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新竹市東區明湖路751號

新竹市東區明湖路751號・套房・4 樓・屋齡 21 年・82 棟

近一年中位單價

26.9萬/坪

-37.7%vs 東區n=9

一年漲跌

-8.7%

近三年中位 27.4 萬/坪

近一年成交

9筆

-36.4%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

3.99%

月租 894 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 2.1–34.3 萬/坪・2012/08～2026/04・共 457 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・117 對（近三年 25 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+26.9%

中位年化報酬

+6.2%

近三年賣出 +15.1%

賠售比例

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
湖路749號	2019/10/31	14.4	2026/03/22	26.9	6.4 年	+86.4%
湖路751號	2020/11/25	14.3	2026/03/10	24.9	5.3 年	+73.5%
湖路751號	2016/06/22	11.8	2026/01/21	26.2	9.6 年	+122.2%
湖路751號	2013/04/03	10.8	2025/11/07	26.9	12.6 年	+148.5%
湖路751-1號	2016/12/20	11.4	2025/09/23	26.8	8.8 年	+135.3%
湖路751號	2019/09/07	12.4	2025/04/19	25.7	5.6 年	+107.9%
湖路751號	2023/05/22	21.5	2025/03/16	30.7	1.8 年	+42.7%
湖路749號	2024/07/02	28.8	2025/03/06	29.5	0.7 年	+2.3%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/15	新竹市東區明湖路751-5號	32.4	688	15.1	2/4F	華廈	21年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2026/03/22	新竹市東區明湖路749號	26.9	410	15.3	B2/4F	華廈	21年	1房1廳1衛	—
2026/03/10	新竹市東區明湖路751號	24.9	380	15.3	B4/4F	華廈	21年	1房1廳1衛	—
2026/01/21	新竹市東區明湖路751號	26.2	400	15.3	B4/4F	華廈	21年	1房0廳1衛	—
2026/01/06	新竹市東區明湖路751號	26.5	405	15.3	B4/4F	華廈	21年	1房1廳1衛	—
2025/11/07	新竹市東區明湖路751號	26.9	410	15.3	B4/4F	華廈	21年	1房1廳1衛	—
2025/11/02	新竹市東區明湖路751-5號	32.4	688	15.1	3/4F	華廈	21年	1房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/10/03	新竹市東區明湖路751號	30.1	460	15.3	B1/4F	華廈	21年	1房0廳1衛	—
2025/09/29	新竹市東區明湖路751號	27.8	425	15.3	B4/4F	華廈	21年	1房0廳1衛	—
2025/09/23	新竹市東區明湖路751-1號	31.8	680	15.1	3/4F	華廈	21年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/08/17	新竹市東區明湖路753-9號	33.0	698	15.1	2/4F	華廈	21年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/06/08	新竹市東區明湖路731號	33.6	670	14.0	4/4F	華廈	20年	1房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/05/24	新竹市東區明湖路751號	30.7	468	15.3	B3/4F	華廈	20年	1房1廳1衛	—
2025/04/19	新竹市東區明湖路751號	25.7	655	25.4	B4/4F	華廈	20年	1房1廳1衛	—
2025/04/12	新竹市東區明湖路749號	31.4	680	15.3	B2/4F	華廈	20年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/03/30	新竹市東區明湖路749號	30.1	460	15.3	B2/4F	華廈	20年	1房1廳1衛	—
2025/03/16	新竹市東區明湖路751號	30.7	468	15.3	B1/4F	華廈	20年	1房1廳1衛	—
2025/03/06	新竹市東區明湖路749號	29.5	450	15.3	B3/4F	華廈	20年	1房1廳1衛	—
2024/12/29	新竹市東區明湖路751號	30.8	470	15.3	B4/4F	華廈	20年	1房1廳1衛	—
2024/11/13	新竹市東區明湖路725號	17.3	500	17.4	3/4F	華廈	20年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/11/03	新竹市東區明湖路751號	28.2	430	15.3	B4/4F	華廈	20年	1房1廳1衛	—
2024/10/11	新竹市東區明湖路725號	30.2	725	17.4	1/4F	華廈	20年	1房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/10/09	新竹市東區明湖路753-11號	35.4	733	15.1	2/4F	華廈	20年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/09/02	新竹市東區明湖路725號	29.4	710	17.4	2/4F	華廈	20年	1房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/07/28	新竹市東區明湖路751號	31.1	475	15.3	B4/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	—
