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伊東市

新北市淡水區淡金路2段141號・住宅大樓・20 樓・屋齡 18 年・70 棟・332 戶・別名：伊東市社區管理委員會

近一年中位單價

32.9萬/坪

+3.1%vs 淡水區n=13

一年漲跌

+4.7%

近三年中位 31.2 萬/坪

近一年成交

13筆

+9.5%vs 前一年近半年 +30%

租金報酬率

2.10%

月租 575 元/坪・26 筆

價格走勢

歷史區間 11.1–40.3 萬/坪・2012/06～2026/02・共 985 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・284 對（近三年 36 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+35.1%

中位年化報酬

+5.7%

近三年賣出 +5.9%

賠售比例

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
淡金路2段149號	2012/10/11	14.8	2026/01/24	28.2	13.3 年	+91.1%
淡金路2段111號	2021/10/10	24.4	2026/01/18	32.2	4.3 年	+31.8%
淡金路2段143號	2012/09/05	15.5	2025/12/16	34.3	13.3 年	+121.7%
淡金路2段151號	2019/06/11	22.1	2025/12/06	32.1	6.5 年	+45.1%
淡金路2段161號	2021/08/20	21.9	2025/11/29	31.9	4.3 年	+45.8%
淡金路2段117號	2013/03/18	23.6	2025/11/26	35.2	12.7 年	+49%
淡金路2段157號	2022/08/07	29.5	2025/11/13	34.3	3.3 年	+16.5%
淡金路2段155號	2018/04/08	19.6	2025/11/11	31.1	7.6 年	+58.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/07	新北市淡水區淡金路2段97號	32.9	1,048	26.4	11/19F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	升降機械 180萬
2026/01/26	新北市淡水區淡金路2段123號	34.7	1,000	22.6	10/20F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2026/01/24	新北市淡水區淡金路2段149號	28.2	1,250	34.8	14/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2026/01/18	新北市淡水區淡金路2段111號	32.2	860	22.0	8/20F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2026/01/05	新北市淡水區淡金路2段93號	33.3	1,788	47.5	14/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2025/12/16	新北市淡水區淡金路2段143號	34.3	880	25.7	10/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2025/12/06	新北市淡水區淡金路2段151號	32.1	960	25.5	3/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2025/11/29	新北市淡水區淡金路2段161號	31.9	969	25.6	13/14F	住宅大樓	13年	1房2廳1衛	坡道平面 150萬
2025/11/26	新北市淡水區淡金路2段117號	35.2	775	22.0	14/20F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2025/11/13	新北市淡水區淡金路2段157號	34.3	1,340	35.0	14/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2025/11/11	新北市淡水區淡金路2段105號	31.5	907	22.6	13/20F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2025/11/11	新北市淡水區淡金路2段155號	31.1	1,377	34.8	9/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2025/10/19	新北市淡水區淡金路2段129號	34.4	1,650	43.6	2/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/09/13	新北市淡水區淡金路2段155號	30.5	1,318	33.7	2/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/20	新北市淡水區淡金路2段507-11號	30.1	1,050	25.8	13/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2025/06/17	新北市淡水區淡金路2段83號	33.1	1,766	47.9	13/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/06/09	新北市淡水區淡金路2段127號	28.6	2,080	53.8	15/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2025/05/27	新北市淡水區淡金路2段107號	31.8	1,280	34.6	6/20F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/05/25	新北市淡水區淡金路2段107號	32.5	1,305	34.6	15/20F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/04/29	新北市淡水區淡金路2段507-2號	36.7	1,580	35.4	1/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2025/04/10	新北市淡水區淡金路2段151號	27.1	950	25.5	10/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/04/10	新北市淡水區淡金路2段99號	28.7	1,200	35.6	14/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2025/04/09	新北市淡水區淡金路2段169號	32.9	1,000	25.8	8/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2025/03/07	新北市淡水區淡金路2段151號	35.7	910	25.5	7/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2025/01/09	新北市淡水區淡金路2段89號	31.3	1,308	35.6	9/19F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2024/12/26	新北市淡水區淡金路2段149號	32.6	1,445	34.8	6/15F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/12/03	新北市淡水區淡金路2段507-8號	30.1	1,120	28.2	12/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2024/11/29	新北市淡水區淡金路2段107號	31.5	1,250	34.6	10/20F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/11/14	新北市淡水區淡金路2段507-12號	29.8	1,069	26.8	12/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2024/10/09	新北市淡水區淡金路2段169號	40.3	1,210	25.8	14/14F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	坡道平面 170萬
