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新竹市預售屋 › 香山區

悠行館

預售中位單價
21.3萬/坪
全期・49 筆・全期 21.3（49 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-25.0%
香山區 近一年中古中位 28.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+49.3%
對應社區 53 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

悠行館已有 49 筆預售成交申報，每坪中位 21.3 萬（全期 49 筆），總價多在 879～944 萬（含車位）。最近一筆 2024/06/12，2/13F、36.4 坪、1,160 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/06/121,160萬2/13F・36.4 坪・3 房・含車位27.9 萬/坪
  • 2024/03/311,206萬4/13F・36.3 坪・3 房・含車位29.5 萬/坪
  • 2024/03/301,228萬3/13F・36.4 坪・3 房・含車位29.5 萬/坪
  • 2024/03/081,211萬3/13F・36.3 坪・3 房・含車位29.5 萬/坪
  • 2024/01/271,213萬4/13F・36.4 坪・3 房・含車位29.5 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
920～1,190萬
每坪約 25.2 萬 × 36 坪 ＋ 車位 125 萬
21.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交29.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/06・2 樓・36.4 坪・每坪 27.9 萬
  • 2024/03・4 樓・36.28 坪・每坪 29.5 萬
  • 2024/03・3 樓・36.36 坪・每坪 29.5 萬
  • 2024/03・3 樓・36.28 坪・每坪 29.5 萬
  • 2024/01・4 樓・36.36 坪・每坪 29.5 萬
  • 2022/01・3 樓・36.34 坪・每坪 22.6 萬
  • 2022/01・2 樓・36.47 坪・每坪 22.4 萬
  • 2021/12・3 樓・36.36 坪・每坪 21.2 萬
  • 2021/12・5 樓・36.36 坪・每坪 22.1 萬
  • 2021/12・4 樓・36.34 坪・每坪 21.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案21.3萬/坪全期 49 筆
  • 附近新建案45.0萬/坪參考單價，9 個近兩年有成交的建案加權
  • 香山區預售46.3萬/坪近 24 個月 300 筆、20 個建案
  • 香山區新成屋33.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 香山區中古28.4萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「悠行館」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 9 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
45.0萬/坪
附近新案中間一半：35.2～50.5 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
21.3 萬/坪
全期 49 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
閑谷16區2.7 km35.21045%
玖洋18馥2.5 km50.51326%
閑谷15區2.7 km46.81520%
富源織璽4.4 km45.0368%
成熟大人5.0 km55.881%
沐清城C區4.1 km47.2120%
砳昕4.6 km58.130%
十里水樹4.8 km61.930%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新竹市香山區
基地
朝山段 590、朝山段 592，共約 19.7 坪
預售成交
2021/10/29～2024/06/12，實價登錄 49 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

香山區的預售屋大概多少錢

新竹市香山區近 24 個月有 20 個建案、300 筆預售成交，近 6 個月中位 49.2 萬/坪（84 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

悠行館47 筆
20.8～22.0 中位 21.3
香山區預售（近 24 個月）300 筆
43.5～52.6 中位 46.3
香山區新成屋（屋齡 5 年內）124 筆
30.1～40.6 中位 33.5
香山區中古（近一年）335 筆
21.3～35.0 中位 28.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

香山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房10426.41,54048.4
3 房14436.61,94846.9
4 房以上5258.62,18337.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市香山區 2024/10/20～2026/08/14，300 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，香山區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/07/24，124 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，香山區所有屋齡，近一年 335 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「悠行館」申報的預售成交，2021/10/29～2024/06/12。

已申報
49筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
20.8～22.0
中位 21.3・住宅 47 筆
總價（萬）
879～944
中位 895，含車位
車位
125 萬
分開標價的 49 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房4736.489521.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1522.1—
6～10 樓2020.9-5%
11～15 樓1221.4-4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「悠行館」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 悠行館

