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新北市蘆洲區長安街108巷32號

新北市蘆洲區長安街108巷32號・住宅大樓・12 樓・屋齡 34 年・5 棟

近一年中位單價

45.9萬/坪

-10.4%vs 蘆洲區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 46.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 783 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 22.0–69.6 萬/坪・2012/07～2026/02・共 82 筆

買賣成交紀錄最近 86 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/15
新北市蘆洲區長安街108巷30號
50.0萬/坪
930 萬
18.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房1廳1衛
含增建
2025/12/05
新北市蘆洲區長安街108巷30號
41.8萬/坪
2,080 萬
49.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・5房2廳2衛
含增建
2025/07/04
新北市蘆洲區長安街108巷30號
51.0萬/坪
953 萬
18.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 33 年
2023/10/19
新北市蘆洲區長安街108巷28號
43.8萬/坪
1,488 萬
28.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2023/02/13
新北市蘆洲區長安街108巷28號
33.9萬/坪
1,250 萬
36.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2022/11/13
新北市蘆洲區長安街108巷28號
47.9萬/坪
890 萬
18.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2022/09/14
新北市蘆洲區長安街108巷28號
38.7萬/坪
720 萬
18.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2022/09/01
新北市蘆洲區長安街108巷28號
38.7萬/坪
720 萬
18.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2022/07/30
新北市蘆洲區長安街108巷30號
41.6萬/坪
1,183 萬
28.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2022/05/09
新北市蘆洲區長安街108巷28號
45.7萬/坪
850 萬
18.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2022/01/07
新北市蘆洲區長安街108巷30號
42.8萬/坪
800 萬
18.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2021/12/10
新北市蘆洲區長安街108巷26號
39.0萬/坪
740 萬
18.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2021/11/02
新北市蘆洲區長安街108巷28號
45.3萬/坪
650 萬
14.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2021/11/01
新北市蘆洲區長安街108巷30號
33.7萬/坪
958 萬
28.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2021/09/07
新北市蘆洲區長安街108巷26號
37.9萬/坪
1,058 萬
27.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/15	新北市蘆洲區長安街108巷30號	50.0	930	18.6	10/12F	住宅大樓	33年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/12/05	新北市蘆洲區長安街108巷30號	41.8	2,080	49.8	11/12F	住宅大樓	33年	5房2廳2衛	—	含增建
2025/07/04	新北市蘆洲區長安街108巷30號	51.0	953	18.7	10/12F	住宅大樓	33年	—	—
2023/10/19	新北市蘆洲區長安街108巷28號	43.8	1,488	28.7	7/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2023/02/13	新北市蘆洲區長安街108巷28號	33.9	1,250	36.9	7/12F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2022/11/13	新北市蘆洲區長安街108巷28號	47.9	890	18.6	4/12F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2022/09/14	新北市蘆洲區長安街108巷28號	38.7	720	18.6	4/12F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2022/09/01	新北市蘆洲區長安街108巷28號	38.7	720	18.6	10/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2022/07/30	新北市蘆洲區長安街108巷30號	41.6	1,183	28.4	9/12F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2022/05/09	新北市蘆洲區長安街108巷28號	45.7	850	18.6	9/12F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2022/01/07	新北市蘆洲區長安街108巷30號	42.8	800	18.7	8/12F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2021/12/10	新北市蘆洲區長安街108巷26號	39.0	740	18.9	6/12F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2021/11/02	新北市蘆洲區長安街108巷28號	45.3	650	14.3	8/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/11/01	新北市蘆洲區長安街108巷30號	33.7	958	28.4	10/12F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2021/09/07	新北市蘆洲區長安街108巷26號	37.9	1,058	27.9	8/12F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 83 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 2 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+19.6%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 +24.3%

賠售比例

23%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
長安街108巷30號	2013/09/18	30.1	2025/12/05	41.8	12.2 年	+38.7%
長安街108巷28號	2023/02/13	33.9	2023/10/19	40.4	0.7 年	+19%
長安街108巷28號	2016/04/11	25.0	2022/09/14	38.7	6.4 年	+54.8%
長安街108巷30號	2021/05/06	40.5	2022/07/30	41.6	1.2 年	+2.9%
長安街108巷30號	2020/08/19	35.0	2022/01/07	42.8	1.4 年	+22.1%
長安街108巷26號	2021/05/03	35.9	2021/12/10	39.0	0.6 年	+8.8%
長安街108巷28號	2021/02/27	28.6	2021/11/02	45.3	0.7 年	+58.5%
長安街108巷26號	2021/02/27	28.7	2021/09/07	37.9	0.5 年	+32.2%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/19	新北市蘆洲區長安街108巷30號	18,500	988	18.7	10/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/12/17	新北市蘆洲區長安街108巷26號	21,900	579	37.9	5/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/02/20	新北市蘆洲區長安街108巷26號	21,900	579	37.9	5/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2024/02/18	新北市蘆洲區長安街108巷26號	21,900	579	37.9	5/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/02/17	新北市蘆洲區長安街108巷32號	25,000	896	27.9	3/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/07/10	新北市蘆洲區長安街108巷28號	16,200	866	18.7	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2022/07/01	新北市蘆洲區長安街108巷28號	16,200	866	18.7	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2021/07/04	新北市蘆洲區長安街108巷28號	16,200	866	18.7	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/03/05	新北市蘆洲區長安街108巷26號	12,500	628	19.9	12/12F	套房	1房0廳1衛