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新竹市預售屋 › 北區

廿景

東大路三段439巷旁・建商 章躍建設股份有限公司・21・第一之一種住宅區・RC造・備查 2022/04/22・建照 (110)府都建字第00299號
預售中位單價
27.3萬/坪
全期・17 筆・全期 27.3（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-17.0%
北區 近一年中古中位 32.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+10.7%
對應社區 17 筆中古成交
戶數 / 棟數
21 戶
一眼看懂

廿景已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 27.3 萬（全期 17 筆），總價多在 1,244～1,291 萬（含車位）。最近一筆 2025/06/18，2/8F、41.1 坪、1,700 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/06/181,700萬2/8F・41.1 坪・3 房・含車位37.5 萬/坪
  • 2023/10/311,345萬4/8F・37.9 坪・3 房・含車位31.4 萬/坪
  • 2023/06/261,275萬5/8F・37.9 坪・3 房・含車位29.4 萬/坪
  • 2023/06/261,275萬7/8F・37.9 坪・3 房・含車位29.4 萬/坪
  • 2023/03/021,289萬3/8F・41.1 坪・3 房・含車位27.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,253萬
    約 41 坪・每坪 27.3 萬
    17 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,250～1,360萬
每坪約 28.5 萬 × 41 坪 ＋ 車位 155 萬
26.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交37.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/06・2 樓・41.09 坪・每坪 37.5 萬
  • 2023/10・4 樓・37.88 坪・每坪 31.4 萬
  • 2023/06・5 樓・37.88 坪・每坪 29.4 萬
  • 2023/06・7 樓・37.88 坪・每坪 29.4 萬
  • 2023/03・3 樓・41.09 坪・每坪 27.8 萬
  • 2023/01・3 樓・40.65 坪・每坪 26.8 萬
  • 2022/11・4 樓・40.65 坪・每坪 26.5 萬
  • 2022/11・4 樓・41.3 坪・每坪 26.5 萬
  • 2022/11・7 樓・40.65 坪・每坪 26.9 萬
  • 2022/10・8 樓・39.13 坪・每坪 29.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案27.3萬/坪全期 17 筆
  • 附近新建案44.3萬/坪參考單價，35 個近兩年有成交的建案加權
  • 北區預售58.7萬/坪近 24 個月 293 筆、41 個建案
  • 北區新成屋45.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北區中古32.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：駿皇濱麗 44.3 萬・1.1 km、富宇-天闊 53.4 萬・1.0 km、富宇-仰睦 43.4 萬・1.0 km、微上 25.6 萬・2.0 km、青松 46.1 萬・1.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「廿景」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 35 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
44.3萬/坪
附近新案中間一半：43.9～53.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
27.3 萬/坪
全期 17 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
駿皇濱麗1.1 km44.3831%
富宇-天闊1.0 km53.4320%
富宇-仰睦1.0 km43.4312%
微上2.0 km25.6138%
青松1.7 km46.165%
佳瑩藝居1.2 km43.975%
新家裡2.8 km67.9275%
朋晨和禮0.1 km43.334%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹市北區
建商
章躍建設股份有限公司
坐落
東大路三段439巷旁
規模
21 戶
用途
集合住宅
構造
RC造
使用分區
第一之一種住宅區
基地
南寮段 112
建照
(110)府都建字第00299號（2022/01/03 核發）
銷售期間
代銷 2023/04/10～2025/04/10
備查
2022/04/22
預售成交
2022/06/01～2025/06/18，實價登錄 17 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北區的預售屋大概多少錢

新竹市北區近 24 個月有 41 個建案、293 筆預售成交，近 6 個月中位 60.0 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

廿景17 筆
26.8～29.1 中位 27.3
北區預售（近 24 個月）293 筆
51.6～64.7 中位 58.7
北區新成屋（屋齡 5 年內）288 筆
39.1～53.3 中位 45.7
北區中古（近一年）766 筆
26.9～42.9 中位 32.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房7530.01,90858.2
3 房15037.92,38054.6
4 房以上6843.83,15063.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市北區 2024/11/16～2026/09/29，293 筆、41 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，288 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 766 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「廿景」申報的預售成交，2022/06/01～2025/06/18。

已申報
17筆
總戶數 21 戶
單價（萬/坪）
26.8～29.1
中位 27.3・住宅 17 筆
總價（萬）
1,244～1,291
中位 1,253，含車位
車位
155 萬
分開標價的 17 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1740.61,25327.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓926.8—
6～10 樓827.8+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「廿景」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 廿景

