新北市淡水區學府路165號	21.2	540	25.5	3/6F	華廈	33年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 13 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+26.2%

中位年化報酬

+6.0%

近三年賣出 +5.3%

賠售比例

12%

兩年內轉手

24%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學府路165號	2018/07/14	20.5	2026/02/07	28.1	7.6 年	+37%
學府路159號	2019/06/14	18.1	2026/01/15	27.4	6.6 年	+51.2%
學府路157號	2013/07/18	22.3	2025/09/11	28.8	12.2 年	+29%
學府路157號	2015/07/07	25.5	2025/09/11	28.9	10.2 年	+13.2%
學府路157號	2024/03/25	30.0	2025/03/02	31.0	0.9 年	+3.3%
學府路159號	2015/12/11	16.5	2025/02/20	28.6	9.2 年	+73%
學府路157號	2013/11/27	18.7	2024/11/12	27.5	11 年	+47.1%
學府路161號	2019/02/22	16.1	2024/09/12	19.6	5.6 年	+22.2%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/06	新北市淡水區學府路165號	10,500	813	12.9	5/6F	華廈	1房1廳1衛	續租
2026/05/01	新北市淡水區學府路165號	9,500	737	12.9	6/6F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2026/04/01	新北市淡水區學府路161號	8,000	714	11.2	4/6F	華廈	1房1廳1衛	含管理費續租
2026/03/19	新北市淡水區學府路157號	8,000	714	11.2	5/6F	華廈	1房1廳1衛	含管理費續租
2026/02/03	新北市淡水區學府路155號	9,814	807	12.2	5/6F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2026/01/14	新北市淡水區學府路155號	5,500	453	12.2	4/6F	華廈	1房1廳1衛	續租
2026/01/08	新北市淡水區學府路157號	8,500	674	12.6	6/6F	華廈	1房1廳1衛
2025/12/11	新北市淡水區學府路161號	10,000	893	11.2	4/6F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/10/03	新北市淡水區學府路159號	15,000	1,339	11.2	6/6F	華廈	1房0廳1衛
2025/09/04	新北市淡水區學府路161號	6,500	582	11.2	5/6F	華廈	1房0廳1衛