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新竹市預售屋 › 東區

藝境滿滿-A

柴橋路藝術路口・建商 佳滿建設股份有限公司・35・山坡地保育區丙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2023/04/21・建照 (112)府都建字第00043號
預售中位單價
34.8萬/坪
全期・32 筆・全期 34.8（32 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-22.7%
東區 近一年中古中位 45.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
35 戶
一眼看懂

藝境滿滿-A已有 32 筆預售成交申報，每坪中位 34.8 萬（全期 32 筆），總價多在 989～1,047 萬（含車位）。最近一筆 2024/04/18，3/6F、27.1 坪、1,030 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/04/181,030萬3/6F・27.1 坪・2 房38.0 萬/坪
  • 2024/03/201,052萬6/6F・27.1 坪・2 房38.8 萬/坪
  • 2024/01/241,142萬6/6F・27.1 坪・2 房・含車位39.2 萬/坪
  • 2023/11/201,171萬2/6F・27.1 坪・2 房・含車位40.2 萬/坪
  • 2023/10/041,180萬5/6F・27.3 坪・2 房・含車位40.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,017萬
    約 27 坪・每坪 34.4 萬
    28 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
990～1,140萬
每坪約 38.3 萬 × 27 坪 ＋ 車位 83 萬
32.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交40.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/04・3 樓・27.1 坪・每坪 38.0 萬
  • 2024/03・6 樓・27.1 坪・每坪 38.8 萬
  • 2024/01・6 樓・27.1 坪・每坪 39.2 萬
  • 2023/11・2 樓・27.1 坪・每坪 40.2 萬
  • 2023/10・5 樓・27.3 坪・每坪 40.3 萬
  • 2023/06・6 樓・27.1 坪・每坪 32.2 萬
  • 2023/06・4 樓・27.3 坪・每坪 33.6 萬
  • 2023/06・6 樓・27.3 坪・每坪 33.6 萬
  • 2023/06・3 樓・27.1 坪・每坪 32.8 萬
  • 2023/06・4 樓・27.1 坪・每坪 38.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案34.8萬/坪全期 32 筆
  • 附近新建案55.2萬/坪參考單價，30 個近兩年有成交的建案加權
  • 東區預售71.5萬/坪近 24 個月 576 筆、50 個建案
  • 東區新成屋59.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 東區中古45.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：翠湖璟瑟 45.3 萬・1.4 km、成熟大人 60.1 萬・0.5 km、閑谷16區 37.1 萬・2.8 km、鑲湧 67.4 萬・3.2 km、昌昕/學府首席III 55.3 萬・2.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「藝境滿滿-A」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 30 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
55.2萬/坪
附近新案中間一半：45.3～60.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
34.8 萬/坪
全期 32 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
翠湖璟瑟1.4 km45.31441%
成熟大人0.5 km60.1828%
閑谷16區2.8 km37.1155%
鑲湧3.2 km67.4684%
昌昕/學府首席III2.5 km55.333%
宏道新竹帝寶5區1號1.9 km59.833%
磐龍吾疆3.3 km61.3133%
富宇-首馥3.2 km68.8102%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹市東區
建商
佳滿建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
柴橋路藝術路口
規模
35 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
山坡地保育區丙種建築用地
基地
明湖段 440
建照
(112)府都建字第00043號（2023/03/22 核發）
銷售期間
自售 2023/05/01～2027/03/30；代銷 2023/04/01～2024/03/31
備查
2023/04/21
預售成交
2023/06/27～2024/04/18，實價登錄 32 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

東區的預售屋大概多少錢

新竹市東區近 24 個月有 50 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 73.9 萬/坪（222 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

藝境滿滿-A28 筆
33.4～38.0 中位 34.4
東區預售（近 24 個月）576 筆
65.7～78.7 中位 71.5
東區新成屋（屋齡 5 年內）235 筆
50.1～66.7 中位 59.1
東區中古（近一年）1,095 筆
33.3～54.9 中位 45.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

東區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3316.41,17069.9
2 房28126.62,23174.8
3 房20737.82,88868.3
4 房以上5547.73,72568.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市東區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/13，235 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 1,095 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「藝境滿滿-A」申報的預售成交，2023/06/27～2024/04/18。

