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陶璽

新北市鶯歌區高職東街3巷22號・華廈・9 樓・屋齡 21 年・10 棟

別名：陶璽公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

28.8萬/坪

-11.5%vs 鶯歌區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 27.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 451 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 10.1–28.8 萬/坪・2012/07～2025/12・歷年共 20 筆買賣

買賣成交紀錄共 20 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/07
新北市鶯歌區高職東街3巷18號
28.8萬/坪
880 萬
30.6 坪・9/9F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳2衛
2024/07/03
新北市鶯歌區高職東街3巷22號
27.7萬/坪
1,070 萬
38.7 坪・8/9F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/12
新北市鶯歌區高職東街3巷22號
27.7萬/坪
1,250 萬
38.6 坪・4/9F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2022/11/09
新北市鶯歌區高職東街3巷30號
25.1萬/坪
968 萬
38.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建
2021/03/18
新北市鶯歌區高職東街3巷28號
22.3萬/坪
680 萬
30.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2020/07/18
新北市鶯歌區高職東街3巷58號
12.3萬/坪
1,400 萬
84.7 坪・—・透天厝・屋齡 15 年・5房3廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2020/07/18
新北市鶯歌區高職東街3巷56號
12.7萬/坪
1,550 萬
93.8 坪・—・透天厝・屋齡 15 年・5房3廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2019/06/22
新北市鶯歌區高職東街3巷22號
15.0萬/坪
760 萬
38.7 坪・5/9F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2018/11/24
新北市鶯歌區高職東街3巷18號
16.0萬/坪
488 萬
30.6 坪・5/9F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳2衛
2017/05/04
新北市鶯歌區高職東街3巷30號
16.2萬/坪
625 萬
38.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2016/12/23
新北市鶯歌區高職東街3巷22號
13.1萬/坪
685 萬
38.6 坪・4/9F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2016/12/01
新北市鶯歌區高職東街3巷22號
16.2萬/坪
625 萬
38.7 坪・8/9F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2014/11/18
新北市鶯歌區高職東街3巷22號
17.3萬/坪
850 萬
38.7 坪・5/9F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2014/10/23
新北市鶯歌區高職東街3巷26號
16.3萬/坪
565 萬
34.7 坪・3/9F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2013/06/08
新北市鶯歌區高職東街3巷46號
12.9萬/坪
1,470 萬
85.9 坪・—・透天厝・屋齡 8 年・4房3廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/07	新北市鶯歌區高職東街3巷18號	28.8	880	30.6	9/9F	華廈	20年	2房2廳2衛	—
2024/07/03	新北市鶯歌區高職東街3巷22號	27.7	1,070	38.7	8/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/12	新北市鶯歌區高職東街3巷22號	27.7	1,250	38.6	4/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2022/11/09	新北市鶯歌區高職東街3巷30號	25.1	968	38.6	2/9F	華廈	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/18	新北市鶯歌區高職東街3巷28號	22.3	680	30.6	2/9F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2020/07/18	新北市鶯歌區高職東街3巷58號	12.3	1,400	84.7	—	透天厝	15年	5房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2020/07/18	新北市鶯歌區高職東街3巷56號	12.7	1,550	93.8	—	透天厝	15年	5房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2019/06/22	新北市鶯歌區高職東街3巷22號	15.0	760	38.7	5/9F	華廈	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2018/11/24	新北市鶯歌區高職東街3巷18號	16.0	488	30.6	5/9F	華廈	13年	2房2廳2衛	—
2017/05/04	新北市鶯歌區高職東街3巷30號	16.2	625	38.6	2/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2016/12/23	新北市鶯歌區高職東街3巷22號	13.1	685	38.6	4/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2016/12/01	新北市鶯歌區高職東街3巷22號	16.2	625	38.7	8/9F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2014/11/18	新北市鶯歌區高職東街3巷22號	17.3	850	38.7	5/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2014/10/23	新北市鶯歌區高職東街3巷26號	16.3	565	34.7	3/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2013/06/08	新北市鶯歌區高職東街3巷46號	12.9	1,470	85.9	—	透天厝	8年	4房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）

顯示 15 / 20 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+54.9%

中位年化報酬

+7.3%

近三年賣出 +9.3%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
高職東街3巷22號	2016/12/01	16.2	2024/07/03	27.7	7.6 年	+71.2%
高職東街3巷22號	2016/12/23	15.2	2024/01/12	27.7	7.1 年	+82.5%
高職東街3巷30號	2017/05/04	16.2	2022/11/09	25.1	5.5 年	+54.9%
高職東街3巷22號	2014/11/18	18.8	2019/06/22	16.8	4.6 年	-10.6%
高職東街3巷22號	2012/07/24	12.2	2016/12/01	16.2	4.4 年	+33%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/14	新北市鶯歌區高職東街3巷20號	16,000	387	41.2	7/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/12/27	新北市鶯歌區高職東街3巷30號	20,000	516	38.7	9/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/05	新北市鶯歌區高職東街3巷20號	16,000	387	41.2	7/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/04/06	新北市鶯歌區高職東街3巷20號	16,000	463	34.7	7/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2023/03/10	新北市鶯歌區高職東街3巷20號	16,000	463	34.7	7/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2022/03/24	新北市鶯歌區高職東街3巷20號	16,000	463	34.7	7/9F	華廈	3房2廳2衛