近一年中古 1 筆・中位 30.2 萬/坪・近三年 33.9・一年 —
  • 2026/03/29東大路3段439巷25號
    30.2萬/坪
    1,422 萬・41.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/06/18東大路3段439巷25號
    37.5萬/坪
    1,700 萬・41.1 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
  • 2023/10/31東大路3段439巷25號
    31.4萬/坪
    1,345 萬・37.9 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 155 萬預售分件
    備註：原申報書序號:A2OA11409220015-02撤銷重報。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/06/26東大路3段439巷25號
    29.4萬/坪
    1,275 萬・37.9 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
    備註：原申報書序號:A2OA11409150022-03撤銷重報。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/06/26東大路3段439巷25號
    29.4萬/坪
    1,275 萬・37.9 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
    備註：114年6月24日讓渡權利買賣契約成交價格1430萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/03/02東大路3段439巷25號
    27.8萬/坪
    1,289 萬・41.1 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2023/01/17東大路3段439巷25號
    26.8萬/坪
    1,249 萬・40.6 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
    備註：原申報書序號:A2OA11409150022-04撤銷重報。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/25東大路3段439巷25號
    26.5萬/坪
    1,229 萬・40.6 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2022/11/08東大路3段439巷25號
    26.7萬/坪
    1,251 萬・41.1 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 155 萬預售分件
    備註：原申報書序號:A2OA11409260016-02撤銷重報。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/08東大路3段439巷25號
    26.9萬/坪
    1,244 萬・40.6 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
    備註：113年3月15日讓渡權利買賣契約成交價格1260萬元原申報書序號:A2OA11409170036-02撤銷重報。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/10/04東大路3段439巷25號
    29.1萬/坪
    1,320 萬・39.1 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
    備註：原申報書序號:A2OA11409150022-02撤銷重報。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/01東大路3段439巷25號
    27.3萬/坪
    1,250 萬・40.6 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
    備註：114年5月22日更名協議。原申報書序號:A2OA11409120009-03撤銷重報。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/01東大路3段439巷25號
    26.7萬/坪
    1,235 萬・41.1 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
    備註：113年3月10日讓渡權利買賣契約成交價格1280萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/01東大路3段439巷25號
    26.1萬/坪
    1,202 萬・40.6 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
    備註：原申報書序號:A2OA11409120009-02撤銷重報。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/01東大路3段439巷25號
    28.2萬/坪
    1,214 萬・37.9 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
    備註：113年1月4日讓渡權利買賣契約成交價格1306萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/01東大路3段439巷25號
    27.0萬/坪
    1,291 萬・41.1 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2022/06/01東大路3段439巷25號
    29.1萬/坪
    1,291 萬・39.1 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
    備註：原申報書序號:A2OA11409150022-05撤銷重報。預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/06/18東大路三段439巷旁
    37.5萬/坪
    1,700 萬・41.1 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/10/31東大路三段439巷旁
    31.4萬/坪
    1,345 萬・37.9 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2023/06/26東大路三段439巷旁
    29.4萬/坪
    1,275 萬・37.9 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/06/26東大路三段439巷旁
    29.4萬/坪
    1,275 萬・37.9 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/03/02東大路三段439巷旁
    27.8萬/坪
    1,289 萬・41.1 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2023/01/17東大路三段439巷旁
    26.8萬/坪
    1,249 萬・40.6 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2022/11/25東大路三段439巷旁
    26.5萬/坪
    1,229 萬・40.6 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/11/08東大路三段439巷旁
    26.5萬/坪
    1,251 萬・41.3 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 155 萬
  • 2022/11/08東大路三段439巷旁
    26.9萬/坪
    1,244 萬・40.6 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2022/10/04東大路三段439巷旁
    29.1萬/坪
    1,320 萬・39.1 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/08/01東大路三段439巷旁
    27.3萬/坪
    1,250 萬・40.6 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/06/01東大路三段439巷旁
    26.7萬/坪
    1,235 萬・41.1 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/06/01東大路三段439巷旁
    26.8萬/坪
    1,253 萬・41.1 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2022/06/01東大路三段439巷旁
    27.0萬/坪
    1,291 萬・41.1 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/06/01東大路三段439巷旁
    29.1萬/坪
    1,291 萬・39.1 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/06/01東大路三段439巷旁
    26.1萬/坪
    1,202 萬・40.6 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/06/01東大路三段439巷旁
    28.2萬/坪
    1,214 萬・37.9 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
南寮段 112——19

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
東大品院0 m—0
朋晨和禮112 m40.029
日光里244 m—0
上廣樂No.11374 m26.88
微笑南寮659 m33.788
品益中光671 m24.410
旭唐九員外6690 m27.513
綠光森林30成家879 m25.661
宏觀893 m15.649
藝墅979 m23.935

北區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
磐龍吾疆23162.713
駿皇濱麗16041.49
品益初品1653.21
綠盛世36-香鈺湳雅3663.46
嶼在3161.524
富宇-天闊20148.484
美紳沺境1853.74
米樂第3252.024
金雅有里3855.421
新家裡3357.827
甲子園5764.737
金雅有山6157.040

章躍建設股份有限公司的其他建案

章躍建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。