2024/09/27	新北市淡水區淡金路2段91號	31.5	980	26.4	15/19F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2024/09/17	新北市淡水區淡金路2段507-11號	33.0	1,150	25.8	10/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2024/09/16	新北市淡水區淡金路2段153號	28.2	990	25.6	3/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2024/07/28	新北市淡水區淡金路2段101號	29.8	1,268	36.4	14/19F	住宅大樓	16年	1房2廳2衛	—
2024/07/21	新北市淡水區淡金路2段147號	31.8	1,410	34.8	11/15F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2024/07/04	新北市淡水區淡金路2段153號	26.3	925	25.6	7/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2024/06/22	新北市淡水區淡金路2段145號	28.1	990	25.7	15/15F	住宅大樓	12年	3房2廳1衛	—
2024/06/21	新北市淡水區淡金路2段507-1號	27.8	1,308	38.0	4/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2024/06/10	新北市淡水區淡金路2段517-1號	25.0	1,560	53.4	5/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2024/05/16	新北市淡水區淡金路2段155號	32.8	1,300	34.8	5/15F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/04/25	新北市淡水區淡金路2段121號	30.9	1,205	33.8	1/20F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	坡道機械 160萬	含增建
2024/04/24	新北市淡水區淡金路2段93號	23.8	1,280	47.5	9/19F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—
2024/04/13	新北市淡水區淡金路2段147號	30.8	1,363	34.8	13/15F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2024/04/04	新北市淡水區淡金路2段87號	25.8	1,730	60.9	17/19F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2024/03/31	新北市淡水區淡金路2段135號	29.1	1,825	53.3	13/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2024/03/22	新北市淡水區淡金路2段113號	31.0	680	22.0	2/20F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2024/03/13	新北市淡水區淡金路2段507-9號	32.7	870	26.6	10/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2024/02/18	新北市淡水區淡金路2段117號	32.1	888	22.0	19/20F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	坡道機械 180萬	含增建
2024/02/01	新北市淡水區淡金路2段143號	25.6	902	25.7	5/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2024/01/20	新北市淡水區淡金路2段507-7號	26.8	918	29.4	7/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2024/01/17	新北市淡水區淡金路2段507-6號	23.8	1,100	37.3	4/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2023/11/30	新北市淡水區淡金路2段97號	30.7	808	26.4	2/19F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/10/29	新北市淡水區淡金路2段507-10號	25.7	920	26.7	4/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2023/10/29	新北市淡水區淡金路2段163號	31.3	1,400	35.2	15/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2023/10/28	新北市淡水區淡金路2段509號	23.5	1,580	58.1	6/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2023/10/21	新北市淡水區淡金路2段123號	26.0	750	22.6	11/20F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2023/08/16	新北市淡水區淡金路2段143號	24.5	630	25.7	7/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2023/08/07	新北市淡水區淡金路2段91號	29.6	960	26.4	2/19F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	坡道機械 180萬	含增建
2023/07/11	新北市淡水區淡金路2段105號	30.5	840	22.6	19/20F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/06/26	新北市淡水區淡金路2段507-12號	27.0	865	26.8	13/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2023/05/26	新北市淡水區淡金路2段511號	26.8	1,800	58.2	13/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2023/05/12	新北市淡水區淡金路2段107號	27.5	1,120	40.8	19/20F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2023/05/08	新北市淡水區淡金路2段151號	28.0	715	25.5	7/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2023/05/06	新北市淡水區淡金路2段507-11號	28.6	870	25.8	4/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2023/04/29	新北市淡水區淡金路2段141號	27.9	1,100	34.8	