近一年中古 2 筆・中位 31.8 萬/坪・近三年 29.5・一年 —
  • 2026/01/25中華路5段762號
    31.0萬/坪
    1,250 萬・36.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 110 萬
  • 2026/01/16中華路5段762號
    32.7萬/坪
    1,300 萬・36.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 110 萬
  • 2025/08/31中華路5段762號
    31.4萬/坪
    1,250 萬・36.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 110 萬
  • 2024/06/12中華路5段762號
    27.8萬/坪
    1,160 萬・36.5 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2024/03/31中華路5段762號
    29.5萬/坪
    1,206 萬・36.3 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2024/03/30中華路5段762號
    29.5萬/坪
    1,228 萬・36.4 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 155 萬預售分件
  • 2024/03/08中華路5段762號
    29.5萬/坪
    1,211 萬・36.3 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2024/01/27中華路5段762號
    29.5萬/坪
    1,213 萬・36.4 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2022/01/11中華路5段762號
    21.2萬/坪
    1,020 萬・41.5 坪・1/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2022/01/07中華路5段762號
    22.6萬/坪
    946 萬・36.4 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2022/01/07中華路5段762號
    22.4萬/坪
    942 萬・36.5 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2021/12/28中華路5段762號
    21.6萬/坪
    910 萬・36.4 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2021/12/20中華路5段762號
    21.1萬/坪
    895 萬・36.4 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2021/12/14中華路5段762號
    22.1萬/坪
    935 萬・36.4 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/12/06中華路5段762號
    21.4萬/坪
    900 萬・36.4 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2021/12/04中華路5段762號
    21.6萬/坪
    906 萬・36.3 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2021/11/30中華路5段762號
    22.0萬/坪
    915 萬・36.4 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2021/11/25中華路5段762號
    23.2萬/坪
    958 萬・36.4 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2021/11/14中華路5段762號
    20.5萬/坪
    862 萬・36.4 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2021/11/14中華路5段762號
    20.5萬/坪
    860 萬・36.4 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2021/11/13中華路5段762號
    21.9萬/坪
    910 萬・36.3 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2021/11/13中華路5段762號
    20.6萬/坪
    875 萬・36.4 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2021/11/13中華路5段762號
    20.8萬/坪
    880 萬・36.4 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2021/11/12中華路5段762號
    21.0萬/坪
    880 萬・36.4 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2021/11/12中華路5段762號
    20.7萬/坪
    870 萬・36.4 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2021/11/12中華路5段762號
    20.9萬/坪
    876 萬・36.4 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2021/11/09中華路5段762號
    21.1萬/坪
    882 萬・36.4 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2021/11/09中華路5段762號
    21.3萬/坪
    889 萬・36.4 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2021/11/09中華路5段762號
    21.4萬/坪
    893 萬・36.4 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2021/11/08中華路5段762號
    20.6萬/坪
    882 萬・36.8 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/06/12中華路5段766號
    27.9萬/坪
    1,160 萬・36.4 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2024/03/31中華路5段766號
    29.5萬/坪
    1,206 萬・36.3 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/03/30中華路5段766號
    29.5萬/坪
    1,228 萬・36.4 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 155 萬
  • 2024/03/08中華路5段766號
    29.5萬/坪
    1,211 萬・36.3 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/01/27中華路
    29.5萬/坪
    1,213 萬・36.4 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/01/11中華路5段766號
    21.3萬/坪
    1,020 萬・41.4 坪・1/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/01/07中華路5段766號
    22.6萬/坪
    946 萬・36.3 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2022/01/07中華路5段766號
    22.4萬/坪
    942 萬・36.5 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/12/20中華路5段766號
    21.2萬/坪
    895 萬・36.4 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/12/14中華路5段766號
    22.1萬/坪
    935 萬・36.4 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/12/06中華路5段766號
    21.5萬/坪
    900 萬・36.3 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/12/04中華路5段766號
    21.7萬/坪
    906 萬・36.3 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/11/30中華路5段766號
    22.0萬/坪
    915 萬・36.4 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/11/25中華路5段766號
    23.2萬/坪
    958 萬・36.4 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/11/14中華路5段766號
    20.5萬/坪
    860 萬・36.4 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/11/14中華路5段766號
    20.6萬/坪
    862 萬・36.3 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/11/13中華路5段766號
    20.6萬/坪
    875 萬・36.4 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/11/13中華路5段766號
    20.8萬/坪
    880 萬・36.3 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/11/13中華路5段766號
    21.9萬/坪
    910 萬・36.3 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/11/12中華路5段766號
    20.8萬/坪
    870 萬・36.3 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/11/12中華路5段766號
    20.9萬/坪
    876 萬・36.4 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/11/12中華路5段766號
    21.1萬/坪
    880 萬・36.3 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/11/09中華路5段766號
    21.3萬/坪
    889 萬・36.3 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/11/09中華路5段766號
    21.4萬/坪
    893 萬・36.3 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/11/09中華路5段766號
    21.1萬/坪
    882 萬・36.4 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/11/08中華路5段766號
    20.8萬/坪
    870 萬・36.3 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/11/08中華路5段766號
    20.6萬/坪
    882 萬・36.8 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/11/06中華路5段766號
    21.3萬/坪
    900 萬・36.4 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/11/06中華路5段766號
    21.3萬/坪
    900 萬・36.4 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/11/05中華路5段766號
    21.4萬/坪
    902 萬・36.3 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/11/05中華路5段766號
    21.4萬/坪
    895 萬・36.4 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/11/05中華路5段766號
    22.2萬/坪
    1,055 萬・36.3 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/11/05中華路5段766號
    22.0萬/坪
    1,050 萬・36.3 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/11/05中華路5段766號
    21.1萬/坪
    880 萬・36.3 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/11/04中華路5段766號
    20.7萬/坪
    877 萬・36.8 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/11/01中華路5段766號
    21.0萬/坪
    992 萬・36.4 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/10/31中華路5段766號
    21.4萬/坪
    895 萬・36.4 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/10/31中華路5段766號
    23.0萬/坪
    950 萬・36.4 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/10/31中華路5段766號
    21.1萬/坪
    1,015 萬・36.3 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/10/31中華路5段766號
    20.4萬/坪
    866 萬・36.4 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/10/31中華路5段766號
    21.7萬/坪
    1,030 萬・42.1 坪・1/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/10/31中華路5段766號
    20.8萬/坪
    870 萬・36.3 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/10/31中華路5段766號
    20.8萬/坪
    880 萬・36.3 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/10/30中華路5段766號
    21.5萬/坪
    894 萬・36.3 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/10/30中華路5段766號
    20.8萬/坪
    872 萬・36.4 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/10/30中華路5段766號
    20.7萬/坪
    868 萬・36.3 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/10/30中華路5段766號
    21.1萬/坪
    892 萬・36.4 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/10/29中華路5段766號
    21.8萬/坪
    916 萬・36.3 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/10/29中華路5段766號
    20.5萬/坪
    875 萬・36.4 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
朝山段 5901.1—14
朝山段 59218.6—14

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建案距離預售 萬/坪筆數
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56——
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元幸福16445.754
宏道新竹帝寶9區1號5442.356
玖洋18馥1834.013
閑谷15區4237.242
幸福雄郡NO26946.11
十里水樹1241.610
玥上川15647.036
栖海畔
2025/08 備查・尚無成交
16——

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

悠行館 預售屋實價登錄｜新竹市香山區｜ToEstate