ToEstate
新竹市預售屋 › 北區

朋晨和禮

新竹市新竹市東大路3段570號・建商 朋晨建設有限公司・39・第一之一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/11/23・建照 (112)府都建字第00195號
預售中位單價
40.0萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 40.1（29 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+21.4%
北區 近一年中古中位 32.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
39 戶
一眼看懂

朋晨和禮已有 29 筆預售成交申報，每坪中位 40.0 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 1,565～1,755 萬（含車位）。最近一筆 2025/04/18，5/10F、39.3 坪、1,755 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/04/181,755萬5/10F・39.3 坪・3 房・含車位40.0 萬/坪
  • 2024/12/281,720萬8/10F・35.7 坪・2 房・含車位42.6 萬/坪
  • 2024/11/201,730萬4/10F・39.3 坪・3 房・含車位39.5 萬/坪
  • 2024/09/131,740萬4/10F・39.2 坪・3 房・含車位39.5 萬/坪
  • 2024/07/311,870萬8/10F・39.3 坪・3 房・含車位42.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,572萬
    約 34 坪・每坪 40.2 萬
    16 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,758萬
    約 39 坪・每坪 40.0 萬
    13 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,540～1,600萬
每坪約 40.4 萬 × 34 坪 ＋ 車位 190 萬
39.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交42.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/04・5 樓・39.28 坪・每坪 40.0 萬
  • 2024/12・8 樓・35.7 坪・每坪 42.6 萬
  • 2024/11・4 樓・39.28 坪・每坪 39.5 萬
  • 2024/09・4 樓・39.22 坪・每坪 39.5 萬
  • 2024/07・8 樓・39.28 坪・每坪 42.5 萬
  • 2024/06・4 樓・34.31 坪・每坪 39.5 萬
  • 2024/06・7 樓・34.31 坪・每坪 41.5 萬
  • 2024/06・6 樓・34.31 坪・每坪 40.7 萬
  • 2024/06・5 樓・34.31 坪・每坪 40.1 萬
  • 2024/06・7 樓・39.28 坪・每坪 41.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案40.0萬/坪近 24 個月住宅 3 筆
  • 附近新建案44.3萬/坪參考單價，34 個近兩年有成交的建案加權
  • 北區預售58.7萬/坪近 24 個月 293 筆、41 個建案
  • 北區新成屋45.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北區中古32.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：駿皇濱麗 44.3 萬・1.1 km、富宇-天闊 53.4 萬・1.0 km、富宇-仰睦 43.4 萬・1.0 km、微上 25.6 萬・1.9 km、青松 46.1 萬・1.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「朋晨和禮」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 34 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
44.3萬/坪
附近新案中間一半：43.9～53.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
40.0 萬/坪
近 24 個月住宅 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
駿皇濱麗1.1 km44.3832%
富宇-天闊1.0 km53.4321%
富宇-仰睦1.0 km43.4313%
微上1.9 km25.6139%
青松1.6 km46.166%
新家裡2.8 km67.9275%
佳瑩藝居1.3 km43.974%
凱歌莊園2.4 km84.564%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹市北區
建商
朋晨建設有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
新竹市新竹市東大路3段570號
規模
39 戶
用途
集合住宅、店舖、管理室
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一之一種住宅區
基地
康朗段 797，共約 329.2 坪
建照
(112)府都建字第00195號（2023/11/10 核發）
銷售期間
自售 2023/11/25～2025/11/30
備查
2023/11/23
預售成交
2024/01/25～2025/04/18，實價登錄 29 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北區的預售屋大概多少錢

新竹市北區近 24 個月有 41 個建案、293 筆預售成交，近 6 個月中位 60.0 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

朋晨和禮29 筆
39.4～41.5 中位 40.1
北區預售（近 24 個月）293 筆
51.6～64.7 中位 58.7
北區新成屋（屋齡 5 年內）288 筆
39.1～53.3 中位 45.7
北區中古（近一年）766 筆
26.9～42.9 中位 32.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房7530.01,90858.2
3 房15037.92,38054.6
4 房以上6843.83,15063.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市北區 2024/11/16～2026/09/29，293 筆、41 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，288 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 766 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「朋晨和禮」申報的預售成交，2024/01/25～2025/04/18。