6/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2023/04/28	新北市淡水區淡金路2段507-9號	28.7	765	26.6	3/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/04/25	新北市淡水區淡金路2段143號	23.4	600	25.7	7/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2023/04/23	新北市淡水區淡金路2段511號	24.3	1,630	58.2	5/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2023/04/07	新北市淡水區淡金路2段89號	26.7	1,100	35.6	5/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/04/02	新北市淡水區淡金路2段135號	24.4	1,450	53.3	4/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/03/30	新北市淡水區淡金路2段103號	29.2	712	24.4	10/19F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2023/03/26	新北市淡水區淡金路2段113號	33.2	1,040	26.8	20/20F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬
2023/03/17	新北市淡水區淡金路2段133號	19.0	1,200	53.8	15/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/03/12	新北市淡水區淡金路2段507-3號	23.7	1,200	41.6	2/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2023/03/02	新北市淡水區淡金路2段165號	30.6	1,200	35.0	5/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2023/02/08	新北市淡水區淡金路2段111號	27.2	600	22.0	4/20F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2023/01/19	新北市淡水區淡金路2段507-10號	24.5	795	26.7	15/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2023/01/18	新北市淡水區淡金路2段139號	26.4	1,438	45.0	3/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2022/12/12	新北市淡水區淡金路2段91號	29.0	765	26.4	9/19F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2022/12/01	新北市淡水區淡金路2段145號	25.3	891	25.7	12/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2022/11/27	新北市淡水區淡金路2段87號	23.4	990	36.2	2/19F	住宅大樓	14年	3房2廳1衛	—
2022/10/21	新北市淡水區淡金路2段151號	24.3	850	25.5	4/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2022/10/12	新北市淡水區淡金路2段169號	25.9	915	25.8	9/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2022/10/02	新北市淡水區淡金路2段131號	26.5	1,430	44.4	12/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2022/08/22	新北市淡水區淡金路2段507-1號	23.6	1,110	38.0	5/15F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	—
2022/08/07	新北市淡水區淡金路2段157號	29.5	1,160	35.0	14/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2022/07/29	新北市淡水區淡金路2段89號	22.7	950	35.6	13/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2022/07/08	新北市淡水區淡金路2段507-1號	23.0	1,083	38.0	8/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2022/06/21	新北市淡水區淡金路2段135號	18.9	1,100	52.3	2/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬
2022/06/14	新北市淡水區淡金路2段123號	31.6	835	22.6	5/20F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道機械 120萬	含增建
2022/06/07	新北市淡水區淡金路2段115號	29.0	636	22.0	13/20F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/04/26	新北市淡水區淡金路2段157號	29.0	1,288	35.0	9/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2022/04/17	新北市淡水區淡金路2段99號	28.3	1,150	36.0	2/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械 130萬	含增建
2022/04/08	新北市淡水區淡金路2段89號	28.0	1,100	35.6	15/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/10	新北市淡水區淡金路2段117號	0.1	2	22.0	12/20F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/08/06	新北市淡水區淡金路2段115號	0.1	2	22.0	10/20F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/08/03	新北市淡水區淡金路2段149號	0.1	2	34.8	14/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/30	新北市淡水區淡金路2段101號	0.1	2	36.4	17/19F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/29	新北市淡水區淡金路2段151號	0.1	1	25.5	14/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/20	新北市淡水區淡金路2段507號	0.1	2	22.8	1/15F	店面	14年	0房0廳0衛	—
2026/04/13	新北市淡水區淡金路2段105號	0.1	2	22.6	5/20F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/08	新北市淡水區淡金路2段145號	0.0	2	35.2	3/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/31	新北市淡水區淡金路2段99號	0.0	2	41.8	11/19F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2026/03/25	新北市淡水區淡金路2段109號	0.0	2	34.6	3/20F	住宅大樓	18年	3房1廳2衛	—
