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新竹市北區東大路3段393號

新竹市北區東大路3段393號・華廈・8 樓・屋齡 31 年・22 棟

近一年中位單價

18.3萬/坪

-45.1%vs 北區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 20.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 7.8–29.0 萬/坪・2012/08～2026/03・歷年共 55 筆買賣

買賣成交紀錄共 55 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/01
新竹市北區東大路3段381號
18.3萬/坪
835 萬
45.7 坪・4/8F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2024/12/17
新竹市北區東大路3段391號
29.0萬/坪
1,150 萬
39.6 坪・2/8F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2024/04/16
新竹市北區東大路3段393號
20.3萬/坪
815 萬
40.2 坪・5/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/09/22
新竹市北區東大路3段381-2號
12.6萬/坪
420 萬
33.2 坪・2/8F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳2衛
2023/08/31
新竹市北區東大路3段389號
16.4萬/坪
650 萬
39.6 坪・2/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/08/31
新竹市北區東大路3段391號
16.4萬/坪
650 萬
39.6 坪・2/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/04/18
新竹市北區東大路3段381-1號
20.8萬/坪
645 萬
30.9 坪・1/8F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳2衛
含增建
2023/04/12
新竹市北區東大路3段393號
19.7萬/坪
792 萬
40.2 坪・4/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/12/06
新竹市北區東大路3段397號
15.7萬/坪
640 萬
40.6 坪・5/8F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2022/10/31
新竹市北區東大路3段393號
18.9萬/坪
450 萬
23.8 坪・8/8F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建
2022/10/12
新竹市北區東大路3段395號
16.6萬/坪
670 萬
40.3 坪・2/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2022/05/08
新竹市北區東大路3段381-1號
10.7萬/坪
360 萬
33.7 坪・2/8F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳2衛
2022/02/21
新竹市北區東大路3段393號
12.4萬/坪
500 萬
40.2 坪・5/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2022/02/21
新竹市北區東大路3段393號
13.1萬/坪
526 萬
40.2 坪・4/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/12/31
新竹市北區東大路3段391號
17.6萬/坪
692 萬
39.4 坪・4/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/01	新竹市北區東大路3段381號	18.3	835	45.7	4/8F	華廈	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/12/17	新竹市北區東大路3段391號	29.0	1,150	39.6	2/8F	華廈	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/04/16	新竹市北區東大路3段393號	20.3	815	40.2	5/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/22	新竹市北區東大路3段381-2號	12.6	420	33.2	2/8F	華廈	28年	2房2廳2衛	—
2023/08/31	新竹市北區東大路3段389號	16.4	650	39.6	2/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/31	新竹市北區東大路3段391號	16.4	650	39.6	2/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/18	新竹市北區東大路3段381-1號	20.8	645	30.9	1/8F	華廈	28年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/04/12	新竹市北區東大路3段393號	19.7	792	40.2	4/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/12/06	新竹市北區東大路3段397號	15.7	640	40.6	5/8F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2022/10/31	新竹市北區東大路3段393號	18.9	450	23.8	8/8F	華廈	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/10/12	新竹市北區東大路3段395號	16.6	670	40.3	2/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/08	新竹市北區東大路3段381-1號	10.7	360	33.7	2/8F	華廈	27年	2房2廳2衛	—
2022/02/21	新竹市北區東大路3段393號	12.4	500	40.2	5/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2022/02/21	新竹市北區東大路3段393號	13.1	526	40.2	4/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/12/31	新竹市北區東大路3段391號	17.6	692	39.4	4/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 55 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 2 對）

中位持有

1.7 年

中位總報酬

+32.8%

中位年化報酬

+12.1%

近三年賣出 +40.4%

賠售比例

11%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大路3段391號	2023/08/31	16.4	2024/12/17	29.0	1.3 年	+76.9%
大路3段393號	2022/02/21	12.4	2024/04/16	20.3	2.1 年	+63%
大路3段393號	2022/02/21	13.1	2023/04/12	19.7	1.1 年	+50.6%
大路3段393號	2021/09/26	13.0	2022/10/31	18.9	1.1 年	+45.2%
大路3段393號	2014/12/31	9.5	2022/02/21	12.4	7.1 年	+31.6%
大路3段393號	2021/02/20	9.4	2021/10/08	14.9	0.6 年	+57.5%
大路3段393號	2016/10/13	14.1	2021/09/26	13.0	5 年	-7.5%
大路3段391號	2021/02/26	10.4	2021/08/25	15.2	0.5 年	+46.3%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/02/03	新竹市北區東大路3段395號	25,000	621	40.3	2/8F	華廈	4房2廳2衛
2023/01/13	新竹市北區東大路3段395號	25,000	621	40.3	2/8F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2015/12/10	新竹市北區東大路3段381-2號	10,000	301	33.2	5/8F	華廈	2房2廳2衛