已申報
29筆
總戶數 39 戶
單價（萬/坪）
39.4～41.5
中位 40.1・住宅 29 筆
總價（萬）
1,565～1,755
中位 1,680，含車位
車位
190 萬
分開標價的 29 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1634.31,57240.2
3 房1339.21,75840.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1439.2—
6～10 樓1541.5+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「朋晨和禮」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/04/18東大路3段570號
    40.0萬/坪
    1,755 萬・39.3 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/12/28東大路3段570號
    42.6萬/坪
    1,720 萬・35.7 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/11/20東大路3段570號
    39.5萬/坪
    1,730 萬・39.3 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/09/13東大路3段570號
    39.5萬/坪
    1,740 萬・39.2 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/07/31東大路3段570號
    42.5萬/坪
    1,870 萬・39.3 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/06/24東大路3段570號
    39.5萬/坪
    1,545 萬・34.3 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/06/18東大路3段570號
    41.5萬/坪
    1,615 萬・34.3 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/06/15東大路3段570號
    40.7萬/坪
    1,585 萬・34.3 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/06/15東大路3段570號
    40.1萬/坪
    1,565 萬・34.3 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/06/09東大路3段570號
    41.0萬/坪
    1,800 萬・39.3 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/06/02東大路3段570號
    42.2萬/坪
    1,836 萬・39.2 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/05/25東大路3段570號
    40.3萬/坪
    1,580 萬・34.2 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/05/25東大路3段570號
    38.5萬/坪
    1,500 萬・34.3 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/05/25東大路3段570號
    39.0萬/坪
    1,525 萬・34.2 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/05/18東大路3段570號
    38.5萬/坪
    1,690 萬・39.2 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/05/13東大路3段570號
    40.0萬/坪
    1,550 萬・34.2 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/03/26東大路3段570號
    40.2萬/坪
    1,758 萬・39.3 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/03/23東大路3段570號
    38.0萬/坪
    1,500 萬・34.2 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/03/01東大路3段570號
    52.1萬/坪
    1,840 萬・31.5 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/02/05東大路3段570號
    39.4萬/坪
    1,730 萬・39.2 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/02/05東大路3段570號
    38.3萬/坪
    1,488 萬・34.2 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/02/03東大路3段570號
    37.2萬/坪
    1,450 萬・34.3 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/01/31東大路3段570號
    40.8萬/坪
    1,790 萬・39.2 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/01/31東大路3段570號
    41.8萬/坪
    1,640 萬・34.4 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/01/28東大路3段570號
    43.0萬/坪
    1,680 萬・34.4 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/01/28東大路3段570號
    40.0萬/坪
    1,769 萬・39.2 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/01/26東大路3段570號
    38.4萬/坪
    1,690 萬・39.3 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/01/25東大路3段570號
    41.0萬/坪
    1,579 萬・34.2 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/01/25東大路3段570號
    43.0萬/坪
    1,652 萬・34.4 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
康朗段 797329.2—36

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
東大品院112 m—0
廿景112 m27.317
日光里244 m—0
上廣樂No.11397 m26.88
品益中光641 m24.410
微笑南寮681 m33.788
旭唐九員外6724 m27.513
綠光森林30成家847 m25.661
宏觀934 m15.649
品益序品974 m—0

北區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
磐龍吾疆23162.713
駿皇濱麗16041.49
品益初品1653.21
綠盛世36-香鈺湳雅3663.46
嶼在3161.524
富宇-天闊20148.484
美紳沺境1853.74
米樂第3252.024
金雅有里3855.421
新家裡3357.827
甲子園5764.737
金雅有山6157.040

朋晨建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
朋晨和心3946.826
和沐2120.019

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。