2026/03/24	新北市淡水區淡金路2段159號	0.1	1	25.8	3/14F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/12	新北市淡水區淡金路2段507-11號	0.1	3	25.8	15/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2026/01/24	新北市淡水區淡金路2段507-8號	0.1	2	28.2	10/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/01/07	新北市淡水區淡金路2段97號	0.1	2	26.4	6/19F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2026/01/05	新北市淡水區淡金路2段155號	0.1	2	34.8	14/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/12/18	新北市淡水區淡金路2段117號	0.1	1	22.0	3/20F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	續租
2025/12/17	新北市淡水區淡金路2段163號	0.1	2	34.9	7/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2025/12/17	新北市淡水區淡金路2段519號	0.0	2	49.8	13/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/27	新北市淡水區淡金路2段81號	0.1	2	47.3	13/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	續租
2025/11/20	新北市淡水區淡金路2段99號	0.1	2	35.6	10/19F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/13	新北市淡水區淡金路2段519號	0.0	2	49.8	4/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—	續租
2025/10/31	新北市淡水區淡金路2段137號	0.0	2	53.9	7/15F	住宅大樓	13年	3房1廳2衛	—	含管理費
2025/10/09	新北市淡水區淡金路2段101號	0.0	1	36.4	4/19F	住宅大樓	17年	2房1廳2衛	—
2025/10/06	新北市淡水區淡金路2段507-7號	0.1	2	29.4	13/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/05	新北市淡水區淡金路2段101號	0.1	2	36.4	9/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/09/30	新北市淡水區淡金路2段169號	0.1	2	25.8	13/14F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—	續租
2025/09/19	新北市淡水區淡金路2段507-9號	0.0	2	26.6	2/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/16	新北市淡水區淡金路2段507-7號	0.1	2	29.4	11/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/08/29	新北市淡水區淡金路2段117號	0.1	2	22.0	12/20F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/08/23	新北市淡水區淡金路2段507-9號	0.1	2	26.6	3/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/08/20	新北市淡水區淡金路2段103號	0.1	2	24.1	2/19F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	坡道機械 0萬	續租
2025/08/19	新北市淡水區淡金路2段163號	0.1	2	33.9	2/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/12	新北市淡水區淡金路2段115號	0.1	2	22.0	6/20F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/07/30	新北市淡水區淡金路2段101號	0.0	2	36.4	17/19F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/06/30	新北市淡水區淡金路2段509號	0.0	3	58.3	2/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/16	新北市淡水區淡金路2段123號	0.1	1	7.8	12/20F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/06/16	新北市淡水區淡金路2段123號	0.1	1	7.8	12/20F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/06/15	新北市淡水區淡金路2段105號	0.1	2	22.6	4/20F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/05/30	新北市淡水區淡金路2段113號	0.1	2	22.0	19/20F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/05/27	新北市淡水區淡金路2段121號	0.0	1	34.6	19/20F	住宅大樓	17年	3房1廳2衛	—	續租
2025/05/13	新北市淡水區淡金路2段161號	0.1	2	25.6	7/14F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—	續租
2025/05/07	新北市淡水區淡金路2段165號	0.1	2	34.9	10/15F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/02	新北市淡水區淡金路2段507-12號	0.1	2	26.8	10/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/04/21	新北市淡水區淡金路2段99號	0.0	2	35.6	13/19F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2025/04/11	新北市淡水區淡金路2段123號	0.1	2	22.6	17/20F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/04/08	新北市淡水區淡金路2段517-1號	0.0	3	53.4	5/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2025/03/30	新北市淡水區淡金路2段151號	0.1	2	25.5	14/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2025/03/26	新北市淡水區淡金路2段511號	0.0	3	58.2	11/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2025/03/22	新北市淡水區淡金路2段109號	0.0	2	34.6	3/20F	住宅大樓	17年	3房1廳2衛	—
2025/03/19	新北市淡水區淡金路2段111號	0.1	1	22.0	8/20F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—