2024/07/23	新竹市東區明湖路749號	30.1	660	15.3	B3/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/07/12	新竹市東區明湖路751號	34.1	520	15.3	B1/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	—
2024/07/06	新竹市東區明湖路749號	29.5	450	15.3	B1/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	—
2024/07/02	新竹市東區明湖路749號	28.8	440	15.3	B3/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	—
2024/06/25	新竹市東區明湖路749號	32.8	700	15.3	B1/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/06/03	新竹市東區明湖路751號	21.6	550	25.4	B3/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	—
2024/05/27	新竹市東區明湖路751號	30.8	470	15.3	B3/4F	華廈	19年	1房0廳1衛	—
2024/05/07	新竹市東區明湖路751號	33.7	515	15.3	B1/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	—
2024/05/06	新竹市東區明湖路751號	32.1	690	15.3	B1/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/04/14	新竹市東區明湖路729號	33.7	675	14.1	3/4F	華廈	19年	1房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/04/06	新竹市東區明湖路753-1號	34.8	725	15.1	2/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/04/01	新竹市東區明湖路749號	28.0	427	15.3	B4/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	—
2024/03/24	新竹市東區明湖路741號	30.4	710	16.8	3/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/21	新竹市東區明湖路751-1號	31.2	670	15.1	2/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/13	新竹市東區明湖路753-2號	31.8	680	15.1	2/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/13	新竹市東區明湖路751號	28.2	430	15.3	B2/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	—
2024/03/09	新竹市東區明湖路749號	28.2	630	15.3	B1/4F	華廈	19年	1房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/07	新竹市東區明湖路751號	25.4	388	15.3	B3/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	—
2024/03/06	新竹市東區明湖路749號	27.8	425	15.3	B1/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	—
2024/02/28	新竹市東區明湖路749號	23.0	550	15.2	B3/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/02/22	新竹市東區明湖路735號	30.9	630	13.9	4/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/02/06	新竹市東區明湖路749號	28.8	440	15.3	B3/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	—
2024/01/27	新竹市東區明湖路751號	23.2	554	15.3	B3/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/26	新竹市東區明湖路749號	22.3	540	15.3	B1/4F	華廈	19年	1房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/21	新竹市東區明湖路749號	24.8	578	15.3	B3/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/06	新竹市東區明湖路749號	28.2	430	15.3	B2/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	—
2024/01/02	新竹市東區明湖路751-9號	32.5	690	15.1	2/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/12/27	新竹市東區明湖路751號	22.9	350	15.3	B1/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	—
2023/12/24	新竹市東區明湖路751號	26.5	405	15.3	B4/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	—
2023/12/23	新竹市東區明湖路749號	22.9	550	15.3	B3/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/11/19	新竹市東區明湖路715號	34.3	510	14.9	3/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	—
2023/11/04	新竹市東區明湖路751號	22.0	536	15.3	B3/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/29	新竹市東區明湖路751號	32.2	491	15.3	B1/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	—
2023/10/28	新竹市東區明湖路751號	26.9	410	15.3	B2/4F	華廈	19年	1房0廳1衛	—
