近一年中位單價
25.3萬/坪
-9.6%vs 香山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 25.6 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 13.9–27.0 萬/坪・2016/07～2026/06・共 45 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 6 對）
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+25.7%
中位年化報酬
+5.3%
近三年賣出 +8.2%
賠售比例
25%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中華路5段648巷111號 | 2018/05/22 | 17.2 | 2026/06/06 | 25.3 | 8 年 | +46.7% |
| 中華路5段648巷111號 | 2018/02/10 | 14.6 | 2025/09/04 | 22.0 | 7.6 年 | +50.8% |
| 中華路5段648巷111號 | 2019/01/09 | 17.3 | 2025/06/15 | 27.0 | 6.4 年 | +56.1% |
| 中華路5段648巷111號 | 2023/03/29 | 19.7 | 2024/03/01 | 25.5 | 0.9 年 | +29.3% |
| 中華路5段648巷111號 | 2018/07/26 | 15.7 | 2024/02/23 | 25.7 | 5.6 年 | +64.1% |
| 中華路5段648巷111號 | 2018/02/10 | 15.3 | 2023/11/19 | 25.6 | 5.8 年 | +67.6% |
| 中華路5段648巷111號 | 2018/09/30 | 14.3 | 2023/05/16 | 24.7 | 4.6 年 | +72.4% |
| 中華路5段648巷111號 | 2016/07/12 | 16.2 | 2023/03/29 | 19.7 | 6.7 年 | +21.7% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/06 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 26.6 | 930 | 31.6 | 3/8F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2025/09/04 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 22.0 | 600 | 27.3 | 4/8F | 華廈 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/06/15 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 27.0 | 715 | 26.5 | 6/8F | 華廈 | 8年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/01 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 27.1 | 808 | 26.5 | 5/8F | 華廈 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | 含增建 |
| 2024/02/23 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 25.7 | 835 | 32.5 | 2/8F | 華廈 | 6年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/19 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 26.9 | 940 | 31.6 | 4/8F | 華廈 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2023/05/16 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 24.7 | 655 | 26.5 | 2/8F | 華廈 | 5年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/29 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 20.2 | 625 | 26.5 | 5/8F | 華廈 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2022/12/12 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 27.1 | 945 | 31.6 | 2/8F | 華廈 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2022/04/23 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 22.5 | 537 | 19.9 | 7/8F | 華廈 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2022/03/19 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 21.3 | 800 | 37.5 | 7/8F | 華廈 | 4年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/10/14 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 20.9 | 480 | 18.7 | 8/8F | 華廈 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | 含增建 |
| 2021/05/21 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 16.3 | 610 | 37.5 | 5/8F | 華廈 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/04/05 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 13.9 | 450 | 32.5 | 3/8F | 華廈 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/03/19 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 18.0 | 448 | 19.9 | 7/8F | 華廈 | 3年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2020/11/06 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 15.3 | 575 | 37.6 | 4/8F | 華廈 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/01/09 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 17.3 | 458 | 26.5 | 6/8F | 華廈 | 1年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2018/12/24 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 16.1 | 428 | 26.5 | 3/8F | 華廈 | 1年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2018/12/05 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 19.2 | 520 | 27.1 | 1/8F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/11/17 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 23.2 | 600 | 19.8 | 8/8F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2018/11/14 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 17.4 | 540 | 27.3 | 6/8F | 華廈 | 1年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 65萬 | |
| 2018/09/30 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 14.3 | 380 | 26.5 | 2/8F | 華廈 | 1年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2018/07/26 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 15.7 | 493 | 27.3 | 2/8F | 華廈 | 1年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 65萬 | |
| 2018/06/23 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 17.5 | 658 | 37.5 | 3/8F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120萬 | |
| 2018/06/21 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 17.3 | 635 | 31.6 | 5/8F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 90萬 | |
| 2018/05/22 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 17.2 | 610 | 31.6 | 3/8F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 65萬 | |
| 2018/05/22 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 17.2 | 645 | 37.6 | 6/8F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 90萬 | |
| 2018/04/29 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 15.0 | 398 | 26.5 | 4/8F | 華廈 | 0年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2018/04/29 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 18.3 | 642 | 31.6 | 7/8F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 65萬 | |
| 2018/02/10 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 18.1 | 625 | 31.6 | 2/8F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 55萬 | |
| 2018/02/10 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 18.3 | 634 | 31.6 | 2/8F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 55萬 | |
| 2018/02/10 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 15.4 | 475 | 27.3 | 3/8F | 華廈 | 0年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 55萬 | |
| 2018/02/10 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 15.3 | 550 | 31.6 | 4/8F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 68萬 | 預售分件 |
| 2018/02/10 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 16.6 | 625 | 37.6 | 4/8F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100萬 | |
| 2018/02/10 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 14.6 | 398 | 27.3 | 4/8F | 華廈 | 0年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2018/02/10 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 17.8 | 632 | 31.6 | 5/8F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 68萬 | |
| 2018/02/10 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 16.5 | 450 | 27.3 | 5/8F | 華廈 | 0年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2018/02/10 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 18.4 | 580 | 31.6 | 6/8F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/02/10 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 17.5 | 655 | 37.5 | 7/8F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100萬 | |
| 2018/02/10 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 17.3 | 399 | 19.9 | 7/8F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 55萬 | 預售分件 |
| 2018/02/10 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 18.1 | 340 | 18.8 | 7/8F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2018/02/10 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 22.7 | 450 | 19.8 | 8/8F | 華廈 | 0年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2016/07/12 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 16.2 | 485 | 26.5 | 5/8F | 華廈 | — | 3房1廳1衛 | 坡道機械 55萬 | |
| 2016/07/12 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 20.5 | 408 | 19.9 | 8/8F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | — | |
| 2016/07/11 | 新竹市香山區中華路5段648巷111號 | 20.4 | 435 | 18.7 | 8/8F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 坡道機械 55萬 |