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新竹市東區慈雲路135號

新竹市東區慈雲路135號・店面・28 樓・屋齡 12 年・20 棟

近一年中位單價

50.0萬/坪

+11.4%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 52.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 21.8–97.6 萬/坪・2012/01～2026/06・歷年共 742 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 72 筆（另 28 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 742 筆

顯示 28 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/21
新竹市東區慈雲路139號
50.0萬/坪
3,525 萬
70.5 坪・25/28F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
2024/04/09
新竹市東區慈雲路135號
57.4萬/坪
3,170 萬
55.2 坪・21/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2024/03/02
新竹市東區慈雲路139號
54.5萬/坪
3,128 萬
57.4 坪・26/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2024/02/22
新竹市東區慈雲路139號
53.9萬/坪
3,040 萬
56.4 坪・10/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2024/02/09
新竹市東區慈雲路133號
52.6萬/坪
5,500 萬
104.5 坪・17/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
2024/01/05
新竹市東區慈雲路139號
48.3萬/坪
3,100 萬
64.2 坪・27/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2023/12/02
新竹市東區慈雲路135號
49.9萬/坪
2,520 萬
50.5 坪・14/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2023/09/24
新竹市東區慈雲路137號
48.8萬/坪
2,800 萬
57.4 坪・5/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2023/09/10
新竹市東區慈雲路137號
49.1萬/坪
2,820 萬
57.4 坪・6/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2023/09/09
新竹市東區慈雲路137號
51.1萬/坪
2,820 萬
55.2 坪・15/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
含增建
2023/09/01
新竹市東區慈雲路135號
51.1萬/坪
2,878 萬
56.4 坪・15/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2023/08/26
新竹市東區慈雲路135號
46.7萬/坪
3,708 萬
79.4 坪・10/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
2023/08/20
新竹市東區慈雲路135號
49.7萬/坪
2,850 萬
57.4 坪・25/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2023/08/19
新竹市東區慈雲路139號
47.5萬/坪
2,680 萬
56.4 坪・6/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
2023/08/14
新竹市東區慈雲路139號
48.9萬/坪
2,700 萬
55.2 坪・6/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/21	新竹市東區慈雲路139號	50.0	3,525	70.5	25/28F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2024/04/09	新竹市東區慈雲路135號	57.4	3,170	55.2	21/28F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/03/02	新竹市東區慈雲路139號	54.5	3,128	57.4	26/28F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/02/22	新竹市東區慈雲路139號	53.9	3,040	56.4	10/28F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/02/09	新竹市東區慈雲路133號	52.6	5,500	104.5	17/28F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	—
2024/01/05	新竹市東區慈雲路139號	48.3	3,100	64.2	27/28F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2023/12/02	新竹市東區慈雲路135號	49.9	2,520	50.5	14/28F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/09/24	新竹市東區慈雲路137號	48.8	2,800	57.4	5/28F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/09/10	新竹市東區慈雲路137號	49.1	2,820	57.4	6/28F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/09/09	新竹市東區慈雲路137號	51.1	2,820	55.2	15/28F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/01	新竹市東區慈雲路135號	51.1	2,878	56.4	15/28F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/08/26	新竹市東區慈雲路135號	46.7	3,708	79.4	10/28F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2023/08/20	新竹市東區慈雲路135號	49.7	2,850	57.4	25/28F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/08/19	新竹市東區慈雲路139號	47.5	2,680	56.4	6/28F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2023/08/14	新竹市東區慈雲路139號	48.9	2,700	55.2	6/28F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 72 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・163 對（近三年 7 對）

中位持有

7.0 年

中位總報酬

+7.9%

中位年化報酬

+1.1%

近三年賣出 +6.5%

賠售比例

34%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
雲路139號	2020/04/03	29.2	2026/06/21	50.0	6.2 年	+71.1%
雲路135號	2022/04/25	50.9	2024/04/09	57.4	2 年	+12.8%
雲路139號	2018/05/04	29.4	2024/03/02	54.5	5.8 年	+85.7%
雲路139號	2012/07/05	25.8	2024/02/22	53.9	11.6 年	+108.7%
雲路133號	2013/03/22	26.8	2024/02/09	52.6	10.9 年	+96.3%
雲路139號	2018/04/16	29.3	2024/01/05	48.3	5.7 年	+64.6%
雲路135號	2013/06/22	27.8	2023/12/02	49.9	10.4 年	+79.3%
雲路137號	2013/02/03	25.0	2023/09/24	48.8	10.6 年	+95.1%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/04/28	新竹市東區慈雲路139號	36,000	744	48.3	5/28F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/12/29	新竹市東區慈雲路137號	13,000	1,306	9.9	5/28F	套房	1房0廳1衛	含管理費
2022/12/20	新竹市東區慈雲路139號	39,822	694	57.4	5/28F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/09/01	新竹市東區慈雲路135號	47,000	1,002	47.0	13/28F	住宅大樓	3房2廳1衛
2022/04/01	新竹市東區慈雲路135號	47,000	1,002	47.0	13/28F	住宅大樓	3房2廳1衛
2019/08/06	新竹市東區慈雲路139號	23,000	407	56.4	11/28F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2018/11/13	新竹市東區慈雲路139號	25,000	516	48.3	22/28F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/01/30	新竹市東區慈雲路137號	40,867	664	61.4	21/28F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/05/22	新竹市東區慈雲路139號	25,000	529	47.3	5/28F	住宅大樓	2房2廳2衛
2016/04/20	新竹市東區慈雲路137號	34,000	721	47.1	13/28F	住宅大樓	3房2廳2衛