2023/10/21	新竹市東區明湖路751號	27.5	420	15.3	B2/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	—
2023/10/16	新竹市東區明湖路751號	24.4	573	15.3	B1/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/02	新竹市東區明湖路751號	27.2	415	15.3	B3/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	—
2023/09/09	新竹市東區明湖路749號	28.2	630	15.3	B1/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/08/23	新竹市東區明湖路751號	25.9	395	15.3	B2/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	—
2023/08/13	新竹市東區明湖路723號	23.4	530	14.1	4/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/08/13	新竹市東區明湖路749號	19.7	500	15.3	B4/4F	華廈	19年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/07/24	新竹市東區明湖路751號	24.2	570	15.3	B1/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/07/08	新竹市東區明湖路729號	24.0	538	14.1	4/4F	華廈	18年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/07/01	新竹市東區明湖路751-2號	24.5	570	15.1	3/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/23	新竹市東區明湖路751-9號	24.4	568	15.1	3/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/19	新竹市東區明湖路751號	22.0	536	24.4	B1/4F	華廈	18年	1房1廳1衛	—
2023/05/23	新竹市東區明湖路749號	19.0	490	15.3	B1/4F	華廈	18年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/05/22	新竹市東區明湖路751號	21.5	328	15.3	B1/4F	華廈	18年	1房1廳1衛	—
2023/04/15	新竹市東區明湖路749號	23.1	553	15.3	B2/4F	華廈	18年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/03/31	新竹市東區明湖路749號	24.4	485	19.9	B1/4F	華廈	18年	1房1廳1衛	—
2023/03/28	新竹市東區明湖路751號	27.5	420	15.3	B2/4F	華廈	18年	1房1廳1衛	—
2023/03/26	新竹市東區明湖路751號	28.2	431	15.3	B2/4F	華廈	18年	1房0廳1衛	—
2023/03/12	新竹市東區明湖路751號	20.2	509	15.3	B3/4F	華廈	18年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/03/11	新竹市東區明湖路751號	20.2	509	15.3	B3/4F	華廈	18年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/03/04	新竹市東區明湖路751號	22.4	530	23.7	B4/4F	華廈	18年	1房1廳1衛	—
2023/02/23	新竹市東區明湖路751號	24.6	375	15.3	B1/4F	華廈	18年	1房1廳1衛	—
2023/02/08	新竹市東區明湖路751號	20.2	509	15.3	B3/4F	華廈	18年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含租約
2023/02/01	新竹市東區明湖路751號	21.9	335	15.3	B4/4F	華廈	18年	1房1廳1衛	—
2022/12/27	新竹市東區明湖路751-7號	20.6	510	15.1	3/4F	華廈	18年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/12/23	新竹市東區明湖路751號	15.5	436	15.3	B3/4F	華廈	18年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含租約
2022/12/21	新竹市東區明湖路749號	21.6	330	15.3	B3/4F	華廈	18年	1房1廳1衛	—
2022/12/04	新竹市東區明湖路751號	20.9	319	15.3	B4/4F	華廈	18年	1房1廳1衛	—
2022/10/22	新竹市東區明湖路751號	22.9	350	15.3	B1/4F	華廈	18年	1房1廳1衛	—
2022/10/18	新竹市東區明湖路749號	21.0	320	15.3	B4/4F	華廈	18年	1房1廳1衛	—
2022/10/16	新竹市東區明湖路749號	21.9	335	15.3	B4/4F	華廈	18年	1房1廳1衛	—
2022/10/01	新竹市東區明湖路749號	24.7	492	19.9	B2/4F	華廈	18年	1房1廳1衛	—
2022/09/29	新竹市東區明湖路749號	16.6	453	15.3	B3/4F	華廈	18年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/09/21	新竹市東區明湖路751號	21.9	335	15.3	B2/4F	華廈	18年	1房1廳1衛	—
2022/09/16	新竹市東區明湖路739號	14.4	500	20.8	4/4F	公寓	18年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/09/13	新竹市東區明湖路749號	22.3	340	15.3	B2/4F	華廈	18年	1房1廳1衛	—
2022/09/09	新竹市東區明湖路721號	20.6	495	14.3	2/4F	華廈	18年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/09/04	新竹市東區明湖路729號	19.9	480	14.1	4/4F	華廈	18年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含租約

