預售中位單價
39.4萬/坪
近 24 個月住宅・10 筆・近 6 個月 39.5・全期 39.4（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+22.4%
鶯歌區 近一年中古中位 32.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
57 戶
一眼看懂
合嘉菁緻已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 39.4 萬（近 24 個月住宅 10 筆），總價多在 1,150～1,410 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/26，5/10F、23.3 坪、919 萬。
- 2026/07/26919萬5/10F・23.3 坪・2 房39.5 萬/坪
- 2026/06/291,107萬4/10F・23.3 坪・2 房・含車位39.0 萬/坪
- 2026/06/191,146萬6/10F・23.3 坪・2 房・含車位40.0 萬/坪
- 2026/04/271,222萬4/10F・32.8 坪・3 房37.3 萬/坪
- 2026/03/271,470萬10/10F・32.8 坪・3 房・含車位38.6 萬/坪
- 2 房最常見1,153萬約 24 坪・每坪 39.7 萬6 筆・多半含車位
- 3 房1,468萬約 33 坪・每坪 39.0 萬4 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,210～1,240萬
每坪約 39.4 萬 × 26 坪 ＋ 車位 200 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/07・5 樓・23.27 坪・每坪 39.5 萬
- 2026/06・4 樓・23.27 坪・每坪 39.0 萬
- 2026/06・6 樓・23.27 坪・每坪 40.0 萬
- 2026/04・4 樓・32.76 坪・每坪 37.3 萬
- 2026/03・10 樓・32.76 坪・每坪 38.6 萬
- 2026/01・4 樓・26.41 坪・每坪 39.2 萬
- 2026/01・6 樓・24.53 坪・每坪 42.5 萬
- 2026/01・7 樓・27.8 坪・每坪 41.7 萬
- 2026/01・5 樓・32.43 坪・每坪 39.3 萬
- 2026/01・6 樓・32.43 坪・每坪 39.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「合嘉菁緻」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 25 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
47.7萬/坪
附近新案中間一半：44.4～51.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
39.4 萬/坪
與附近新案相差 −17%（近 24 個月住宅 10 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國家藝術館 | 1.7 km | 51.9 | 32 | 25% | ||
| 國華綻 | 1.8 km | 44.4 | 24 | 23% | ||
| 富霖富鄰 | 1.9 km | 46.1 | 11 | 11% | ||
| 國家新美院 | 1.7 km | 50.7 | 30 | 7% | ||
| 君臨美超 | 2.8 km | 36.7 | 26 | 6% | ||
| 久年□□ | 3.1 km | 51.5 | 32 | 4% | ||
| 渼麗綻 | 2.8 km | 44.9 | 25 | 4% | ||
| 京懋明日和 | 3.3 km | 51.0 | 136 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市鶯歌區
- 建商
- 合嘉建設股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
- 坐落
- 新北市鶯歌區國中街119號
- 規模
- 57 戶
- 用途
- G3:店舖,H2:集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土構造
- 使用分區
- 第一種住宅區
- 基地
- 尖山腳段 998
- 建照
- 113鶯建字第00003號（2024/01/08 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2025/02/01～2026/06/30
- 備查
- 2025/04/10
- 預售成交
- 2026/01/23～2026/07/26，實價登錄 10 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
鶯歌區的預售屋大概多少錢
新北市鶯歌區近 24 個月有 17 個建案、529 筆預售成交，近 6 個月中位 49.7 萬/坪（139 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
合嘉菁緻10 筆
39.0～39.9 中位 39.4
鶯歌區預售（近 24 個月）529 筆
45.4～51.0 中位 49.1
鶯歌區新成屋（屋齡 5 年內）130 筆
34.2～43.2 中位 39.1
鶯歌區中古（近一年）366 筆
26.5～38.5 中位 32.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
鶯歌區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 6 | 22.5 | 1,084 | 45.4 | |
| 2 房 | 303 | 25.2 | 1,420 | 49.6 | |
| 3 房 | 216 | 36.7 | 2,014 | 48.2 | |
| 4 房以上 | 4 | 42.9 | 2,354 | 48.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市鶯歌區 2024/11/18～2026/09/30，529 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，鶯歌區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/21，130 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，鶯歌區所有屋齡，近一年 366 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「合嘉菁緻」申報的預售成交，2026/01/23～2026/07/26。
已申報
10筆
總戶數 57 戶
單價（萬/坪）
39.0～39.9
中位 39.4・住宅 10 筆
總價（萬）
1,150～1,410
中位 1,223，含車位
車位
200 萬
分開標價的 7 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 6 | 23.9 | 1,153 | 39.7 | |
| 3 房 | 4 | 32.6 | 1,468 | 39.0 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「合嘉菁緻」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/07/26國中街及高職東街街口39.5萬/坪919 萬・23.3 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛
- 2026/06/29國中街及高職東街街口39.0萬/坪1,107 萬・23.3 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/06/19國中街及高職東街街口40.0萬/坪1,146 萬・23.3 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
- 2026/04/27國中街及高職東街街口37.3萬/坪1,222 萬・32.8 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛
- 2026/03/27國中街及高職東街街口38.6萬/坪1,470 萬・32.8 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
- 2026/01/24國中街及高職東街街口39.2萬/坪1,224 萬・26.4 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2026/01/24國中街及高職東街街口42.5萬/坪1,242 萬・24.5 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/01/24國中街及高職東街街口41.7萬/坪1,160 萬・27.8 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛
- 2026/01/24國中街及高職東街街口39.3萬/坪1,495 萬・32.4 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2026/01/23國中街及高職東街街口39.5萬/坪1,466 萬・32.4 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/26 | 新北市鶯歌區國中街及高職東街街口 | 39.5 | 919 | 23.3 | 5/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/06/29 | 新北市鶯歌區國中街及高職東街街口 | 39.0 | 1,107 | 23.3 | 4/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2026/06/19 | 新北市鶯歌區國中街及高職東街街口 | 40.0 | 1,146 | 23.3 | 6/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 |
| 2026/04/27 | 新北市鶯歌區國中街及高職東街街口 | 37.3 | 1,222 | 32.8 | 4/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2026/03/27 | 新北市鶯歌區國中街及高職東街街口 | 38.6 | 1,470 | 32.8 | 10/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205 萬 |
| 2026/01/24 | 新北市鶯歌區國中街及高職東街街口 | 39.2 | 1,224 | 26.4 | 4/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 |
| 2026/01/24 | 新北市鶯歌區國中街及高職東街街口 | 42.5 | 1,242 | 24.5 | 6/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2026/01/24 | 新北市鶯歌區國中街及高職東街街口 | 41.7 | 1,160 | 27.8 | 7/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/01/24 | 新北市鶯歌區國中街及高職東街街口 | 39.3 | 1,495 | 32.4 | 5/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2026/01/23 | 新北市鶯歌區國中街及高職東街街口 | 39.5 | 1,466 | 32.4 | 6/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 尖山腳段 998 | — | 住 | 16（115） | 30 |
附近 1.5 公里的建案
鶯歌區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
合嘉建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。