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京雅苑No2

新北市蘆洲區長榮路82號・住宅大樓・12 樓・屋齡 3 年・5 棟・50 戶

別名：京雅苑No2社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 蘆洲區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 53.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 41.7–95.4 萬/坪・2020/06～2024/04・共 40 筆

買賣成交紀錄最近 49 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/04/09
新北市蘆洲區長榮路88號
95.4萬/坪
10,500 萬
105.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面 440萬
2024/02/03
新北市蘆洲區長榮路80號
61.3萬/坪
2,580 萬
38.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2023/10/15
新北市蘆洲區長榮路86號
45.2萬/坪
1,210 萬
26.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
含增建
2023/10/13
新北市蘆洲區長榮路88號
44.9萬/坪
1,200 萬
26.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
含增建
2023/08/21
新北市蘆洲區長榮路86號
81.7萬/坪
256 萬
3.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 0 年
坡道平面 12萬
2020/09/19
新北市蘆洲區長榮路86號
43.2萬/坪
1,157 萬
26.8 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
2020/08/31
新北市蘆洲區長榮路86號
41.9萬/坪
1,820 萬
38.3 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 215萬
2020/08/30
新北市蘆洲區長榮路80號
43.3萬/坪
1,875 萬
38.3 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 215萬
2020/08/30
新北市蘆洲區長榮路80號
41.7萬/坪
1,600 萬
38.3 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
2020/08/30
新北市蘆洲區長榮路82號
46.2萬/坪
1,260 萬
22.6 坪・11/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
坡道平面 215萬
2020/08/28
新北市蘆洲區長榮路88號
43.3萬/坪
1,435 萬
28.2 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 215萬
2020/08/28
新北市蘆洲區長榮路88號
43.7萬/坪
1,168 萬
26.7 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
2020/08/25
新北市蘆洲區長榮路80號
42.5萬/坪
1,850 萬
38.3 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2020/08/23
新北市蘆洲區長榮路90號
45.0萬/坪
1,465 萬
28.1 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 200萬
2020/08/23
新北市蘆洲區長榮路80號
42.2萬/坪
1,833 萬
38.3 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 215萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/04/09	新北市蘆洲區長榮路88號	95.4	10,500	105.4	1/12F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 440萬
2024/02/03	新北市蘆洲區長榮路80號	61.3	2,580	38.3	10/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/10/15	新北市蘆洲區長榮路86號	45.2	1,210	26.8	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/10/13	新北市蘆洲區長榮路88號	44.9	1,200	26.7	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/08/21	新北市蘆洲區長榮路86號	81.7	256	3.0	1/12F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 12萬
2020/09/19	新北市蘆洲區長榮路86號	43.2	1,157	26.8	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2020/08/31	新北市蘆洲區長榮路86號	41.9	1,820	38.3	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2020/08/30	新北市蘆洲區長榮路80號	43.3	1,875	38.3	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2020/08/30	新北市蘆洲區長榮路80號	41.7	1,600	38.3	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/08/30	新北市蘆洲區長榮路82號	46.2	1,260	22.6	11/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 215萬
2020/08/28	新北市蘆洲區長榮路88號	43.3	1,435	28.2	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬
2020/08/28	新北市蘆洲區長榮路88號	43.7	1,168	26.7	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2020/08/25	新北市蘆洲區長榮路80號	42.5	1,850	38.3	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2020/08/23	新北市蘆洲區長榮路90號	45.0	1,465	28.1	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/08/23	新北市蘆洲區長榮路80號	42.2	1,833	38.3	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬

顯示 15 / 40 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+4.6%

中位年化報酬

+1.5%

近三年賣出 +1.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
長榮路80號	2020/08/14	43.6	2024/02/03	61.3	3.5 年	+40.5%
長榮路86號	2020/09/19	43.2	2023/10/15	45.2	3.1 年	+4.6%
長榮路88號	2020/08/28	43.7	2023/10/13	44.9	3.1 年	+2.7%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/05/20	新北市蘆洲區長榮路82號	27,000	1,193	22.6	7/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/12/12	新北市蘆洲區長榮路86號	235,000	2,255	104.2	—	店面	—
2024/05/20	新北市蘆洲區長榮路82號	27,000	1,193	22.6	7/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/12/29	新北市蘆洲區長榮路82號	32,000	1,091	22.6	11/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含裝潢