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/08	新竹市東區明湖路751號	12,000	820	14.6	B4/4F	華廈	1房0廳1衛	續租
2026/03/12	新竹市東區明湖路729號	15,000	1,111	13.5	1/4F	華廈	1房0廳1衛	含管理費續租
2026/02/12	新竹市東區明湖路751號	13,500	542	24.9	B3/4F	華廈	1房1廳1衛	續租
2026/01/30	新竹市東區明湖路751號	15,000	1,025	14.6	B2/4F	華廈	1房0廳1衛	續租
2025/12/01	新竹市東區明湖路751號	14,000	959	14.6	B4/4F	華廈	1房1廳1衛
2025/11/14	新竹市東區明湖路751-11號	13,000	899	14.5	2/4F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/11/05	新竹市東區明湖路749號	13,009	889	14.6	B2/4F	華廈	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/10/21	新竹市東區明湖路751號	11,509	787	14.6	B3/4F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/08/27	新竹市東區明湖路721號	13,000	969	13.4	1/4F	華廈	1房0廳1衛	續租
2025/08/19	新竹市東區明湖路749號	14,000	734	19.1	B1/4F	華廈	1房0廳1衛	續租
2025/07/04	新竹市東區明湖路751號	14,000	916	15.3	B4/4F	華廈	1房1廳1衛
2025/04/07	新竹市東區明湖路751號	12,000	820	14.6	B4/4F	華廈	1房0廳1衛	續租
2025/03/19	新竹市東區明湖路729號	15,000	1,111	13.5	1/4F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2025/02/28	新竹市東區明湖路751號	13,500	542	24.9	B3/4F	華廈	1房1廳1衛
2025/02/23	新竹市東區明湖路751號	15,000	1,025	14.6	B2/4F	華廈	1房0廳1衛
2024/11/12	新竹市東區明湖路751-11號	14,000	969	14.5	2/4F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2024/10/25	新竹市東區明湖路721號	13,000	969	13.4	1/4F	華廈	1房0廳1衛
2024/10/24	新竹市東區明湖路749號	14,000	955	14.6	B2/4F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2024/09/02	新竹市東區明湖路749號	14,000	734	19.1	B1/4F	華廈	1房0廳1衛
2024/07/23	新竹市東區明湖路729號	15,000	1,111	13.5	1/4F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2024/04/24	新竹市東區明湖路751號	12,000	820	14.6	B4/4F	華廈	1房0廳1衛
2023/12/28	新竹市東區明湖路751號	11,500	787	14.6	B3/4F	華廈	1房1廳1衛
2023/11/20	新竹市東區明湖路751-11號	14,000	969	14.5	2/4F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2023/10/11	新竹市東區明湖路749號	14,000	955	14.6	B2/4F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2023/08/02	新竹市東區明湖路729號	15,000	1,111	13.5	1/4F	套房	1房0廳1衛
2023/04/22	新竹市東區明湖路751號	13,000	919	14.2	B3/4F	套房	1房1廳1衛
2022/11/15	新竹市東區明湖路751-11號	14,000	969	14.5	2/4F	套房	1房0廳1衛
2022/10/31	新竹市東區明湖路749號	14,000	955	14.6	B2/4F	套房	1房0廳1衛
2022/10/27	新竹市東區明湖路751號	10,700	526	14.6	B3/4F	套房	1房1廳1衛
2022/09/30	新竹市東區明湖路751號	14,000	562	14.6	B4/4F	套房	1房0廳1衛
2022/08/28	新竹市東區明湖路721號	13,000	969	13.4	1/4F	套房	1房0廳1衛
2022/07/29	新竹市東區明湖路751號	15,000	1,025	14.6	B3/4F	套房	1房0廳1衛
2022/07/23	新竹市東區明湖路751-11號	15,000	1,038	14.5	1/4F	套房	1房0廳1衛
2022/06/10	新竹市東區明湖路751號	15,000	1,025	14.6	B2/4F	套房	1房0廳1衛
2021/06/18	新竹市東區明湖路751-2號	9,000	621	14.5	1/4F	套房	1房0廳1衛
2020/02/26	新竹市東區明湖路751號	11,000	324	23.6	B1/4F	套房	1房1廳1衛
2020/02/17	新竹市東區明湖路749號	10,000	400	14.6	B1/4F	套房	1房1廳1衛
2019/09/13	新竹市東區明湖路749號	10,000	426	14.6	B4/4F	套房	1房1廳1衛
2019/03/11	新竹市東區明湖路751號	8,500	582	14.6	B3/4F	套房	1房0廳1衛	含管理費
2018/11/03	新竹市東區明湖路729號	12,500	542	23.0	3/4F	套房	1房1廳1衛
2018/09/25	新竹市東區明湖路749號	10,000	684	14.6	B2/4F	套房	1房1廳1衛
2018/02/08	新竹市東區明湖路751號	8,500	582	14.6	B3/4F	套房	1房0廳1衛	含管理費
2017/10/20	新竹市東區明湖路751號	12,000	509	23.5	B3/4F	套房	1房1廳1衛
2017/09/28	新竹市東區明湖路729號	11,500	512	21.9	3/4F	套房	1房1廳1衛
2017/07/28	新竹市東區明湖路751號	9,000	615	14.6	B2/4F	套房	1房1廳1衛
2017/07/26	新竹市東區明湖路751號	10,000	684	14.6	B3/4F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2017/07/15	新竹市東區明湖路749號	11,500	489	23.5	B3/4F	公寓	2房1廳1衛
2017/06/26	新竹市東區明湖路751-22號	10,000	1,068	9.4	B4/4F	套房	1房1廳1衛
2017/04/07	新竹市東區明湖路753號	13,500	532	13.3	3/4F	套房	1房1廳1衛
2017/01/23	新竹市東區明湖路753號	13,800	1,051	1.0	3/5F	套房	1房1廳1衛	含管理費