已申報
32筆
總戶數 35 戶
單價（萬/坪）
33.4～38.0
中位 34.4・住宅 28 筆
總價（萬）
989～1,047
中位 1,017，含車位
車位
83 萬
分開標價的 21 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2827.11,01734.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2234.4—
6～10 樓634.2-1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「藝境滿滿-A」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/04/18柴橋路藝術路口
    38.0萬/坪
    1,030 萬・27.1 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/03/20柴橋路藝術路口
    38.8萬/坪
    1,052 萬・27.1 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/03/08柴橋路藝術路口
    37.7萬/坪
    1,092 萬・26.8 坪・1/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 80 萬
  • 2024/01/24柴橋路藝術路口
    39.1萬/坪
    1,048 萬・26.8 坪・1/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/01/24柴橋路藝術路口
    38.5萬/坪
    1,032 萬・26.8 坪・1/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/01/24柴橋路藝術路口
    39.2萬/坪
    1,142 萬・27.1 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 80 萬
  • 2023/11/20柴橋路藝術路口
    40.2萬/坪
    1,171 萬・27.1 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 83 萬
  • 2023/10/04柴橋路藝術路口
    40.3萬/坪
    1,180 萬・27.3 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 80 萬
  • 2023/06/29柴橋路藝術路口
    32.2萬/坪
    873 萬・27.1 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/06/29柴橋路藝術路口
    33.6萬/坪
    1,003 萬・27.3 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 85 萬
  • 2023/06/29柴橋路藝術路口
    34.8萬/坪
    942 萬・27.0 坪・1/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/06/29柴橋路藝術路口
    33.6萬/坪
    1,000 萬・27.3 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 83 萬
  • 2023/06/29柴橋路藝術路口
    32.8萬/坪
    889 萬・27.1 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/06/29柴橋路藝術路口
    38.6萬/坪
    1,128 萬・27.1 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 83 萬
  • 2023/06/29柴橋路藝術路口
    33.2萬/坪
    906 萬・27.3 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/06/28柴橋路藝術路口
    34.0萬/坪
    1,002 萬・27.1 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 80 萬
  • 2023/06/28柴橋路藝術路口
    33.4萬/坪
    991 萬・27.1 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 85 萬
  • 2023/06/28柴橋路藝術路口
    33.6萬/坪
    996 萬・27.1 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 85 萬
  • 2023/06/28柴橋路藝術路口
    33.6萬/坪
    910 萬・27.1 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/06/28柴橋路藝術路口
    34.5萬/坪
    1,016 萬・27.1 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 80 萬
  • 2023/06/28柴橋路藝術路口
    32.8萬/坪
    895 萬・27.3 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/06/28柴橋路藝術路口
    34.7萬/坪
    1,023 萬・27.1 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 83 萬
  • 2023/06/28柴橋路藝術路口
    34.4萬/坪
    1,018 萬・27.3 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 80 萬
  • 2023/06/28柴橋路藝術路口
    33.4萬/坪
    993 萬・27.3 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 80 萬
  • 2023/06/27柴橋路藝術路口
    35.0萬/坪
    1,031 萬・27.1 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 83 萬
  • 2023/06/27柴橋路藝術路口
    35.0萬/坪
    1,034 萬・27.1 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 85 萬
  • 2023/06/27柴橋路藝術路口
    38.1萬/坪
    1,112 萬・27.1 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 80 萬
  • 2023/06/27柴橋路藝術路口
    33.2萬/坪
    981 萬・27.1 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 80 萬
  • 2023/06/27柴橋路藝術路口
    38.9萬/坪
    1,146 萬・27.3 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 85 萬
  • 2023/06/27柴橋路藝術路口
    32.8萬/坪
    889 萬・27.1 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/06/27柴橋路藝術路口
    34.8萬/坪
    1,024 萬・27.1 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 80 萬
  • 2023/06/27柴橋路藝術路口
    35.2萬/坪
    1,045 萬・27.3 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 85 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
明湖段 440———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
藝境滿滿0 m32.63
成熟大人447 m54.510
青山博舍458 m28.24
自在煙波980 m26.169
樂澤居1037 m27.912
唯貳1037 m39.82
拾貳家1170 m35.611
翠湖璟瑟1348 m43.014

東區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
達麗吾同38675.382
印象丞裔7766.826
鉑翡16978.9103
翠湖璟瑟1643.014
富宇-首馥12973.330
創薪匠之瑛2474.09
大任天澄11660.793
域泰澄邑2366.214
鴻序5266.736
昌昕/學府首席III3857.427
利晉曙光18965.7175
嘉樂福1270.63

佳滿建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
藝境滿滿1032.63

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。